Selon les projections des experts d'Eurosystème, elle devrait progressivement ralentir en 2023, pour atteindre 3.4 % en 2024 et 2.3 % en 2025. Ce qui sera possible moyennant plusieurs remontées successives des taux directeurs, qui devraient s'établir à 2.85 % en 2023…
Aucune baisse notoire des taux d'intérêt ne semble se profiler à l'horizon, même lointain. Le risque est alors de payer son crédit encore plus cher en 2024.
Ces taux directeurs fixés par la BCE ont un impact sur les banques, qui vont donc continuer de serrer la vis aux emprunteurs. Il faut donc s'attendre à ce que le taux moyen de crédit immobilier continue de monter, potentiellement atteignant 4,5 % en fin d'année, voire 5 % en 2024.
"Selon nos estimations, le contexte de remontée très rapide des taux d'usure, pourrait faire grimper le taux d'intérêt moyen à 4,5% d'ici la fin de l'année 2023, et peut-être même à 5% début 2024", analyse Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
Des taux d'emprunts immobiliers annoncés à 5 % en 2024 ; Une situation inédite depuis 10 ans.
En 2023, le marché immobilier français devrait donc suivre la même trajectoire d'évolution que ces deux dernières années. Le marché immobilier aurait tendance à devenir de plus en plus tonique à mesure que l'on s'éloigne des agglomérations urbaines les plus grandes et les plus denses.
Selon une étude du think tank Terra Nova, les prix de l'immobilier vont dégringoler de 20 % au cours de l'année 2023. L'effet d'une hausse des taux trop soutenue qui offrira de nouvelles possibilités aux acheteurs et opposera un vrai défi aux vendeurs. Acheter une maison pourrait bientôt vous coûter moins cher.
Le scénario le plus probable sur l'évolution du taux immobilier en 2023 ? Il augmenterait encore de 120 points de base en 2023. Il serait ainsi en moyenne de 2.85 % sur l'année, avec une hausse jusqu'à 3 % sur le dernier trimestre. Il faudrait attendre 2024 pour une baisse des taux.
Baisses en 2024 et 2025
Les experts prédisent que le taux se situera entre 2,50% et 3,25% en fin d'année 2024, La médiane des prédictions est à 3%.
Crédit immobilier : les prévisions pour 2023
Selon l'Observatoire Crédit logement (CSA), le taux moyen pour un crédit immobilier pourrait grimper jusqu'à 2,80% en juin 2023, avant de baisser en fin d'année.
Nous nous attendons donc à une baisse des prix de 2022 à 2023, mais pas à un retour du prix moyen aux niveaux d'avant la pandémie. Cette baisse devrait toutefois prendre fin au courant de l'année 2023.
Les experts s'accordent à dire que le moment est idéal pour investir dans l'immobilier en raison du contexte inflationniste. Les prix ne vont d'ailleurs probablement pas s'effondrer et les taux d'intérêt devraient se stabiliser. Alors, si vous avez un projet d'achat immobilier, c'est le moment ou jamais !
L'avis des institutions financières
Une autre prévision amenée que 2023 se terminera 3,75 %, puis baissera à 2,25 % en 2024 (Gérard Fillion, Radio-Canada, 19 novembre). Compte tenu de la stagnation économique et de la récession, la banque centrale agira possiblement en fonction du taux d'inflation élevé.
La hausse des taux d'intérêts tire le pouvoir d'achat immobilier vers le bas. Pour acheter la même surface, il faut s'endetter plus lourdement.
Les taux d'intérêt retourneront probablement vers leurs niveaux d'avant la pandémie une fois l'inflation maîtrisée. Les taux d'intérêt réels ont rapidement augmenté récemment, sous l'effet du resserrement de la politique monétaire en riposte à l'accélération de l'inflation.
La banque centrale et l'Observatoire s'opposent depuis plusieurs années sur les chiffres et la méthodologie. Pour 2022, l'Observatoire avait ainsi évoqué une baisse d'environ 20% tandis que la Banque de France parlait d'un repli de 3%.
Objectif pour la BCE : limiter la hausse des prix
D'un record de 7,9% en mars 2023, l'agrégat, l'indicateur utilisé par la BCE pour l'inflation, a timidement baissé à 6,9% en juin 2023.
Le salaire minimal pour emprunter 200 000 €, si vous n'avez pas d'autres charges, est de 4 100 € sur 15 ans, 3 300 € sur 20 ans et 2 900 € sur 25 ans. La mensualité pour un emprunt de 200 000 € est variable selon la durée du prêt.
2023 est le moment idéal pour vendre un bien immobilier car les acquéreurs et investisseurs sont toujours sur le marché et les conditions d'emprunt restent favorables. Vendre dès le premier semestre est la meilleure solution car les prix immobiliers n'ont jamais été aussi hauts et le taux d'usure remonte.
En conclusion, investir dans l'immobilier demeure une bonne décision en 2023. Les avantages de ce type d'investissement sont nombreux : stabilité, potentiel de croissance à long terme, avantages fiscaux, appréciation régulière, génération de revenus locatifs, et bien d'autres.
Malgré la crise économique mondiale, les prix du mètre carré des propriétés immobilières connaîtront une inflation en 2030. Le domaine de la réhabilitation et de la rénovation d'anciens bâtiments sera en plein essor sur le marché foncier.