Ce qui reste bien moins qu'il y a deux ans et les tendances des derniers confirment cette stabilité. De bon augure, quand on cherche à acheter une maison ou un appartement en cette rentrée. Selon les derniers chiffres transmis par le courtier Capfi les taux moyens sont en septembre 2025 de : 3,09 % sur 15 ans.
Selon une étude de Casavo, les acquéreurs ont acheté en 2024 un bien en moyenne 20% plus grand et 10% plus cher qu'en 2023. Acheter en 2025 permet donc de profiter d'un moment où les prix restent bas et où la concurrence est encore modérée.
L'année 2026 ne s'annonce guère sous de meilleurs auspices pour le marché immobilier français. Le secteur serait plombé par un contexte politique et économique incertain. Les ménages devraient privilégier la prudence et l'attentisme, que ce soit pour la vente ou un achat.
Est-ce que le prix des maisons va baisser cette année? Malheureusement pour ceux et celles qui espèrent que les propriétés deviennent plus abordables, l'année à venir ne laisse présager aucune baisse des prix.
La tranche d'âge 25-34 ans est souvent considérée comme idéale pour acheter une maison. À ce stade de la vie, beaucoup ont consolidé leur carrière professionnelle et ont accumulé suffisamment de fonds nécessaires pour faire face à l'apport initial et aux frais annexes d'un achat immobilier.
Bien qu'il n'y ait pas d'âge « idéal » , acheter un logement lorsqu'on est jeune adulte présente des avantages et des inconvénients par rapport à un achat plus tardif. Pourquoi acheter une maison si jeune ? Si vous en avez les moyens, devenir propriétaire entre 20 et 30 ans offre de nombreux avantages.
Pour emprunter 200 000 euros, comptez entre 2 845 euros et 3 990 euros de salaire net mensuel selon la durée choisie. Ces montants respectent le taux d'endettement maximal de 35 % et tiennent compte des taux actuels.
Quel est le prix moyen d'une maison de 100 m² en 2025 ? Le coût se situe entre 150 000 € et 250 000 €, hors terrain.
Depuis 2023, un phénomène inédit frappe le marché immobilier français : les maisons ne se vendent plus, même lorsqu'elles sont correctement estimées. Là où un bien trouvait preneur en 30 à 60 jours, il reste désormais sur les portails pendant des mois, parfois un an ou davantage.
Les prix des maisons atteignent des sommets durant la belle saison, surtout en juin et en juillet. À l'automne, les prix redescendent, de même que le nombre de maisons à vendre. Le marché prend généralement une pause en décembre, en partie à cause de la période des Fêtes.
Si vous possédez un bien immobilier destiné à être loué et que celui-ci est resté vacant pendant plus de trois mois l'année précédente, sans que cela ne soit de votre fait, vous pouvez demander un dégrèvement partiel de votre taxe foncière de 2026.
Après une année 2024 catastrophique, 2025 s'annonce plus sombre encore. Les ventes de logements ont continué de s'enfoncer sur les 9 premiers mois de l'année avec à peine plus de 63 000 réservations enregistrées, soit près de moitié moins qu'en 2019.
Les avantages de vendre avant la ruée printanière
Mettre votre maison en vente début 2026 signifie moins de biens immobiliers concurrents . Cela peut se traduire par : une meilleure visibilité de votre annonce et des demandes de renseignements de meilleure qualité.
En 2026, la tendance nationale est à une hausse modérée, après la stabilisation de 2025. Plusieurs observatoires anticipent une progression moyenne comprise entre +1 % et +3 %, avec de fortes disparités locales.
Vous pouvez tout à fait placer vos 100 000 euros sans risques dans des contrats et livrets à capital garanti de la manière suivante :
La mi-octobre est le meilleur moment pour acheter en 2025, à quelques exceptions près. Selon une analyse de Realtor.com, les tendances nationales indiquent que la semaine du 12 au 18 octobre serait la plus propice à l'achat d'une maison en 2025, mais les taux d'intérêt hypothécaires restent un facteur imprévisible.
La période la moins propice à la vente d'une maison se situe généralement entre la fin de l'automne et le début de l'hiver, et plus précisément de novembre à janvier . Les données du marché montrent systématiquement que les primes pour les vendeurs sont les plus faibles durant ces mois : en octobre, elles n'atteignent que 8,8 % au-dessus de la valeur marchande, contre 13,1 % en mai.
Après plusieurs années consécutives de hausse, 2023 et 2024 ont confirmé une baisse des tarifs de l'immobilier, suivie d'une stabilisation, voire d'une légère reprise durant l'année 2025.
Le printemps est considéré comme la saison idéale pour chercher un bien immobilier, car c'est à ce moment-là que le plus grand nombre de biens est mis en vente. Cette période va de fin mars à fin juin et offre un large choix aux acheteurs.
Avec 250 000€ de budget, on peut s'offrir une maison ancienne signée à 230 000€ ou une construction neuve à 245 000€. Dans le cas de l'ancien, les frais de notaire seront en effet plus élevés (17 800€ environ) et il peut être nécessaire d'effectuer un minimum de rafraichissement.
Les dépenses dites de loisir (sorties, loisirs, sport, voyages) doivent représenter 30 %. Enfin, la part dédiée à l'épargne est de 20 %. En procédant à des versements réguliers sur divers supports (livrets réglementés, épargne logement, assurance-vie…), vous pouvez vous constituer un capital à moyen et long terme.
Le coût de construction en 2025 variera considérablement, allant de 138 937 $ à 531 294 $, avec une moyenne de 323 026 $ , selon HomeAdvisor. HomeAdvisor estime que les coûts pourraient avoisiner le million de dollars, en fonction de l'emplacement, de la qualité des finitions et de la superficie.
Avec un salaire de 1600 € par mois, un emprunteur peut emprunter 57 112 € sur 10 ans, 78 538 € sur 15 ans, 96 011 € sur 20 ans ou 110 676 € sur 25 ans. Avec ces revenus atteignant 1600 € mensuels, il est possible de rembourser une mensualité de 560 € tous les mois au maximum.
Avoir un contrat de travail à durée indéterminée n'est pas obligatoire pour obtenir un crédit immobilier : les banques acceptent divers profils, comme les personnes en CDD, en intérim ou indépendantes, si leur stabilité financière est prouvée.