En 2023, les professionnels prévoient une baisse des prix de l'immobilier qui se situera entre 3 et 10 %, selon les territoires. Il est à prévoir une diminution d'environ 10 % des volumes de vente en 2023, ce qui amènerait le nombre de transactions à 1 million à la fin de l'année.
2023 : L'immobilier reste une valeur refuge
Selon une étude réalisée par la FNAIM en janvier dernier et intitulée « Patrimoine, épargne et placements », l'immobilier continue d'occuper une place de choix dans le patrimoine des Français, puisqu'il représente 68 % de leur patrimoine net.
Est-ce que les prix de l'immobilier vont baisser en 2023 ? Dans un climat d'inflation et donc de hausse des taux d'intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023.
Les perspectives pour 2023
Les taux d'intérêt devraient en effet poursuivre leur progression au moins jusqu'au printemps. Ainsi, si les taux montaient jusqu'à 3 %, la capacité d'achat des ménages baisserait de 13 %. Dans un scénario très défavorable avec un taux à 4 %, celle-ci baisserait alors de 20 %.
Très souvent, les vendeurs mettent du temps à accepter de revoir leur prix à la baisse. Cela se régule actuellement. Cette courbe baissière devrait se poursuivre de l'ordre de – 5 à - 7 % en moyenne en 2023, par rapport à l'an dernier. »
La décote à appliquer au nombre croissant de passoires thermiques, en raison des travaux à entreprendre, pèsera également. Ce mouvement de correction devrait d'ailleurs persister avec une baisse des prix supérieur à 1% dans l'ancien en 2024 au niveau national en moyenne.
Chez Empruntis (au 2 mars 2023), la tendance à l'échelle de la France entière est globalement à la hausse. Les taux moyens s'affichent à 2,50% pour les emprunts souscrits sur 7 ans, à 2,60% sur 10 ans, à 2,70% sur 15 ans et à 2,95% sur 25 ans. Les taux restent stables à 2,80% en moyenne pour des prêts sur 20 ans.
Ensuite, les loyers ont aussi tendance à s'apprécier en période d'inflation. L'investissement locatif peut donc s'avérer un placement avantageux lorsque les prix flambent. Cependant, le plafonnement de la hausse des loyers à 3,5 % maximum pendant un an (jusqu'au 30 juin 2023 est défavorable aux propriétaires.
Optimiser sa fiscalité grâce à l'investissement immobilier
Vous pourrez alors bénéficier d'une réduction d'impôts en fonction de la durée d'engagement locatif, qui peut aller jusqu'à 17,5 % de la valeur du bien pour le dispositif Pinel 2023 (avec engagement sur 12 ans).
En 2023, le calme reviendra sur le marché immobilier.
Les acheteurs prennent leur temps et négocient. Les vendeurs sont (à nouveau) raisonnables. Au niveau national, une légère croissance des prix est attendue, avec de très fortes disparités.
Immobilier 2023 : janvier, un mois opportun pour les crédits
Selon la Banque de France, « il sera plus facile d'obtenir un crédit immobilier en janvier » pour trois raisons : Des demandes de crédits immobiliers en baisse : soit moins de concurrence pour les prêteurs et plus de chance d'obtenir un prêt.
Le salaire minimum, sans autre charge, pour souscrire un prêt immobilier de 150 000 € est de 4 500 € sur 10 ans, 3 300 € sur 15 ans, 2 800 € sur 20 ans et 2 400 € sur 25 ans.
Investissement 2023 : l'immobilier
Lorsqu'il est question de placer son argent, le mot d'ordre est la diversification de l'investissement. Mais s'il est un placement qui apparaît encore et toujours comme une valeur refuge aux yeux des ménages et des acquéreurs, c'est bien l'immobilier.
Alors, faut-il acheter maintenant ou attendre ? Les experts s'accordent à dire que le moment est idéal pour investir dans l'immobilier en raison du contexte inflationniste. Les prix ne vont d'ailleurs probablement pas s'effondrer et les taux d'intérêt devraient se stabiliser autour des 2 %.
Si vous envisagez de vous porter acquéreur/se d'un appartement ou d'une maison, sachez que c'est entre fin-mars et fin-juin que l'on trouve le plus grand nombre de biens sur le marché immobilier. En conséquence, c'est non seulement la période de l'année au cours de laquelle les prix affichés sont les plus élevés.
L'immobilier s'oriente donc vers une réduction de l'espace individuel pour plus de sobriété, avec le choix de matériaux moins polluants et plus efficaces. Pour d'autres, la solution passera par la réhabilitation de zones oubliées pour les transformer en écolieu ou tiers-lieu.
Découvrez notre top 10 des villes où investir en France en 2023 : Angers, Nantes, Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Lyon, Le Mans, Rennes, Strasbourg ou encore Brest !
Selon l'Observatoire Crédit logement CSA, en raison de "l'accélération de l'inflation et de la montée des incertitudes", le taux moyen pour un crédit immobilier pourrait atteindre 2,80% en juin 2023 "pour redescendre lentement à 2,45% fin 2023, niveau auquel il se stabiliserait en 2024".
Mais alors que les taux de crédit ont plus que doublé en un an, la baisse des prix est moindre : une étude du Crédit Agricole portant sur le crédit immobilier estimait que les prix dans l'ancien pourraient baisser de 4,8% en moyenne en 2022 et de 2% en 2023.
La Fed communique sur une baisse logiquement lente (taux directeurs à 5,1 % fin 2023, 4,1 % fin 2024 et 3,1 % fin 2025).
Le meilleur moment pour acheter en 2023
Au début de l'année 2023, la valeur de l'ensemble des propriétés devrait diminuer légèrement, pour amorcer une modeste remontée par la suite. En effet, les prix devraient se stabiliser au deuxième trimestre, c'est-à-dire au printemps.
Les ventes des propriétés neuves pourraient flamber, tandis que les achats d'immobiliers rénovés connaîtront une forte croissance. La hausse du prix moyen de l'immobilier s'explique par l'augmentation de la demande sur le marché foncier.
Investir 100 000 € dans des entreprises non cotées
Pour investir dans des entreprises non cotées, vous pouvez : Opter pour le système du crowdfunding (qui permet de prêter de l'argent à des entreprises récentes ou en cours de création afin qu'elles puissent financer leur développement).
Quels que soient vos objectifs, nous vous conseillons de diversifier au maximum votre épargne. Vos 50 000 euros peuvent être investis sur différents supports. Ainsi, un portefeuille avec 20 % sur des livrets, 20 % en fonds euros, 30 % en SCPI et 30 % en actions peut être un choix des plus pertinents.
Les obligations : la bourse à moindre risque
Néanmoins, alors que les actions sont très fluctuantes, les obligations présentent largement moins de risque. Une obligation est un prêt à une entreprise ou à un État dont le taux est fixé et connu à l'avance.