Avec une hausse annuelle de 5,8 % des tarifs immobiliers, il est intéressant, même sur le court terme, de devenir propriétaire dans la capitale. Dans le cadre d'un investissement locatif, Paris est une des villes françaises les plus rentables.
En prenant en compte un taux d'endettement de 33%, il vous faudra environ 4500 euros de revenus pour acheter 30m2 à Paris, 7000 euros pour 50m2, 8700 euros pour 60m2 et un peu plus de 10 000 euros pour 70m2.
En effet, les revenus et taux de chômage sont plus favorables à Paris qu'ailleurs en France. Enfin, le prix locatif au mètre carré reste très élevé par rapport à la moyenne nationale. En effet il est tiré par la forte demande locative.
Avec la construction de 70 000 logements par an, vous pouvez profiter de ce projet d'envergure pour investir dans des villes comme Bois-Colombes, Villejuif, Saint-Denis, Aubervilliers ou Noisy-le-Grand.
Avec un prix moyen de plus de 10.000 euros/m² qui semble d'ailleurs être un palier pour l'instant, les ménages qui peuvent acheter dans la capitale sont ceux qui présentent les revenus les plus élevés ou qui disposent d'un bon niveau d'apport personnel, majoritairement des cadres ou professions libérales qui ...
Avec une hausse annuelle de 5,8 % des tarifs immobiliers, il est intéressant, même sur le court terme, de devenir propriétaire dans la capitale. Dans le cadre d'un investissement locatif, Paris est une des villes françaises les plus rentables.
À Paris, la mensualité de crédit est en hausse de 3,07 %, soit un budget de 3 951 € par mois, le plus élevé parmi les 10 plus grandes villes françaises pour acheter un 3 pièces neuf.
Dans ce contexte, l'offre étant très faible et la demande forte, le prix augmente. Cela s'observe parce que le logement devient de plus en plus rare comparativement à l'affluence du monde tout autour. En plus, à Paris, l'on a d'énormes entreprises. Les travailleurs sont alors en permanence sur place.
Investir, même dans de petites surfaces
Car avec une demande toujours très forte, les loyers des locations restent élevés, et ce même depuis l'encadrement des loyers. En achetant à Paris, vous vous assurez aussi un investissement patrimonial non négligeable, que vous pourrez transmettre à vos enfants.
Le manque de construction dans l'immobilier neuf ne sera pas comblé en 2022, et ce, malgré une nette augmentation de la production. On prévoit de construire +10,3 % dans le logement individuel et +3,6 % dans le logement collectif. L'offre en appartement neuf devrait par conséquent s'étoffer dans les prochains mois.
Quartier branché par excellence, le 17ème arrondissement de Paris attire de multiples investisseurs. Son marché immobilier est particulièrement dynamique. Parmi les secteurs les plus prisés de Paris 17ème, on peut citer les Batignolles et Épinettes. Le prix immobilier au m² à Paris 17ème est d'environ 11 500 €.
À partir de ces données, Capital a ainsi sélectionné Toulon, Brest, Dijon, Limoges, Clermont-Ferrand, Poitiers, Marseille, Nîmes et Montpellier comme villes les plus attractives pour réaliser un investissement locatif.
Prenons un exemple : vous partez sur un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans, c'est 120 mensualités à rembourser. 150 000 / 120 = 1 250 € de mensualité. En prenant en compte le critère du taux d'endettement, vous devez donc percevoir au minimum un salaire de : 1 250 x 3.3 = 4 162 €.
Prix en baisse dans la capitale depuis mars 2020, crédit bon marché… La période est plutôt propice pour les acquéreurs. Plutôt qu'une baisse du marché parisien, les professionnels de l'immobilier préfèrent évoquer un "tassement des prix" ou une "correction du marché".
Dans la ville, nous pouvons également éviter les embouteillages et profiter de la beauté de la ville en marchant à pied. Les marchés se trouvent à proximité. Comme Paris est aussi la ville de la mode, il est possible de s'offrir de chics vêtements et des bijoux de rêve pour rester tout le temps en vogue.
Pour réussir votre investissement immobilier locatif à Paris, il convient d'opter pour des appartements bien spécifiques. Ce sont les petites surfaces (de type studio ou T2) qui sont les plus intéressantes dans la capitale et qui offrent les meilleurs rendements sur le marché immobilier locatif.
D'après une investigation menée par la Banque de France en mars 2020, la diminution des taux d'intérêt causée par le vieillissement de la population serait à l'origine de l'inflation du prix de l'immobilier à l'horizon 2030. L'investissement immobilier présente donc un réel potentiel sur le long terme.
On le sait, les prix de l'immobilier à Paris ne cessent de grimper et d'atteindre des records. C'est particulièrement vrai sur les très huppés quais de Seine. Un appartement de 256 mètres carrés a été vendu par l'agence de Philippe Menager et Nicolas Hug pour la modique somme de 12,56 millions d'euros.
Selon les notaires, en 2021*, ce sont les acquéreurs portugais qui sont les étrangers les plus friands d'immobilier francilien (ils pèsent 15,3% des acheteurs étrangers). Ils sont suivis par les Chinois (10,1%), les Algériens (7,8%), les Roumains (7%) et les Italiens (6,5%).
150 000 € : le budget immobilier passe-partout
Si le profil des acheteurs est bon, la banque acceptera ainsi de financer la totalité du prix du logement. Et à partir de là, l'acquéreur peut s'établir un peu partout dans l'Hexagone, en fonction de la surface qu'il désire obtenir.