Installer une tiny house sur un terrain non constructible est désormais possible, uniquement si ce dernier est une zone pastille.
Réglementairement, une Tiny House sur sa remorque peut donc être installée sans autorisation sur un terrain non constructible, dans la limite de 3 mois par an. Au-delà, elle doit être déplacée de ce terrain pour un autre, ou faire l'objet d'une autorisation d'installation de la part de la mairie.
Il est possible d'installer votre tiny house dans votre jardin ou sur un terrain privé sans autorisation.
Vous pouvez donc installer des habitations légères et démontables (yourte, tiny house, roulotte, etc.) sur des terrains non constructibles, si et seulement si le terrain est une pastille. Dans certaines régions, les mairies sont résistantes à cette idée.
Il est impossible de bâtir une résidence sur un terrain non constructible, quelle que soit sa superficie. Vous pouvez en revanche construire toutes sortes de petits abris de jardin à condition que leurs dimensions n'excèdent pas 2 m² de surface au sol et 1,5 m de hauteur sous plafond.
Il est donc possible d'installer à l'année son habitation démontable/mobile uniquement si le terrain non constructible est une pastille. Chaque commune définie dans son PLU (plan local d'urbanisme) les zones pastilles, mais il est possible qu'une commune n'ait pas mis à jour son documents d'urbanisme.
La loi Alur autorise l'aménagement d'un terrain familial privé pour l'installation de résidences démontables comme les mobil-home et caravanes à des fins d'usage personnel ou de location.
Le coût d'une tiny house équipée, prête à être habitée, s'élève en règle générale entre 45 000 et 60 000 €. Malgré tout, faire construire une tiny house coûte beaucoup moins cher que de faire construire une maison classique ou une maison en bois.
La maison à étage est souvent la solution idéale pour construire une maison sur un petit terrain et profiter d'une surface habitable confortable mais votre constructeur de maison individuelle peut être force de proposition comme lorsqu'il s'agit de construire une maison plain-pied avec patio sur un terrain de 480 m².
EMPLACEMENT D'UNE TINY HOUSE
Pour l'installation d'une tiny house, vous pouvez vous installer sur une propriété privée c'est à dire votre terrain ou celui du voisin ou celui d'un proche. Il faudra cependant ne pas dépasser les trois mois sans déclaration.
Vous pouvez installer une caravane dans votre jardin sans autorisation d'urbanisme si vous ne l'utilisez pas comme habitation ou comme annexe à votre logement. La caravane doit conserver en permanence ses moyens de mobilité (roues, barre de traction, ...) pour pouvoir quitter son emplacement à tout moment.
Durée d'implantation
Pour un mobil-home occupant une emprise au sol de moins de 20 m2, une déclaration préalable des travaux auprès de la mairie suffira. Par contre, pour une surface occupée au sol de plus 20 m2, il est nécessaire de faire une demande de permis de construire.
Donc on ne peut pas y vivre à l'année. L'appellation de « terrain de loisirs » relève de l'usage et non pas d'une catégorie juridique du code de l'urbanisme.
La surface habitable d'une tiny house est de 30 m² maximum
Une tiny house abrite les mêmes espaces de vie qu'une maison classique : cuisine, salle de bain, chambre, salon... en plus petit, évidemment : 30 m² maximum.
De manière générale, resoulignons le fait qu'une construction ou une installation est dispensée de l'obtention du permis de construire, d'un permis d'aménager ou d'une non opposition à une déclaration préalable si : Votre construction respecte une hauteur au-dessus du sol inférieure ou égale à 12 mètres.
Ainsi, pour un terrain de 500 m², un CES de 0,25 indique que l'emprise au sol de votre construction ne pourra pas dépasser 125 m². C'est alors que la question de la maison à étage peut devenir centrale en fonction de vos besoins d'espace !
Un chalet de montagne est connu pour son aspect chaleureux, traditionnel, le revêtement extérieur est en bois brut. Les maisons en bois quant à elles peuvent détenir un autre aspect grâce à un large choix de bardages extérieurs, enduits, panneaux...
Côté prix, la maison à étage est plus économique du fait que, par rapport à une maison de plain-pied avec une superficie habitable identique, les fondations sont moins importantes, tout comme la superficie de la toiture.
Souvent moins chère à construire ou à acheter que la maison traditionnelle, la tiny house nécessite également moins d'énergie pour le chauffage et la climatisation. De plus, la tiny house est plus facile à entretenir que la maison traditionnelle et prend moins de place.
Ces maisons nomades et écologiques présentent de nombreux avantages : faible coût d'acquisition et de construction, économies d'énergie au quotidien, confort et simplicité… En bref, la tendance des tiny houses n'a pas fini de faire des heureux !
Conformément aux dispositions de la loi ALUR, les propriétaires de tiny houses ont la liberté de stationner leur habitation mobile sur différents types de terrain : sur un terrain constructible (privé), dans une zone pastille, dans un parc résidentiel de loisir ou dans un camping.
Les Algéco sont des bâtiments préfabriqués qui ont pour particularité d'être le plus simple possible et donc très économique. Les algécos ont pour avantage d'être louables. Malheureusement installer un algéco dans votre jardin n'est pas la chose la plus esthétique qui soit.
Camping-car sur un terrain non-constructible : pour une durée inférieure à 3 mois. Le stationnement d'un camping-car, d'une caravane ou d'un van aménagé sur un terrain classé en zone non constructible est, en règle générale, autorisé si vous le faites sur une période de moins de 3 mois par an.