La 'National Association of Realtors' (USA) affirme que l'ajout d'un foyer de qualité dans une maison peut en augmenter le prix jusqu'à 12 000 $ !
Ce qui augmente facilement la valeur de votre appartement ou maison : Rendre votre maison ou apparemment plus efficace énergétiquement, ajouter de la surface, améliorer la cuisine ou la salle de bain et installer une domotique de maison intelligente peuvent contribuer à augmenter sa valeur.
Agrandissez la surface habitable du bien
Autre astuce pour augmenter la valeur de votre logement : agrandir ce dernier en aménageant les combles ou en créant un souplex cosy par exemple. Le prix de vente étant calculé sur le prix au m2, créer une pièce supplémentaire valorisera votre bien.
Qu'est-ce qui détermine la valeur d'une maison? Son âge, son état général, mais aussi une foule d'éléments dont plusieurs n'ont aucun lien avec le bâtiment lui-même. Loin d'être stables, ces caractéristiques varient selon les modes, le temps, les lois du marché.
Une plus-value immobilière, qu'est-ce que c'est exactement ? Une plus-value immobilière est la différence entre prix de vente d'un bien immobilier et prix de son acquisition. En gros, si vous vendez 230 000 € un bien immobilier que vous aviez acheté 200 000 € il y a 20 ans, la plus-value immobilière est de 30 000 €.
Du point de vue architecture
Espaces aérés, designs épurés, jeux de volumes… elle possède un style assez particulier et parfois un côté légèrement décalé. Avec un style cosy, chaleureux et confortable, ce type de demeure est associé à un véritable luxe.
Un prix trop élevé par rapport au marché, ou au contraire, trop bas, peut le faire fuir. Il est important de ne pas mettre le prix de vente de votre maison selon votre projet d'avenir. Vous devez fixer le juste prix par rapport à la qualité du bien, la surface, les éventuels travaux, et le quartier.
Alors que la crise sanitaire actuelle fait peser de nombreuses incertitudes sur l'économie, le marché immobilier semble quant à lui plutôt bien s'en sortir. Contrairement à ce que l'on pourrait croire, la période actuelle reste un bon moment pour vendre.
Retaper une maison pour faire une plus-value sera plus risquée, en partie à cause des différents frais (notamment les frais de notaire), mais aussi et surtout à cause de la fiscalisation et des impôts sur la plus-value. Cela nécessite donc de faire une très bonne affaire lors de l'acquisition immobilière.
Selon une étude MeilleursAgents, la présence d'une piscine augmente le prix du bien de 19,5% ! À titre d'exemple, une maison de 95m2 au prix moyen de 2.165€/m² pourra voir sa valeur augmenter de 40.107€ en moyenne en construisant une piscine enterrée d'un budget de 15.000€, soit une plus-value nette de 25.000€.
Les travaux de mise aux normes de sécurité et de confort (électricité, isolation thermique et sonore, chauffage, plomberie, sanitaires...) sont indispensables si le logement est trop vétuste : ils se révèleront obligatoirement rentables au moment de vendre.
Les séniors vendent leur résidence pour acheter plus petit
Il serait ainsi 90 % à souhaiter vendre pour louer afin de soulager leur budget. Près d'une personne âgée sur 2 considérerait que l'entretien représent un coût du logementtrop élevé pour leurs revenus.
Le Pine, France. Ce manoir luxueux situé à Saint-Tropez est la plus belle maison du monde. Il a été conçu par le cabinet SAOTA. C'est une villa moderne comportant deux ailes latérales de forme rectangulaire disposées autour d'une longue piscine.
En immobilier, on parle de maison de charme pour évoquer ces anciennes demeures qui sortent de l'ordinaire, qui ont « ce je ne sais quoi » et possèdent une importante valeur vénale : une maison bourgeoise ou une maison de maître, par exemple.
Villa Grimaldi, Roquebrune-sur-Argens
Cette superbe demeure est disponible à la location, à partir de 6 800€ la nuit ! Elle contient une salle de cinéma, un jacuzzi extérieur, la vue sur mer, une salle de sport, une piscine…
L'estimation d'une maison ou d'un appartement peut être effectuée par vous-même, par une agence immobilière ou encore par un expert immobilier. Mais cela peut aussi être fait par votre notaire, qui est tout aussi qualifié pour estimer le prix d'une maison.
Concrètement, il vous suffit de vous rendre sur le site: app.dvf.etalab.gouv.fr/. En cliquant sur la maison ou le bâtiment souhaité sur la carte interactive, le prix de vente du bien en question est affiché.
Un prix qui correspond à une maison de 120 m², bâtie sur un terrain de 934 m². Au mètre carré de plancher, cela équivaut à 2 070 €. Dans ce décompte, le coût de construction compterait pour 66 % (soit 172 500 €). La valeur d'achat du terrain, elle, compterait pour 33 % (soit 81 100 €).
Généralement, les experts conseillent d'attendre au moins 5 ans avant de revendre son bien, pour que les frais de l'achat immobilier soient amortis. Revendre une maison avant 5 ans sera donc très souvent un mauvais calcul financier.
Ainsi, la plus-value immobilière est exonérée : au bout de 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu, au bout de 30 ans de détention pour les prélèvements sociaux.