Il n'existe pas aujourd'hui d'obligation pour le vendeur d'un bien immobilier de présenter un certificat de ramonage lors de la vente de son bien. Si cette obligation devait être mise en place, elle relèverait du niveau législatif, et serait inscrite dans le code de la construction et de l'habitation.
Oui, le ramonage est obligatoire avant de réaliser toute vente immobilière. Cette obligation a été définie par un arrêté préfectoral ou municipal et non par un arrêté national.
En règle générale, ce sont les occupants de la maison qui prennent en charge les frais relatifs au ramonage. Ainsi, dans le cas d'une maison louée, le locataire est contraint de payer les services du ramoneur. Le rôle du propriétaire de la maison est de vérifier l'exécution des travaux.
Sachez que vous avez tout à fait le droit de ramoner vous-même votre cheminée. Il est possible d'acheter des kits dans le commerce, comprenant une brosse et une canne. Il existe également le système de bûche de ramonage à faire brûler dans la cheminée : attention, ce système ne remplace pas un ramonage total.
Le ramonage des cheminées obligatoire une à deux fois par an. Procéder au ramonage de tous vos conduits de cheminée, de poêle ou de chaudière est une obligation légale. L'intervention doit se concrétiser par un Certificat de ramonage rempli par un professionnel qualifié.
Pour réaliser un ramonage maison, vous avez la possibilité d'utiliser un kit de ramonage – qui comprend notamment une brosse hérisson qui décolle la suie et le goudron des parois du conduit – ou d'utiliser une bûche de ramonage qui agit par nettoyage chimique.
Pour plus de sécurité et comme le prévoit le règlement sanitaire départemental, effectuez 2 ramonages par an dont 1 pendant la période de chauffe, pour les installations brûlant au fioul, charbon ou bois, et 1 fois par an pour celles au gaz.
On trouve dans le commerce quantités de produits (bûches ou poudre) sensés nettoyer le conduit de cheminée. C'est le cas des fameuses "bûches de ramonage". Il s'agit en fait de produits d'entretien dont l'efficacité reste à prouver, qui ne sauraient remplacer le ramonage d'un professionnel.
Le prix d'une prestation de ramonage varie selon les régions, mais aussi selon l'état des conduits d'évacuation. Un entretien régulier vous assure ainsi un meilleur tarif, puisque le professionnel a moins de résidus à gratter et à évacuer. Comptez entre 50€ et 120€.
Le printemps est la période privilégiée pour effectuer le ramonage puisque la période de chauffe vient en général de se terminer. Il est également possible d'entretenir son installation durant l'été.
Le certificat de ramonage se présente comme une issue de secours en cas d'incident avec la cheminée. En effet, une cheminée mal ramonée pouvant engendrer bien des dégâts, l'assureur ne couvrira pas les frais d'entretien s'il considère que les dommages ont été causés par un mauvais entretien du conduit.
C'est donc au locataire qu'incombe le ramonage de la cheminée ou du poêle à bois, au même titre que la réparation et l'entretien courant d'un réfrigérateur ou d'une machine à laver mentionnés dans le contrat de location, par exemple.
L'obligation de délivrance
La première obligation pour vendre une maison est justement de remettre le bien immobilier vendu à l'acheteur. Cette obligation se matérialise par la remise des clefs et du titre de propriété chez le notaire. Le bien doit être conforme à ce qui était prévu au compromis de vente.
Le certificat doit obligatoirement être fait par un professionnel qualifié. Conservez ce certificat, il peut vous être demandé par votre assurance. Ne pas faire de ramonage est une infraction. Elle est sanctionnée par une contravention de troisième catégorie.
Le ramonage de l'intérieur du conduit du poêle à bois se fait donc par sa sortie. Le professionnel monte sur le toit et utilise un hérisson. Par des mouvements de va-et-vient avec le hérisson, il fait tomber le bistre et la suie dans le foyer du poêle à bois.
Les principales causes des dépôts de bistre : Un conduit mal isolé. Lorsque l'on allume un feu, le choc thermique créé entre la chaleur des fumées et la froideur du conduit peut provoquer une condensation qui va engendrer bistres et goudrons.
Le ramonage
Comme pour tous les appareils de chauffage au bois, qu'il s'agisse d'une cheminée, d'un insert ou d'un poêle à bûches, il faut effectuer deux ramonages par an, l'un en dehors de la période de chauffe (de préférence avant le démarrage) et un autre pendant.
Plusieurs problèmes peuvent être la cause du dépôt de goudron dans le conduit de cheminée : la qualité du bois : trop humide par exemple. la qualité du tirage, qui dépend du diamètre et du type de conduit. l'amenée d'air insuffisante.
Comment débistrer une cheminée ? Si le dépôt de bistre est peu important, vous pouvez utiliser une poudre chimique spéciale débistrage. Cette poudre va ramollir le bistre, le rendant friable et cassant. Vous pouvez aussi opter pour des bûches de ramonage chimiques, qui permettront de commencer à retirer le bistre.
En cas de défaut de ramonage, ces résidus, présents en quantité importante, aggravent la propagation de l'incendie. Le principal risque est donc l'éclosion d'un feu, puis sa propagation à l'extérieur du conduit. Le second risque encouru est l'intoxication par des gaz, et notamment le monoxyde de carbone (CO).
Fréquence obligatoire
Lorsque les appareils raccordés sont alimentés en gaz, les conduits spéciaux gaz, les conduits de V.M.C. gaz et les conduits tubés pourront n'être ramonés qu'une fois par an.
Peut-on devenir ramoneur sans diplôme ? La réponse est non, la Chambre des Métiers demandera de justifier d'un diplôme lié à un corps de métier du bâtiment (en l'occurrence maçonnerie, plâtrerie ou maintenance) ou d'une formation de ramoneur-fumiste, ou à défaut, de 3 ans d'expérience en ramonage ou maintenance.