En 2024, les villes à éviter actuellement si vous souhaitez investir sont plutôt :
Actions d'entreprises fortement endettées
Les entreprises fortement endettées peuvent constituer des investissements risqués en toutes circonstances. Mais en période de récession, ces actions peuvent s'avérer désastreuses. Ces entreprises ont passé les périodes de forte croissance à accumuler des dettes ou à ne pas les rembourser.
TOP des villes où investir dans l'immobilier en France
Les villes à éviter pour un investissement locatif
Vous pouvez tout à fait placer vos 100 000 euros sans risques dans des contrats et livrets à capital garanti de la manière suivante :
Cholet, située dans le département de Maine-et-Loire, est souvent considérée comme la ville la plus ennuyeuse de France. Avec une population de plus de 50 000 habitants, la ville a peu à offrir en termes de vie nocturne et de divertissement.
L'année 2026 ne s'annonce guère sous de meilleurs auspices pour le marché immobilier français. Le secteur serait plombé par un contexte politique et économique incertain. Les ménages devraient privilégier la prudence et l'attentisme, que ce soit pour la vente ou un achat.
Les villes moyennes comme Saint-Étienne, Mulhouse, Le Mans ou Béziers dominent le classement grâce à leurs prix accessibles et forte demande locative. Les grandes métropoles, bien que sécurisantes, affichent des rendements nets plus faibles, souvent inférieurs à 4 %.
Saint-Étienne : la ville la plus économique pour se loger
Saint-Étienne se positionne en tête du classement des villes les moins chères de France avec un prix immobilier moyen de seulement 1 336 € le mètre carré.
Le meilleur placement dépend de votre profil et projet. Un investisseur prudent optera pour des fonds euros ou livrets sécurisés. Celui avec un horizon plus long privilégiera PEA, ETF, SCPI et crowdfunding, avec une diversification intelligente.
Après plusieurs années consécutives de hausse, 2023 et 2024 ont confirmé une baisse des tarifs de l'immobilier, suivie d'une stabilisation, voire d'une légère reprise durant l'année 2025.
Selon l'outil ClimatHD de Météo France, la région Provence-Alpes-Côte d'Azur devrait par exemple connaître "peu d'évolution des précipitations annuelles d'ici la fin du 21 e siècle". En cela, ce territoire peut être privilégié par les Français souhaitant accéder à la propriété d'ici 2030.
L'année 2026 s'annonce comme une opportunité majeure pour les investisseurs immobiliers en quête de rendement et de sécurité. Nous avons analysé le marché français pour identifier les 5 villes les plus prometteuses : Saint-Étienne, Nancy, Toulon, Dijon et Angers.
À retenir – Classement des villes où s'installer en France 2026
Les meilleures villes et régions pour investir
Le choix de la localisation est le critère numéro un dans un investissement immobilier. En 2026, certaines villes tirent leur épingle du jeu : Grandes métropoles : Lyon, Toulouse, Nantes, Rennes, Bordeaux, Montpellier restent attractives, même si les prix sont déjà élevés.
Plusieurs facteurs suggèrent que le marché immobilier français pourrait s'orienter vers une sortie de crise d'ici 2025 : Stabilisation des taux d'intérêt : Depuis le début de l'année 2024, les taux des prêts immobiliers ont légèrement baissé, après des hausses consécutives en 2022 et 2023.
Le gouvernement a annoncé fin novembre 2025 la suspension de cette réforme jusqu'au printemps 2026. Cette mesure concernait les propriétaires dont les biens n'avaient pas déclaré certains équipements comme l'eau courante, l'électricité ou les sanitaires dans leurs bases cadastrales.
Tous les biens seront sur le marché
Il sera alors possible de faire des offres pour tous les biens immobiliers, même s'ils ne sont pas en vente à ce moment précis. Un marché global va se mettre en place partout dans le monde pour faciliter les transactions immobilières et offrir le plus grand choix de biens possible!
La commune de Biganos, nichée sur le Bassin d'Arcachon en Gironde, est depuis plusieurs années l'objet d'un titre informel : celui d'être qualifiée par certains visiteurs et habitants comme la ville la plus malodorante de France.
1. Annecy : la Venise des Alpes. Première au palmarès des villes où l'on vit le mieux en France, Annecy offre un cadre de vie agréable et des paysages de cartes postales.
En 2020 en effet, Alès, la capitale des Cévennes, a reçu le trophée de la laideur pour une lisière de rocade chargée de publicités. Depuis, la zone a été transformée, comme le montre notre reportage.