Pour une propriété à 200 000 €, cela représente généralement entre 2 000 et 2 500 €. Pour une villa à 500 000 €, comptez entre 3 500 et 5 000 €.
Concernant la fiscalité, l'Italie offre des conditions nettement plus avantageuses par rapport à la France. En effet, le niveau des taxes d'acquisition y est inférieur, y compris les frais de notaire, rendant l'investissement immobilier particulièrement attractif pour nos clients français.
La question que se posent le plus souvent les gens est : « Quels sont les frais supplémentaires liés à l’achat d’une maison en Italie ? » Malheureusement, il n’existe pas de réponse simple. Nous conseillons généralement à nos clients de prévoir un coût supplémentaire d’environ 10 % du prix d’achat d’une maison en Italie .
Les taxes applicables à l'achat d'un bien en Italie sont les suivantes : Impôt de Registre - imposta di registro – 9% ; Impôt hypothécaire - imposta ipotecaria – 50 € ; Impôt cadastrale - imposta catastale – 50 €
Impôts fonciers en Italie
Si vous êtes résident fiscal et que le bien constitue votre résidence principale, vous paierez 2 % . Les non-résidents ou les acquéreurs d'une résidence secondaire, quant à eux, paieront 9 %. Que vous soyez résident ou non-résident, le montant de la taxe ne sera jamais inférieur à 1 000 €, quelle que soit la valeur du bien.
Depuis 2017, l'Italie applique un régime fiscal spécial connu sous le nom de "règle CR7" (acronyme inventé en empruntant les initiales du footballeur Cristiano Ronaldo), qui permet aux résidents non domiciliés de payer un impôt fixe de 200 000 euros par an sur les revenus générés à l'étranger, pendant une période de 15 ...
Faire du shopping Italie
Des études récentes montrent que les dépenses mensuelles moyennes d'un Italien vivant dans les grandes villes varient entre 1 400 € et 2 700 €, tandis qu'une famille de quatre personnes devrait prévoir un budget entre 3 000 € et 4 500 € . Mais rassurez-vous : il existe de nombreuses solutions pour optimiser votre budget, quel que soit votre lieu de résidence.
Prix actuels sur le marché immobilier italien
Les prix par mètre carré s'élèvent actuellement à une moyenne de 1 967 € (en mars 2023) par rapport à 1 934 € l'année précédente.
Des études récentes montrent que les dépenses mensuelles moyennes d'un habitant italien varient entre 1 400 et 2 700 € dans les grandes villes, alors qu'une famille de quatre personnes devrait prévoir un budget compris entre 3 000 et 4 500 €.
Les polices d'assurance habitation de base peuvent coûter aussi peu que 100 € par an pour les petites propriétés, mais il faut s'attendre à payer en moyenne entre 120 et 250 €, ou entre 180 et 400 € pour une police d'assurance habitation combinée .
Le sud de l'Italie offre un meilleur rapport qualité-prix que le nord du pays. Des régions comme les Pouilles, la Sicile et la Campanie proposent des options plus abordables pour la nourriture, l'hébergement et les activités quotidiennes comparées à des destinations comme Venise ou Milan.
Le climat agréable
L'Italie bénéficie d'un climat diversifié, offrant des hivers doux dans le sud et des hivers plus frais dans le nord. Les étés en Italie sont ensoleillés et chauds, parfaits pour profiter de la mer, des festivals en plein air et des dîners sous les étoiles.
Voici pourquoi l'Italie continue d'attirer les acheteurs internationaux et les rêveurs à long terme : Immobilier abordable : Les maisons de caractère à moins de 100 000 € sont encore courantes dans de nombreuses régions du sud et du centre de l'Italie (Source : Idealista, janvier 2025).
Conclusion. Dans le classement des meilleures destinations pour investir dans l'immobilier en 2025 L'Espagne fait figure de numéro 1, le Portugal est très dynamique, attirant les investisseurs sensibles aux avantages fiscaux, notamment à Lisbonne et Porto. La France, elle, séduit comme toujours par sa stabilité.
Le moins cher en Italie, ce serait la Sicile, surtout Palerme ou Catane. Niveau sécurité, Palerme est considérée comme plus sûre.
Les salaires bruts sont en moyenne plus élevés dans les pays du nord (hors pays baltes) ainsi que de l'ouest de l'UE. Avec un salaire brut annuel moyen de 41 600 € en EQTP, la France occupe la 11e position des pays de l'UE, devant l'Italie (36 200 €) et derrière les Pays‑Bas (46 800 €).
L'Italie fait partie des six pays de l'Union européenne (sur 27) où il n'existe pas de salaire minimum légal. En juillet, l'opposition a déposé un projet de loi pour l'introduction d'un salaire minimum de 9 euros brut (environ 7,5 euros net) de l'heure.
Quel est le processus étape par étape pour acheter une propriété en Italie ?
L'Italie séduit de nombreux expatriés par son mélange exceptionnel de richesse culturelle, de paysages variés et de qualité de vie. Des villes comme Rome, Florence ou Milan, véritables références pour leur histoire et leur art, s'associent à des régions rurales et côtières offrant un quotidien paisible et authentique.
Indice global : pour un retraité, l'Italie présente un avantage financier notable. Le coût de la vie, loyer inclus, y est en moyenne 10,3 % inférieur à celui de la France. Cela signifie qu'avec la même pension, votre pouvoir d'achat mécanique augmente dès votre installation.
Sur les dernières années, plus de 100.000 personnes, étrangers fortunés ou exilés revenant au pays, se sont installés en Italie, attirés par des avantages fiscaux importants, Ce sont plutôt des actifs, entre 45 et 70 ans, et plutôt des hauts, voire très hauts revenus.