En soi, il n'y a rien de très compliqué et le Portugal n'impose aucune restriction à l'achat d'une maison pour un étranger. Toutefois, vous pourriez rencontrer quelques soucis au niveau de la langue, de la compréhension des documents et de leur traduction, ou pour la réalisation de certaines démarches administratives.
Vous n'avez pas à vous inquiéter, le Portugal n'impose aucune restriction. Vous pouvez acheter une maison où vous voulez dans le pays. Cependant, vous aurez tout de même besoin de surmonter quelques obstacles de type formalités administratives.
Si le Portugal est vu par beaucoup comme une destination idéale pour y passer sa retraite, il demeure aussi intéressant pour investir dans la pierre. Le climat et le coût de la vie sont deux arguments imparables pour de nombreux retraités français, et ils sont plus de 4 750 à avoir franchi le cap l'année dernière.
Il est possible de vivre agréablement au Portugal avec un budget de 1000 euros par mois pour un célibataire, à condition de vivre à la campagne et de se contenter de peu avec une grande autonomie. Vivre en ville et profiter de ses charmes nécessite un revenu minimum de 1500 euros pour un célibataire.
Le Portugal est un pays moderne avec une administration plutôt agréable mais avec des formalités sérieuses. Il y a des impôts, des règles, des papiers à faire et bien. Ce n'est pas vraiment difficile mais, en portugais, parfois complexe.
Qualité de vie
Le Portugal brille par sa qualité en termes de droits, libertés et garanties, ce qui en fait un pays inclusif. La revue Forbes a classé le Portugal comme l'une des meilleurs destinations pour y vivre sa retraite, étant “l'un des pays les plus amicaux, accessibles et sûrs du monde”.
1 : Lisbonne – Capitale du Portugal
Souvent classée comme l'un des meilleurs endroits au monde où vivre, Lisbonne possède une collection bien rangée de communautés d'expatriés, dont beaucoup travaillent à distance depuis cette ville dynamique et animée.
L'île de Madère est le deuxième secteur avec la plus forte croissance, suivi de la région de l'Algarve enregistrant également une croissance d'au moins 10%. L'Alentejo est le secteur au Portugal avec la croissance la plus « faible », avec une augmentation (tout de même) de 5%.
Le coût de la vie au Portugal est 35 % moins élevé qu'en France. Le pouvoir d'achat local y est cependant 44 % moins élevé. En voyage, prévoyez un budget sur place d'au moins 69 € / jour et par personne.
Beaucoup trop de biens sont à l'abandon au Portugal, pour des raisons d'héritages compliqués, ou manque de moyens. Il suffirait de les rénover ou bien les rafraîchir pour leur permettre de retrouver leur splendeur…
Les frais d'acquisition totaux d'un bien immobilier au Portugal sont en général environ 6%-10% du prix d'achat : 1% à 1.5% : frais d'avocat ; 1% à 3% : frais de notaire, frais d'enregistrement et droits de timbre ; 0%-8% : taxe de transfert ; pourcentage dépend de la valeur du bien immobilier.
Pour pouvoir acheter un bien immobilier au Portugal, il faut posséder un numéro d'identification fiscal (numero de contribuinte). Il est délivré par le bureau local des impôts et obligatoire pour toutes démarches fiscales (ouverture d'un compte en banque, règlement d'impôts et factures…).
L'acte d'achat (escritura) est signé chez le notaire. Le notaire s'assure de la légalité de la transaction. Tous les documents sont vérifiés et lus à voix haute et en portugais. Ensuite, il enregistre l'acheteur en tant que nouveau propriétaire au registre national.
Pays de plus en plus dynamique, le Portugal attire d'une part grâce à sa situation géographique au Sud et par le marché économique en pleine expansion. Le taux de chômage y baisse et le pays bénéficie d'une des meilleures croissances de la zone euro. L'immobilier y reste surtout attractif et bon marché.
C'est Instituto Nacional de Estatística INE portugais qui annonce cette hausse spectaculaire. Au cours du 3ème trimestre 2022, l'indice des prix de l'immobilier a augmenté de 13,1% en glissement annuel, soit une baisse de 0,1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent.
Premier cas d'exonération de plus-values
Le bien vendu est votre résidence principale, et l'argent de la vente sera dédié à l'achat, la construction ou l'amélioration de votre nouvelle résidence principale. Il s'agit d'une exonération de plus-value en cas de réinvestissement.
Les hivers verront des températures moyennes comprises entre 17 et 18 °C, tandis qu'en été, il est fréquent de voir des moyennes à 23 et 24 °C. Rarement le mercure passera au-dessus des 30 °C, à cause de l'influence océanique.
Les Français retraités au Portugal privilégient souvent de s'expatrier dans la région de l'Algarve : Lagos, Tavira, Ferragudo. Les villes de Lisbonne, Porto, Cascais et l'île de Madère sont également très prisées des Français expatriés pour leur retraite.
On estime que 6 000 Français vivent en Algarve. Bien qu'ils soient éparpillés dans toute la région, la plus grande communauté vit dans la ville de Lagos. Toutefois, la zone intérieure et surtout la Serra de Monchique sont de plus en plus peuplées de Français.
L'Algarve est la région la plus prisée du Portugal, ses prix sont donc le reflet de sa popularité : plus élevés que les côtes ouest du Portugal. L'Algarve est la destination de vacances du Portugal depuis maintenant des années.
Amicaux, mais réservés et parfois frontaux
“Il existe une expectative qui consiste à penser que les brésiliens vont faire facilement des amitiés, parce que nous parlons la même langue. Cependant, même si les portugais sont très amicaux, ils sont aussi très réservés.”