Pour les personnes intéressées par le marché du neuf, la loi Pinel s'avère très intéressante. Elle offre des avantages qui n'existent pas sur le marché de l'ancien. Ce dispositif est aussi très intéressant pour les personnes souhaitant se construire un patrimoine de façon sûre et moins coûteuse.
De manière générale, la rentabilité brute d'un projet d'investissement Pinel varie entre 2 et 4%. En fonction de l'optimisation de votre investissement et de votre objectif, la rentabilité nette pourra plus ou moins varier en fonction des charges que vous aurez à supporter.
Le principal inconvénient du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel vise les classes moyennes, dont les revenus sont trop élevés pour prétendre aux logements sociaux mais trop faibles pour se loger dans le privé. Pour aider ces classes moyennes, un plafonnement (20 % en dessous des prix pratiqués) sera mis en place.
N'attendez pas pour investir avec le Pinel !
Et dès l'an prochain, la réduction d'impôt maximale sera revue à la baisse en raison des taux dégradés du Pinel : de 63 000 € au maximum, elle passera à 52 000 € sur 12 ans en 2023. Il ne faut pas attendre 2023 pour investir dans le neuf et profiter du Pinel !
Par exemple, le montant maximum de ressources pour un célibataire est de 39 363 € pour les zones A et A bis, contre 32 084 € en zone B1. Pour une famille avec 2 enfants à charge, le plafond de ressources Pinel est porté à 92 076 € en zone A bis, 84 708 € en A, et 62 202 € en B1.
Dans le cadre d'un investissement en loi Pinel, les charges déductibles sont: les intérêts d'emprunts, la taxe foncière, les assurances, les frais de gestion et assurances locatives, les dépenses de réparation, d'entretien et d'amélioration, les provisions pour charges de copropriété.
Réaliser une défiscalisation immobilière en loi Pinel permet d'obtenir des avantages financiers très intéressants : réduction d'impôt de 12, 18 ou 21 %, soit au maximum 63 000 € pour un bien de 300 000 € avec un engagement à la location de 12 ans.
Pour sortir du dispositif Pinel, vous devez mettre votre bien immobilier à louer pour au moins 6 ans et respecter cette durée avant de mettre fin à la location. Dans le cas où votre engagement n'est pas respecté, tous les avantages fiscaux vous seront retirés.
Qui sont les investisseurs qui peuvent prétendre à la loi Pinel ? Les textes de loi sont clairs sur le sujet : le dispositif Pinel s'adresse à tous les contribuables français qui investissent, à ces conditions, dans des logements neufs ou intégralement réhabilités du 1er septembre 2014 au 31 décembre 2024.
Le dispositif Pinel ou la location meublée non professionnelle (LMNP) sont des moyens d'investir dans le but de défiscaliser. En effet, ces investissements immobiliers permettent de réduire son taux d'imposition. La loi Censi-Bouvard est aussi un moyen de défiscaliser, si vous louez une résidence de services.
Les lois permettent de maintenir l'équilibre entre nos droits individuels et nos obligations à titre de membres de la société. Par exemple, lorsqu'une loi donne à une personne le droit de conduire, elle lui impose également l'obligation de savoir conduire et de respecter le Code de la route.
Par exemple, pour un bien à 100 000 euros loué 600 euros par mois le calcul de rendement brut sera le suivant : (600*12) /100 000 *100 = 7,2 % Soit un rendement brut de 7,2% Le rendement net : c'est l'indicateur qui permet de déterminer la rentabilité d'un projet il nécessite.
La loi de finances 2021 a prolongé le dispositif Pinel jusqu'au 31 décembre 2024. Cette période, dite de transition, sera marquée par une diminution progressive de l'avantage fiscal via la Loi Pinel. Dès le 1er janvier 2023, la réduction d'impôt sera diminuée.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal toujours en vigueur en 2022, qui permet à tout contribuable français de bénéficier de réductions d'impôts pour l'achat d'un bien immobilier neuf ou ancien, dans le but de le mettre en location en tant que logement meublé.
Comment calculer un loyer Pinel ? Le loyer Pinel peut se calculer à la main. Auquel cas il faut appliquer la formule suivante : (plafond de loyer au m² pour la zone concernée) x (0.7 + 19/surface utile).
Les principes du dispositif Pinel
L'article 168 de la loi de finances pour 2021 a prorogé le dispositif Pinel jusqu'au 31 décembre 2022.
Pour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel, il est nécessaire d'acheter un logement neuf éligible à la loi Pinel. Il s'agira le plus souvent d'un achat sur plan, dans le cadre d'une vente en état futur d'achèvement (VEFA), acquis jusqu'au 31/12/2021.
En 2022, si un contribuable acquiert un logement dans le cadre du dispositif Pinel, il peut profiter d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 6 000 € par an. La réduction d'impôt prévue par la loi Pinel en 2022 est de 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
Les meilleurs placements à privilégier en 2022 sont l'immobilier et l'assurance « nouvelle génération », les crypto monnaies, la location meublée, les fonds structurés, le private equity, le metaverse, l'investissement dans les secteurs innovants et les SCPI résilientes.
N°1 – Toulouse
En 2022, cela ne fait aucun doute, Toulouse est bien la ville où il faut investir ! Forte d'un dynamisme économique et d'une attractivité sans précédent, la ville rose voit son nombre d'habitants grossir à vue d'œil.
En conclusion, il ne faut pas laisser plus de 3.000 euros sur vos livrets (somme de tous vos livrets) car au niveau d'inflation actuel, votre performance en fin d'année sera en réalité négative.
Vos 50 000 euros peuvent être investis sur différents supports. Ainsi, un portefeuille avec 20 % sur des livrets, 20 % en fonds euros, 30 % en SCPI et 30 % en actions peut être un choix des plus pertinents.