Interrogée par: Pierre Dupuis | Dernière mise à
jour: 16. Oktober 2022 Notation: 4.6 sur 5
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Investir à Marseille, Nice ou Toulon pour de l'immobilier locatif. Si vous faites partie de ceux qui désirent investir dans de l'immobilier locatif de longue durée, il est intéressant pour vous de chercher des biens à Marseille, Nice ou Toulon. À Nice, le carré d'or, le vieux Nice et le port sont très prisés.
Selon les chiffres que nous avons récoltés, c'est à Limoges qu'il est le plus rentable d'acheter un bien de 50 m² en vue de le louer. Dans la Capitale de la Porcelaine, le taux de rentabilité nette, c'est-à-dire déduction faite des frais liés à l'entretien du bien et à sa fiscalité, atteint 5,1 %.
Les zones à privilégier pour réaliser votre investissement immobilier en 2022 ? Le quartier de la Bastide en plein développement, Bacalan et les Chartrons, pour un achat dans l'ancien.
Quels sont les villes où il fait bon d'investir dans l'immobilier ?
Thionville en tête du classement
Et les investisseurs n'hésitent plus à s'éloigner pour investir et ce en misant sur de nouvelles villes boostées par le télétravail, ou en zone frontalière. » Ainsi Thionville, avec un prix moyen de 2 207 euros du m2, jouit également de sa proximité avec la frontière luxembourgeoise.
1. Marseille (13) La cité phocéenne se place au sommet du classement des villes où investir en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Hormis l'attractivité de sa situation géographique en bord de mer et de sa richesse culturelle, Marseille dispose d'un atout de taille pour qui souhaite réaliser un investissement locatif rentable.
Si Rennes décroche la première place de notre classement, Le Mans et Angers se hissent respectivement sur la deuxième et la troisième marche du podium.
Celle qui a le loyer le plus important. Ainsi par ordre décroissant, un bail commercial peut rapporter 20% de plus qu'un bail d'habitation meublé, qui lui même se loue 10 à 30% plus cher qu'une location vide à l'année. La rentabilité nette est toujours à rechercher plutôt que la rentabilité brute.
Est-ce encore intéressant d'investir dans l'immobilier ?
Excellent point pour les futurs investisseurs, le marché immobilier s'avère très dynamique en France. Malgré l'impact de la Covid, certaines villes voient leur attractivité décuplée. Mais encore, elles conservent des prix abordables et un potentiel locatif intéressant pour un investissement en 2022.
Nous terminons cette liste par une ville qui gagne à être connue : Martigues. Située non loin de Marseille, dans le département des Bouches du Rhône, cette jolie ville baignée par le soleil propose des prix (encore) bas, à 2660 euros du mètre carré en moyenne.
Là encore le choix est vaste : les grandes métropoles de Marseille ou Nice, les stations balnéaires réputées de La Grande-Motte, Cap d'Agde ou Roquebrune-Cap-Martin. Ou bien le « must », dans le Golfe de Saint-Tropez !
Certains endroits restent plus prisés que d'autres. Le Bassin d'Arcachon, la Côte Basque ou encore le golfe du Morbihan par exemple sont des endroits très convoités. Le climat y est agréable. Outre le bord de mer, le patrimoine culturel y est très riche.
Investir dans une place de parking. Cette solution d'investissement est idéale pour un premier achat car elle demande peu de contraintes, que ce soit pour sa gestion, la fixation des loyers et les charges. ...
Les SCPI présentent l'avantage d'investir 10 000 euros dans un placement tangible et qui rassure, même s'il s'agit de « pierre papier ». Elles affichent également un rendement relativement attractif avec un taux de distribution de 4,45 % en 2021.
Réduire vos impôts grâce à votre investissement immobilier
En utilisant judicieusement les dispositifs gouvernementaux, vous pouvez défiscaliser et réduire vos impôts. En 2022, la loi Pinel vous offre la possibilité d'obtenir une réduction d'impôt jusqu'à 21 % pour un engagement de location de 12 ans.
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