L'Algarve – à savoir Quinta do Lago et Vale do Lobo – sont également des endroits très recherchés pour les investissements immobiliers. Dans le nord du Portugal, des investissements massifs étrangers sont réalisés dans les caves de Porto et du Douro.
L'île de Madère est le deuxième secteur avec la plus forte croissance, suivi de la région de l'Algarve enregistrant également une croissance d'au moins 10%. L'Alentejo est le secteur au Portugal avec la croissance la plus « faible », avec une augmentation (tout de même) de 5%.
Pays de plus en plus dynamique, le Portugal attire d'une part grâce à sa situation géographique au Sud et par le marché économique en pleine expansion. Le taux de chômage y baisse et le pays bénéficie d'une des meilleures croissances de la zone euro. L'immobilier y reste surtout attractif et bon marché.
Pour investir dans l'immobilier au Portugal, vous devez vous orienter vers des villes où la demande locative est présente, ce qui n'est pas le cas partout dans le pays. C'est pourquoi il faut viser les principales agglomérations du pays comme Lisbonne et Porto, mais pas que, comme nous allons le voir.
Le Portugal est devenu populaire par sa qualité de vie/ soleil, plage, golf et ses différentes opportunités notamment dans le secteur de l'immobilier ou fiscal. Certaines caractéristiques font de ce pays un lieu unique et très agréable à vivre. La qualité de vie y est inégalable.
1 : Lisbonne – Capitale du Portugal
Souvent classée comme l'un des meilleurs endroits au monde où vivre, Lisbonne possède une collection bien rangée de communautés d'expatriés, dont beaucoup travaillent à distance depuis cette ville dynamique et animée.
C'est Instituto Nacional de Estatística INE portugais qui annonce cette hausse spectaculaire. Au cours du 3ème trimestre 2022, l'indice des prix de l'immobilier a augmenté de 13,1% en glissement annuel, soit une baisse de 0,1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent.
Le salaire minimum brut pour 2021 a été fixé à environ 750 €. En tant qu'expatrié, vous gagnerez généralement plus, avec une moyenne d'environ 1 620 € par mois. Cela peut sembler moins que ce à quoi vous êtes habitué, mais n'oubliez pas le coût de la vie abordable !
Premier cas d'exonération de plus-values
Le bien vendu est votre résidence principale, et l'argent de la vente sera dédié à l'achat, la construction ou l'amélioration de votre nouvelle résidence principale. Il s'agit d'une exonération de plus-value en cas de réinvestissement.
Situé à Sagres, dans l'Algarve, le Cap Saint-Vincent est le point le plus occidental de l'Europe continentale. Avec ses falaises surplombant un océan furieux au-dessus duquel volent de nombreux oiseaux marins, il offre un panorama splendide et l'assurance d'un bon bol d'air pur.
Si votre séjour dure plus de 180 jours, il faudra demander un permis de séjour. Ce permis de séjour vous sera délivré pour 5 ans. Au bout de ces 5 ans, il vous sera possible de demander le statut de résident permanent si vous souhaitez rester résider sur le long terme.
Lisbonne est l'une des meilleures villes d'Europe. C'est une ville dynamique et progressiste qui combine à la perfection modernité, histoire et culture. Il y a énormément de choses à adorer à Lisbonne : ses quartiers typiques et atypiques, son attitude progressiste, sa vie nocturne, sa nouvelle scène artisanale, etc.
Par exemple, vous aurez besoin d'un numéro fiscal portugais (numero de contribuinte ou NIF, numero de identificação fiscal) avant de pouvoir terminer l'achat d'un bien immobilier. La demande est à faire auprès de l'administration fiscale ou des services des finances et vous aurez à débourser une petite somme.
Au Portugal, il existe une filiale du Bon Coin appelée CustoJusto, qui veut dire le juste prix / le coût juste. Pour y accéder, il suffit de vous rendre sur ce site officiel.
Le Portugal est un pays moderne avec une administration plutôt agréable mais avec des formalités sérieuses. Il y a des impôts, des règles, des papiers à faire et bien. Ce n'est pas vraiment difficile mais, en portugais, parfois complexe.
L'un des secteurs les plus porteurs, c'est le tourisme. Dû à sa croissance durant les dernières années, de nombreuses entreprises recrutent des travailleurs expérimentés, mais aussi et surtout qui peuvent communiquer en plusieurs langues – l'anglais, le français et l'allemand étant les langues les plus recherchées.
Leiria, Coimbra, Tomar, Viseu, Aveiro : toutes ces villes bénéficient d'activités et d'équipement de santé nécessaires pour bien y vivre. D'autres villes plus petites comme Caldas da Rainha, Castelo Branco ou bien encore Nazaré font le bonheur des nouveaux arrivants.
Les frais d'acquisition totaux d'un bien immobilier au Portugal sont en général environ 6%-10% du prix d'achat : 1% à 1.5% : frais d'avocat ; 1% à 3% : frais de notaire, frais d'enregistrement et droits de timbre ; 0%-8% : taxe de transfert ; pourcentage dépend de la valeur du bien immobilier.
Vous pouvez profiter des taux d'intérêts intéressants dans votre pays tout en donnant en garantie votre bien immobilier au Portugal. Les banques bien connues dans le paysage français sont : CIC Iberbanco, BCP millenium, Caixa Geral depositos.
Au Portugal, l'achat et la vente de maison est effectuée par un acte public. Plus tard, l'acte public est validé avec l'acte d'enregistrement dans le registre foncier. A partir de ce moment, le bien est enregistré au nom (s) de l'acheteur (s).
#1 Bragança
Bragança compte environ 35 000 habitants et se situe dans la région nord du Portugal, plus précisément dans le district de Bragança.
Cascais est une ville côtière du Portugal, à 30 kilomètres (19 milles) à l'ouest de Lisbonne. C'est une banlieue cosmopolite de la capitale portugaise et l'une des communes les plus riches du Portugal.
Cascais et Estoril sont des zones privilégiées d'investissement immobilier au Portugal proche de la mer. Vivre dans ces lieux est synonyme de vacances toute l'année et de revivre la vie palatiale des siècles passés. Cascais et Estoril ont des conditions intrinsèque d'excellence.