Paris et le littoral attirent la majorité des français
Pour la majeure partie (45%), les acheteurs de cette étude habitent en Ile-de-France et achètent leur résidence secondaire en province. Le top des villes convoitées est : Paris (28%) Toulouse (6%)
En termes de prix de vente, justement, c'est en Auvergne que les plus belles affaires sont à saisir. Dans cette région, comptez, en moyenne, 127 500 € pour une résidence secondaire. À la deuxième et à la troisième place, on trouve respectivement la Lorraine (131 700 €) et le Limousin (140 100 €).
Concrètement, il faut prévoir en moyenne un budget compris entre 150 000 euros et 250 000 euros mais ce chiffre peut très vite grimper selon la qualité du bien et son emplacement.
«Suite à l'entrée en vigueur de la loi, à quelques rares exceptions, la construction de nouvelles résidences secondaires est proscrite dans les communes qui affichent un taux supérieur à 20%. Ce constat est de nature à limiter l'offre. En ce qui concerne la demande, l'anticiper reste très compliqué.
Acheter une résidence secondaire permet donc de bénéficier d'un second chez soi où se reposer et passer du temps en famille, au gré de ses disponibilités. L'achat d'une résidence secondaire constitue également une occasion de se constituer un patrimoine pour la retraite.
Les inconvénients des résidences secondaires
En investissant dans une résidence secondaire, il faut prévoir un surplus de charges. Cette seconde maison implique, en effet, des dépenses non négligeables, notamment en termes de charges fixes (impôts/taxes, travaux, électricité et eau, chauffage, Internet...).
L'achat d'une résidence secondaire relève du coup de cœur. Même proposée à la location durant vos périodes d'absences, la rentabilité sera difficile à atteindre. Vous vous orienterez donc vers une région correspondante à vos attentes et un marché immobilier compatible avec votre budget.
La taxe d'habitation d'une résidence secondaire est souvent plus élevée que celle d'une résidence principale pour plusieurs raisons. D'abord, elle ne bénéficie pas d'abattements ou d'exonérations fiscales liées aux caractéristiques du ménage (revenus, enfants à charge…).
Si vous avez quitté votre résidence principale pour entrer dans un établissement d'accueil spécialisé (maison de retraite ou centre de soins de longue durée), vous êtes exonéré de taxe d'habitation sur les résidences secondaires pour votre ancien logement.
Pour les plus petits budgets, c'est en Auvergne que vous pourrez dénicher les meilleures offres avec un prix moyen de 127.500 € dans la région pour acquérir une résidence secondaire. Sur le podium également, on retrouve la Lorraine (131.700 €) et le Limousin (140.100 €).
Comment est calculée la taxe d'habitation pour les résidences secondaires ? Le calcul est le même que pour une résidence principale c'est-à-dire que le montant de la taxe est calculé d'après la valeur locative cadastrale de l'habitation et de ses dépendances, sur la base des taux fixés par les collectivités locales.
Investir dans une résidence secondaire à la mer
L'héliotropisme français ne se dément pas, aussi bien sur le littoral méditerranéen, la façade atlantique, que sur les côtes bretonnes. Si vous choisissez d'acheter un appartement neuf en bord de mer, optez pour une station balnéaire ou un village côtier.
Malheureusement non, il n'est pas possible d'avoir deux résidences principales. Si vous possédez deux lieux de résidence, vous devez désigner l'un comme résidence principale et l'autre, comme résidence secondaire. Vous devez effectuer cette démarche au moment de remplir votre déclaration d'impôt sur les revenus.
Parmi les lieux de rêve pour installer sa résidence secondaire, les valeurs sûres qui apparaissent dans le Top 20: le village de Gordes, dans le Vaucluse, se classe 7e. Les savoyardes Chamonix-Mont-Blanc (9e) et Courchevel (15e) sont plébiscitées ; Porto-Vecchio, destination prisée de Corse, arrive 8ème.
Parmi les résidences secondaires détenues par un ménage résidant en France, 66 % le sont par des ménages âgés de 60 ans ou plus, contre seulement 38 % du parc de résidences principales. Ce phénomène est moins marqué dans les EPCI densément peuplés, hors littoral et altitude (48 %).
Les régions où les étrangers achètent
La région Provence Alpes Côte d'Azur (PACA) conserve la tête du classement avec 20% des transactions réalisées par les non-résidents étrangers en France, suivie par l'Occitanie (15%), la Nouvelle-Aquitaine et l'Auvergne-Rhône-Alpes.
Dans ce cas, ce sont les livrets défiscalisés (livret A et livret développement durable et solidaire) qui seront les plus adaptés. En effet, bien que les intérêts perçus ne soient que de 0,75 %, les gains ne sont ni soumis à l'impôt sur le revenu, ni soumis aux charges sociales.
Une résidence secondaire est un logement dont vous êtes propriétaire sans l'habiter de manière habituelle. Ainsi, tout bien immobilier ne constituant pas votre résidence principale est une résidence secondaire d'un point de vue fiscal. Il peut s'agir d'une maison de vacances ou encore d'un logement vacant.
Dégrèvement pour les plus de 65 ans
Si vous êtes âgé de plus de 65 ans et de moins de 75 ans au 1er janvier de l'année d'imposition, et que vous répondez aux conditions de ressources définies pour l'exonération, vous pouvez bénéficier d'un dégrèvement de la taxe foncière d'un montant de 100 €.
En 2023, plus aucun français ne payera de taxe d'habitation sur sa résidence principale. La taxe est en revanche maintenue pour les résidences secondaires.