Qui doit s'en occuper ? Seul le nettoyage du cumulus est à la charge du locataire, c'est-à-dire nettoyer et rincer les corps de chauffe et tuyaux. Il doit aussi assurer le remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau et allumage piézo-électrique. Il s'agit de ce que l'on appelle un entretien courant.
Le chauffage (chaudière, chauffe-eau, ballon d'eau chaude)
À la charge du locataire : l'entretien annuel de la chaudière, du chauffe-eau à gaz (et à gaz uniquement), l'entretien simple (rinçage et nettoyage) du chauffe-eau et du ballon électrique et le remplacement du groupe de sécurité de ballon d'ECS.
Dans l'absolu, le propriétaire est en charge des réparations liées à la vétusté et à l'usure normale. Un chauffe-eau qui tomberait en panne à cause de l'âge ne doit donc pas être réparé aux frais du locataire. Le locataire doit justifier d'un contrat d'entretien du chauffe-eau.
Pour résumer, le locataire est tenu d'entretenir le chauffe-eau qu'il soit électrique ou au gaz. Toutefois, s'il est au gaz, il est obligatoire de passer par un professionnel et donc de payer les frais associés.
Sauf à prouver que la panne est due à un manque d'entretien du locataire, la réparation d'un chauffe-ballon et son éventuel remplacement est à la charge du propriétaire. Voici un estimatif des prix d'interventions en ordre de grandeur, main d'oeuvre, déplacement et fournitures compris.
le prix de l'installation d'un chauffe-eau électrique est d'environ 1 100 euros HT dont 200 à 250 euros de main-d'œuvre ; le prix de l'installation d'un chauffe-eau gaz de 8,7 KW est d'environ 800 euros HT dont 200 euros de main-d'œuvre*.
Un chauffe-eau à gaz ou électrique conventionnel maintient l'eau chaude dans un réservoir, ou dans une cuve, de stockage isolé et cela peu importe sa capacité en litres. Un ballon d'eau chaude moyen a une durée de vie comprise entre 10 et 15 ans.
Le remplacement d'un robinet cassé incombe au propriétaire, sauf si sa dégradation est due à un défaut de soin de la part du locataire.
En résumé : les réparations courantes sont à la charge du locataire et les réparations lourdes dues à la vétusté sont à la charge du propriétaire.
C'est donc le propriétaire qui doit payer la réparation et prendre en charge le remplacement d'un robinet en cas d'usure normale. Cependant, si l'usure est due à un défaut d'entretien ou à une négligence évidente du locataire, c'est à lui qu'incombe la charge de réparer ou de payer les réparations.
L'entretien courant des toilettes incombe au locataire, et ce durant toute la durée du bail. On parle ici de réparations locatives. Ce dernier est donc redevable de tous les dommages qui pourraient survenir du fait de sa négligence (hors vétusté de l'équipement).
Si vous remarquez que la température de votre eau est moins chaude qu'à l'habitude, il peut s'agir d'un signe vous indiquant que votre chauffe-eau est sur le déclin. Évidemment, une fois n'est pas coutume, mais une diminution progressive et continue est un bon indice d'usure.
Pour le vérifier, coupez l'alimentation électrique du ballon. La résistance s'éteint, le ballon arête de chauffer, l'eau ne se dilate plus, le groupe doit arrêter de couler.
Le remplacement d'un chauffe-eau existant est relativement simple et nécessite peu d'étapes. Le professionnel devra simplement installer le nouveau ballon d'eau chaude à l'emplacement de l'ancien.
Un propriétaire n'a pas le droit de… te faire payer des sommes autres que le loyer. Si tu as pour devoir de payer ton loyer tous les mois, ton propriétaire n'a pas le droit d'exiger d'autres sommes d'argent. De plus, celui-ci n'a pas le droit de t'interdire, ou d'imposer un mode de paiement spécifique.
Pour résumer, si vos fenêtres ne garantissent pas ou plus, une protection contre les infiltrations d'eau quand il pleut par exemple, vous pouvez demander à votre propriétaire de les remplacer et les travaux seront à sa charge. Dans le cas d'une vitre cassée par inadvertance, c'est à vous de payer la réparation !
Négligence et manque d'entretien du logement
Trou ou tache sur les murs. Porte enfoncée. Moquette brûlée. Parquet abîmé
Le vinaigre blanc est la solution la plus naturelle : prévoyez 1 L de vinaigre blanc, 0,5 L d'eau très chaude et une poignée de gros sel. Immergez la résistance dans cette solution et laissez agir quelques heures. Utilisez la brosse pour éliminer tous les résidus de tartre.
Un chauffe-eau peut être sujet à des fuites dues à : une augmentation de la pression, (notamment une pression trop forte au niveau de l'eau froide), des pièces défectueuses dans le groupe de sécurité, la corrosion, l'entartrage, la rouille, l'usure et les problèmes d'étanchéité du joint.
Une cause fréquente de fuite de chauffe-eau est un mauvais branchement hydraulique. Les conduites d'alimentation peuvent ne pas être branchées de manière étanche, ce qui peut entraîner des fuites. Il est donc important de vérifier les raccords des tuyaux d'entrée et de sortie pour voir s'ils sont affaiblis.
Le propriétaire devra s'occuper de faire changer une chasse d'eau dès lors qu'elle est vétuste ou très ancienne et que la responsabilité n'en incombe donc pas au locataire. Mais le propriétaire doit également prendre en charge d'autres types de travaux de plomberie.
Concrètement, lorsque la fuite résulte d'un défaut d'entretien de la part du locataire (joint usé, canalisation obstruée du fait d'un mésusage, etc.), c'est à lui qu'il incombera de payer la réparation.
Le bailleur est par conséquent responsable des frais engendrés pour la réparation du gros œuvre, des menuiseries, de la toiture, de la plomberie ou encore des canalisations. Par conséquent, si une fuite d'eau est due à la vétusté de l'un de ces éléments, le propriétaire doit prendre à sa charge l'ensemble des frais.