L'année 2022 s'annonce propice à l'investissement locatif immobilier. La crise sanitaire liée à la Covid n'a pas eu d'impact alarmant sur l'immobilier en France. Et investir dans la pierre reste toujours d'actualité, car il s'agit d'une valeur refuge.
Rendements locatifs à Bordeaux
Bordeaux est la ville de la plus-value immobilière. Avec une progression du prix au mètre carré de 73.97% en dix ans, elle est le paradis des investisseurs et assure un rendement brut d'environ 4%.
Une croissance toujours plus soutenue en zone rurale
En 2023, les prix de l'immobilier à la campagne devraient continuer sur la même voie qu'en 2022, à savoir une hausse de 5% ces 12 derniers mois.
Les prix de l'immobilier pourraient bien baisser de 20 % en 2023. Plusieurs raisons à cela, avec en tête de liste la hausse des taux d'intérêt, responsable d'une plus grande difficulté à accéder aux crédits, et donc à acheter.
📉 Une baisse modérée
Il est donc probable que les prix continuent de baisser, au moins jusqu'en 2024, mais que la baisse soit modérée. On peut tabler sur une baisse de 2 à 3 % des prix immobiliers en 2023, et peut-être encore l'année prochaine.
Nous nous attendons donc à une baisse des prix de 2022 à 2023, mais pas à un retour du prix moyen aux niveaux d'avant la pandémie. Cette baisse devrait toutefois prendre fin au courant de l'année 2023.
Dans l'ensemble, investir dans l'immobilier en 2023 demeure un choix judicieux en raison car c'est un investissement sûr sur le long terme. Les prix de l'immobilier ont tendance à augmenter régulièrement, permettant aux investisseurs de réaliser d'importants gains lors de la revente.
Pour choisir une ville où investir, des paramètres comme le dynamisme de l'emploi et les secteurs d'activité des entreprises locales définissent l'attractivité d'un territoire. La présence de pôles économiques signe des besoins en hébergements réels.
En 10 ans, les prix moyens de l'immobilier ont largement progressé en France métropolitaine. Selon l'INSEE, l'indice des prix des logements a connu une hausse de près de 30 % entre 2013 et 2023, pour l'ensemble du territoire métropolitain, tout type d'habitat confondus (maison et appartements, neufs et anciens).
Immobilier : les prix vont chuter de 5% en 2023, un « choc brutal », selon la Fnaim. La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) a constaté un fort ralentissement des transactions ces derniers mois et même un début de baisse des prix, suite à la hausse des taux d'emprunt.
Le printemps et l'automne, des périodes d'activité intense sur le marché immobilier. Si vous vous demandez à quel moment acheter un bien immobilier en termes de saisonnalité, sachez que le printemps et l'automne offrent généralement davantage d'opportunités pour trouver l'appartement ou la maison de vos rêves.
Immobilier : quel bilan pour 2022 ? Après deux années exceptionnelles, le marché immobilier garde une bonne dynamique en 2022. Le nombre de transactions immobilières devrait de nouveau franchir le seuil du million et s'approcher du record historique de septembre 2021.
Les experts s'accordent à dire que le moment est idéal pour investir dans l'immobilier en raison du contexte inflationniste. Les prix ne vont d'ailleurs probablement pas s'effondrer et les taux d'intérêt devraient se stabiliser. Alors, si vous avez un projet d'achat immobilier, c'est le moment ou jamais !
Selon les projections des experts d'Eurosystème, elle devrait progressivement ralentir en 2023, pour atteindre 3.4 % en 2024 et 2.3 % en 2025.
Optez pour la location meublée face une location vide
La location meublée est de loin l'investissement immobilier le plus rentable. Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier rentable (et surtout rapide), il est conseillé de vous tourner vers la location meublée.
L'investissement le plus rentable est le parking. En effet, il peut être loué à des tarifs très intéressants et les loyers sont souvent indexés sur l'inflation. Pour devenir locataire, la location d'un bien immobilier reste la solution la plus utilisée par les épargnants.
Mettez en place des virements programmés
Il est conseillé d'avoir une approche équilibrée – en laissant une place plus ou moins importante aux actifs risqués, tels que les actions dans un PEA ou les unités de compte en assurance-vie – afin d'assurer la performance de vos placements sur le long terme.