Hormis l'obligation de payer son bailleur chaque mois (loyer + charges), un locataire a moins de contraintes financières. La taxe d'habitation sur la résidence principale a définitivement été supprimée en 2023, et le coût de l'assurance habitation sera toujours moins élevé que des charges de copropriété par exemple.
Être propriétaire vous apporte un sentiment de fierté
Après tout, acheter une propriété requiert de nombreux efforts. Y parvenir est un accomplissement en soi, qui mérite d'être célébré. N'hésitez pas à partager votre bonheur avec vos proches en leur faisant visiter votre nouvelle acquisition!
« La location offre le très gros avantage de pouvoir décider de ne pas renouveler son bail, et de déménager à très peu de frais. Une personne propriétaire doit engager d'importants frais pour vendre sa propriété et déménager. » C'est également avantageux pour ceux qui ont besoin de paix d'esprit.
En devenant propriétaire, vous avez la garantie de vous créer un patrimoine durable quelle que soit la situation économique ! En restant locataire, l'argent de vos loyers est définitivement perdu au profit du propriétaire de votre logement.
Les motivations à acquérir son logement sont d'abord financières. 90 % des sondés estiment que c'est « la première étape de la constitution d'un patrimoine ». 87 % qu'il s'agit d'un « investissement intéressant ».
La réponse à cette question suppose de prendre en compte l'aspect financier d'une acquisition. En effet, acheter sa résidence principale coûte cher. Les mensualités d'un crédit immobilier sont plus élevées que le montant mensuel du loyer.
En tête du podium de la rentabilité se trouve la location courte durée, ainsi que sa variante, la location saisonnière. Popularisée par Airbnb, la location courte durée a véritablement explosé depuis quelques années. Le principe consiste à louer votre appartement à la nuitée, plutôt que de le louer à l'année.
Taxe foncière : un impôt à régler par le propriétaire
En France, toutes les personnes qui sont propriétaires, usufruitières ou en charge de l'administration d'un bien au 1er janvier sont redevables de la TF sur les propriétés bâties (TFPB).
Quels sont les inconvénients de la propriété immobilière ? En achetant une maison, vous vous enracinez dans un endroit et vous avez moins de flexibilité pour déménager. Si vous changez d'emploi ou si vous souhaitez déménager, il est plus difficile de le faire lorsque vous êtes propriétaire d'un bien immobilier.
Tout d'abord, nous préciserons que l'achat d'une maison implique un âge minimum légal : 18 ans. Ainsi, nous notons qu'il est autorisé de réaliser un achat immobilier à 25 ans, toutefois, nuançons qu'une telle démarche ne sera pas aisée.
Le locataire idéal est celui qui va payer son loyer tout en respectant le bien dans lequel il réside.
Qui doit payer la taxe d'habitation ? Selon les cas, le paiement de la taxe d'habitation pour une location meublée, vide ou étudiante revient au locataire ou au propriétaire d'une résidence secondaire.
Le propriétaire d'un bien vacant non loué devra s'acquitter de la taxe d'habitation. Un locataire qui possède un logement locatif à titre de résidence secondaire au 1er janvier 2023 et qui déménage en cours d'année devra s'acquitter de la taxe d'habitation 2023 pour l'année entière.
Les grands logements, une demande plus spécifique
Vous pouvez aussi envisager de privilégier ce type d'investissement dans le but d'une location en tant que logement de fonction. Cette possibilité est spécifiquement adaptée à des villes pourvues de garnisons, de représentations diplomatiques, de grandes entreprises.
Soyons direct, oui l'immobilier locatif est une activité rentable. En moyenne, et c'était encore le cas en 2022, le rendement locatif d'un logement était compris entre 6 et 7 %.
En règle générale, la plus-value réalisée lors de la vente d'une résidence principale n'est pas imposable si l'immeuble vendu (maison ou appartement) constitue la résidence habituelle et principale du propriétaire au moment de la vente.
Les avantages d'acheter sa résidence principale
Plus de loyers évaporés dans la nature, transmission de patrimoine et investissement sur le long terme, sont autant d'avantages à devenir propriétaire de sa résidence principale.
Vous voulez mettre en location votre domicile (ou résidence principale) durant une courte période, par exemple durant vos vacances ou le week-end ? Vous pouvez le faire, à la condition de le déclarer préalablement à la mairie et aux impôts, et de respecter les règles de location d'un meublé de tourisme.
Si vous ne voulez vous protéger que des risques encourus par les propriétaires, concluez ce qu'on appelle une assurance de protection juridique immobilière.
Le tribunal judiciaire est le tribunal compétent pour tous les litiges entre propriétaires et locataires. Vous pouvez rédiger l'assignation vous-même ou avec l'aide d'un avocat. L'assignation sera remise au défendeur par voie d'huissier.