Une véranda augmente la valeur foncière de la maison. C'est une plus-value considérable en cas de revente. L'installation d'une véranda aura donc forcément un impact sur la taxe foncière et la taxe d'habitation.
Mais une véranda est-elle imposable systématiquement ? La réponse est non. En effet, les constructions de ce type dont la superficie est inférieure à 20 m² sont exonérées. Pour les vérandas de plus de 20 m², une taxe pour véranda va en revanche s'appliquer.
La véranda est-elle prise en compte dans la surface habitable ? Même si la véranda vient agrandir votre espace de vie et améliorer votre confort de vie au quotidien, elle ne compte pas, au sens de la loi Boutin, comme une surface habitable et n'est pas donc pas retenue dans son calcul.
Considérer le vitrage pour faire des économies
Si votre ancienne véranda n'a pas le double vitrage, il faudra impérativement le faire installer. Sans cet élément, il ne saurait y avoir de pièce habitable. Le double vitrage assure l'isolation de votre véranda et permet d'éviter les pertes de chaleur.
La surface d'une véranda est prise en compte dans le calcul de la surface de plancher mais pas dans la surface loi Carrez. Elle ne dépendra donc pas du prix au mètre carré du reste de l'habitation. Elle ajoute une valeur immobilière fixe à la valeur globale du bien.
Les raisons d'installer ou de faire construire une véranda peuvent être multiples : agrandir la maison, créer le cadre idéal pour aménager une cuisine ou une nouvelle pièce à vivre, prolonger l'habitat vers l'extérieur, etc.
Attention : pour agrandir votre habitation vous aurez besoin d'une autorisation d'urbanisme pour une extension, une surélévation, une annexe ou des combles. Pensez à vous renseigner auprès du PLU de votre commune pour vérifier les réglementations de votre projet.
Le prix d'une extension de maison est de 1 260€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 950€ et 2 000€/m² main-d'œuvre incluse. Le coût d'une extension de maison en ossature bois va de 950€ à 1 900€/m² tandis que celui d'un agrandissement de maison en parpaing va de 1 200€ à 2 000€/m².
Extension de maison pas chère : la meilleure solution reste la véranda. La véranda peut être l'extension la moins onéreuse à faire réaliser par un professionnel. Pour 20 m², certains proposent des tarifs aux alentours de 15 000 euros TTC.
Non, les vérandas ne sont pas considérées comme des surfaces habitables. Vous pourrez cependant prendre en considération la surface au sol lors du calcul de la surface privative pour une vente immobilière, même si elle fait moins de 8 m².
La surface plancher d'un logement
La surface plancher doit être prise en compte si vous souhaitez modifier une surface existante. Son calcul repose sur la somme des surfaces plancher de chaque niveau clos et couvert, sous une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 mètre, calculée à partir du nu intérieur des murs.
La déclaration d'ajout d'une véranda doit être effectuée par le propriétaire à l'administration fiscale dans les 90 jours à partir de la fin de la construction. En fonction de la nature de l'utilisation de la véranda, le calcul de la taxe pourra être différent.
Si votre maison dispose d'un chauffage central, nous vous conseillons de réaliser une extension pour chauffer la véranda. La pompe à chaleur air-air est également préconisée. Ce système utilise l'air ambiant extérieur pour chauffer la véranda. L'atout de la pompe à chaleur est qu'elle est également très utile en été.
La véranda est une véritable extension de la maison
Avec une bonne conception personnalisée et une fabrication sur mesure, la véranda peut s'intégrer parfaitement à la maison existante, tant d'un point de vue esthétique que pratique, notamment en matière d'agencement par rapport aux autres pièces et au jardin.
Pour les vérandas dont la surface est inférieure à 20 m2, une simple déclaration auprès de la mairie de votre commune suffit. De la même façon, si votre véranda est réalisée dans une zone urbaine, le permis de construire n'est pas nécessaire jusqu'à 40 m2.
La solution la plus simple pour isoler la véranda consiste à choisir un double vitrage mais les professionnels privilégient le double vitrage à isolation renforcée, où l'air entre les deux vitres est séparé par du gaz argon, très isolant. Encore plus efficace pour bien isoler la véranda, le vitrage à contrôle solaire.
Transformer la véranda en extension en dur
Dans ce cas, il faut faire appel à un architecte Camif Habitat qui saura conserver l'atout d'une grande baie vitrée avec un ou deux murs en dur à la place d'une partie du vitrage actuel.
Après la pompe à chaleur air-air, le poêle à bois et la seconde solution de chauffage plébiscitée pour les vérandas. Seul inconvénient technique, le passage du conduit d'évacuation des fumées à installer dans votre extension. Les poêles à bois garantis « flamme verte » sont ceux qui chaufferont le mieux votre véranda.
Prix véranda 30 mètres carrés
Généralement, pour une véranda de 30 m2, les prix affichés du marché sont compris entre 28 000 et 75 000 euros.
Quelle est la différence principale entre une extension et une véranda ? Une extension permet de gagner de la surface habitable. Le sol et le plafond sont au même niveau que ceux de la maison et la toiture est plate. La véranda est davantage personnalisable car elle est fabriquée sur mesure.
Se renseigner en mairie afin de savoir si le projet d'agrandissement de maison est réalisable dans le cadre du P.L.U. (Plan local d'urbanisme) ou du P.O.S. (Plan d'occupation des sols) de la commune. Ces documents définissent un ensemble de règles auxquelles sont soumises toutes les constructions de la ville.
Faire appel à un architecte
Un architecte est le professionnel qu'il vous faut ! Il saura vous accompagner pour concevoir l'agrandissement qui correspond à vos envies, aux contraintes techniques de votre habitation actuelle et de votre terrain, et à votre budget.