Les rentabilités locatives sont très intéressantes en Espagne, y compris dans les plus grandes villes. Valence, troisième ville d'Espagne, affiche une rentabilité locative de 5,9 % et des prix au m² de 1 836 € en moyenne, selon Masteos. La rentabilité va même jusqu'à 8 % dans certains quartiers.
Ainsi, à Barcelone, pour un prix moyen de 3.900 euros le mètre carré (espagnol), Masteos estime que les bailleurs peuvent espérer générer une rentabilité brute (avant frais et impôt) de 4,61% du prix d'achat du bien.
Les raisons de ce choix sont nombreuses: Le soleil, le cout de la vie et la proximité avec la France. Acheter en Espagne reste une valeur sure. La rentabilité locative est supérieure à celle de la France car les prix y sont bien plus abordables.
En termes d'attractivité immobilière, le match Barcelone Madrid est un clásico. Les deux premières villes d'Espagne sont des pôles d'investissement majeurs où le niveau de rentabilité est bon (autour de 5 % en janvier dernier) et le risque est très bas, notamment pour les investisseurs étrangers.
En Espagne, le salaire moyen est moins élevé qu'en France (environ 1400 € net mensuel, après prélèvements d'impôts, en 2021, contre environ 2300 € en France), le pouvoir d'achat des Espagnols est donc plus bas (14 709 € par Espagnol en 2021, contre 20 662 € par Français en moyenne).
Le moment actuel est favorable pour acquérir une propriété en Espagne puisque les prix immobiliers sont restés stables après l'impact de la pandémie et les taux d'intérêt restent bas.
Un chèque de banque certifié, un virement OMF, un virement de votre banque espagnole, un virement depuis votre banque à l'étranger, un virement depuis un compte du notaire, un virement depuis un compte de l'agence immobilière ou un paiement en cryptomonnaie !
La loi espagnole oblige tout acheteur immobilier étranger (même s'il est citoyen d'un pays membre de l'Union Européenne) à obtenir un NIE (Número de Identidad de Extranjero) pour pouvoir acheter un bien immobilier en Espagne. Normalement, les résidents francophones en Espagne en ont un.
Los Cristianos (île de Tenerife aux Canaries)
C'est, dit-on, la région du monde la mieux adaptée après la Floride.
Toutes les régions espagnoles ont connu un boom immobilier en 2021 après une forte baisse en 2020, en particulier les Baléares (+53% en 2021 par rapport à 2020, -26% de en 2020 par rapport à 2019).
Un coût de la vie plus faible qu'ailleurs en Europe
Vivre en Espagne en 2022, c'est faire des économies ! Les services, les offres de loisirs et les commerces espagnols sont au moins au même niveau de qualité que les français, les belges ou autres européens. Mais à des prix nettement plus bas.
677.000 logements vendus en 2021, un plus haut en 14 ans
Selon les notaires, 676 775 ventes et achats de logements ont été conclus dans toute l'Espagne en 2021, soit une hausse de 38% par rapport à l'année précédente. Un record annuel depuis le boom immobilier.
Marché immobilier espagnol
Les ventes de logements en Espagne ont atteint en septembre 2021 un niveau qui n'a pas été observé au cours des 161 derniers mois. Selon l'institut National de la statistique (INE), le marché immobilier enregistre son meilleur mois depuis avril 2008 (53 410 transactions).
Investir dans l'immobilier d'Alicante, la ville lumière
Il s'agit de la ville qui a enregistré le plus de ventes et est très prisées par les étrangers. Un véritable havre de paix situé sur la côte sud-est de l'Espagne, vous pourrez y retrouver tout ce que l'Espagne a de meilleur à offrir.
Les taxes à régler le jour de la transaction immobilière
Le montant varie en fonction de chaque communauté autonome et se situe entre 4 et 11 % de la valeur du bien. L'acheteur doit également payer les honoraires du notaire s'élevant à environ 1% du prix du bien avec un minimum de 1500€.
En Espagne, les frais de "notaire" sont à la charge de l' acquéreur : les frais d'actes notariés, les droits et frais d'inscription au registre immobilier, et les frais d'intervention du notaire public. Habituellement, les dépenses et les frais sont inscrits dans l'acte.
Evidemment et comme aux quatre coins du monde, tout n'est pas toujours rose en Espagne. Le pays, qui subit les conséquences d'années d'austérité suivi d'une crise sanitaire, supporte l'un des plus importants taux de chômage en Europe.
L'Espagne fait rêver, que ce soit pour les vacances ou pour une installation à long terme. L'avantage le plus évident à vivre dans ce pays est son climat méditerranéen : les températures sont relativement élevées et les précipitations peu nombreuses (notamment au centre et au sud du pays) .
Un climat favorable, une qualité de vie indéniable, une population accueillante, une langue simple à apprendre, autant de raisons de s'expatrier en Espagne. Le pays bénéficie également d'un bon système de santé et d'un bas coût de la vie.
Comme en France, nous trouvons en Espagne des banques universelles et des caisses d'épargne. Les services proposés par les unes comme par les autres sont très similaires. Donner la préférence aux banques dont l'interface de gestion du compte est en français comme Banco Sabadell ou La Caixa.
Avant de finaliser une vente il faut vérifier que les documents sont conformes avec le bien immobilier que vous souhaitez acheter en Espagne (permis de construire, IBI à jour, certificat d'enregistrement de la propriété, licence de première occupation du logement, certificat d'habitabilité , etc…).
Le prix moyen du mètre carré à Espagne est de 2 461 euros; une hause de 36,45% comparée au 12/09/2022. Le prix moyen de propriétés à Espagne au 06/10/2022 était de 543 944 €, basé sur 89 655 propriétés.