Aussi appelés combles non aménageables et comme ce nom l'indique, les combles perdus ne sont théoriquement pas aménageables. Les causes : une hauteur sous charpente trop petite ou encore la disposition des poutres ne permettant pas d'envisager un aménagement.
Votre pente de toit est trop faible. Elle y est en général inférieure à 25 degrés : on ne pourra pas s'y tenir debout. Mais si votre pente de toit est de 30 degrés ou plus, alors le comble est aménageable.
La solution la plus simple consiste à réorganiser, avec l'aide d'un charpentier, les éléments de la charpente gênants afin d'augmenter la surface d'aménagement. Plus compliqué, abaisser le sol si la hauteur des pièces sous le plancher le permet ou encore réaliser un rehaussement de la toiture par un professionnel.
Au delà de 40 m² de surface au sol, une demande de permis de construire est nécessaire pour autoriser l'aménagement des combles de votre maison.
Le coût pour l'aménagement de combles varie de 480 €/m² TTC pour un aménagement brut, 680 €/m² pour un aménagement avec finitions (une chambre ou salle de jeux par exemple), et débute à 1000€/m² en moyenne pour un aménagement complet de vos combles avec pièces d'eau (salles de bains, toilette par exemple).
Des combles sont dits aménagés ou habitables lorsqu'ils remplissent plusieurs critères : Une hauteur sous la charpente supérieure à 1,80 mètres. Une configuration de la charpente (retroussée, à la mansarde, à surcroît ou à la Philibert Delorme) qui permet d'accéder à l'espace. Une pente du toit supérieure à 30 %.
Les combles non aménageables s'isolent le plus souvent par le plancher. Différents isolants peuvent être utilisés : laine de verre, laine de roche, laine de mouton, fibre de chanvre et de lin, ouate de cellulose… en rouleaux, en panneaux ou en flocons par soufflage.
Pour régulariser les travaux non déclarés, déposez une demande de déclaration préalable de travaux ou de permis de construire après de votre mairie. Dans certains cas, des modifications doivent être réalisées pour régulariser votre construction.
Selon le Code de la Construction et de l'Habitation, vos combles doivent disposer d'au moins 1,80 m de hauteur sur deux tiers de la surface pour qu'ils puissent être considérés comme habitables.
Quand on parle d'une surface habitable, on se base toujours sur la Loi Boutin. C'est le résultat de la surface du plancher à laquelle sont soustraites les surfaces occupées comme les murs, les cages d'escalier et les pièces dont la hauteur de plafond est inférieure à 180 cm, etc.
Les combles aménageables, qu'ils soient ou non aménagés, développent à la fois de la surface de plancher et de la surface taxable. Les surfaces comprises sous une hauteur plafond inférieure ou égale à 1,80 m ainsi que les vides et trémies ne développent ni surface de plancher ni surface taxable.
Le calcul à connaitre
Si la forme est plus complexe, il faudra diviser certaines mesures. Par exemple, la surface d'une forme trapèze est égale à la grande base plus la petite base multipliée par la hauteur ; le résultat étant ensuite divisé par deux.
Afin de créer un plancher pour des combles perdus, vous devez vérifier l'écartement des solives. S'il est supérieur à 40 cm, alors il vous faudra renforcer la structure avec des lambourdes. Avant cela, vous pourrez poser votre isolant si le plafond de la pièce inférieure n'en accueille pas déjà.
En vérité, si les deux mots sont quasiment synonymes, il demeure une très légère nuance. En effet, le grenier désigne plutôt un espace conceptuel, celui où l'on range quelque chose. Les combles perdus désignent un espace physique. On peut ainsi dire que le grenier se trouve dans les combles sans faire d'erreur.
Un manque de hauteur sous faîtage est rédhibitoire. À moins de 1,80 m, vous ne pouvez aménager que des rangements sauf si vous envisagez un décaissement (baisse du plancher) ou une surélévation du toit. En revanche, tant que vous pouvez vous tenir debout, tous les espoirs sont permis.
Généralement, les murs porteurs vont croiser les solives et poutrelles de plancher de façon perpendiculaire. Cela signifie que vous pouvez aller dans votre sous-sol pour voir la position du mur par rapport aux solives. Si le mur est aligné avec une solive, il n'est probablement pas porteur.
Les critères d'un logement décent
Cependant, un logement est considéré comme décent s'il dispose au moins d'une pièce principale ayant soit une surface habitable au moins égale à 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres, soit un volume habitable au moins égal à 20 mètres cubes.
Opter pour des claustras ou une verrière
Par exemple si votre lit est au milieu de la pièce une séparation en verrière ou en claustras à la tête de lit permet de séparer d'un dressing que vous placerez dans les sous pentes. Ce combo est idéal en terme de style et d'optimisation de l'espace.
En matière de construction non déclarée, vous risquez une amende allant de 1 200 € à 6 000 € par m² construit (article L. 480-4 du Code l'urbanisme). Le non respect des décisions du tribunal de grande instance (arrêt des travaux, démolition ou mise aux normes) entraîne de fait de nouvelles sanctions (article L.
Pas besoin d'autorisation si vous construisez une véranda ou un abri de jardin qui répondent cumulativement à ces trois critères : - une surface de plancher inférieure ou égale à 5 m² ; - une emprise au sol inférieure ou égale à 5 m² ; - une hauteur au-dessus du sol inférieure ou égale à 12 mètres.
La vente d'une maison sans déclaration d'achèvement des travaux est possible, mais pas sans difficulté. La situation est la suivante : le vendeur de la maison a réalisé, ou a fait réaliser, des travaux de construction, d'extension, etc… Ces travaux ont été autorisés, par un permis de construire, par exemple.
L'éco-prêt à taux zéro vous permet de financer la rénovation énergétique de votre logement sans faire d'avance de trésorerie et sans payer d'intérêts. Le prêt peut aller jusqu'à 50 000€ (nouveauté introduite par l'article 86 de la loi de finances pour 2022 ). Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2023.
Qu'il s'agisse d'un plancher léger ou d'une dalle béton, l'isolation peut être réalisée par la pose d'une laine en rouleaux déroulée sur le sol. La laine IBR en 320mm est particulièrement adaptée à ce type d'isolation car elle permet d'atteindre en monocouche une résistance thermique R= 8m2.
Pour faire la différence entre combles perdus et aménageables, il suffit d'effectuer des mesures précises. Au-delà de 1,80 mètre de hauteur entre le toit et le plancher, l'espace est aménageable. Il faut également que la pente du toit soit supérieure à 30°. Sinon, on a affaire à des combles perdus.