2023 est le moment idéal pour vendre un bien immobilier car les acquéreurs et investisseurs sont toujours sur le marché et les conditions d'emprunt restent favorables. Vendre dès le premier semestre est la meilleure solution car les prix immobiliers n'ont jamais été aussi hauts et le taux d'usure remonte.
En 2023, les professionnels prévoient une baisse des prix de l'immobilier qui se situera entre 3 et 10 %, selon les territoires. Il est à prévoir une diminution d'environ 10 % des volumes de vente en 2023, ce qui amènerait le nombre de transactions à 1 million à la fin de l'année.
2023 : L'immobilier reste une valeur refuge
Selon une étude réalisée par la FNAIM en janvier dernier et intitulée « Patrimoine, épargne et placements », l'immobilier continue d'occuper une place de choix dans le patrimoine des Français, puisqu'il représente 68 % de leur patrimoine net.
L'immobilier ancien en phase d'érosion
Au 1er mars 2023 sur un mois, les prix se stabilisent, n'affichant aucune évolution à la hausse ou à la baisse, mais restent en augmentation de 5,6% sur un an, contre 8,2% en avril 2022. Sur douze mois, les prix progressent partout sauf à Paris où ils reculent de 2,2%.
Est-ce que les prix de l'immobilier vont baisser en 2023 ? Dans un climat d'inflation et donc de hausse des taux d'intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023.
La décote à appliquer au nombre croissant de passoires thermiques, en raison des travaux à entreprendre, pèsera également. Ce mouvement de correction devrait d'ailleurs persister avec une baisse des prix supérieur à 1% dans l'ancien en 2024 au niveau national en moyenne.
Dans ce contexte, on assiste à un effondrement du pouvoir d'achat immobilier et à une hausse des taux d'intérêt. Ceux-ci s'affichent actuellement en moyenne à 2,5%, contre 1% il y a un an - et pourraient atteindre 3,5% fin 2023. En conséquence, les acheteurs sont moins nombreux, et ils peuvent acheter moins grand.
Il est même recommandé de vendre dès que possible pour vendre vite et au meilleur prix. Car, pour ce premier semestre 2023, le taux d'usure remonte et les taux d'emprunt restent à un niveau raisonnable, ce qui est favorable pour les acquéreurs.
Le moment idéal pour vendre son bien : Le printemps
Après une période plus calme entre l'hiver et les fêtes de fin d'année, de nombreux propriétaires relancent leurs projets de vente. Pour une famille, c'est le moment idéal de l'année pour acheter !
Optimiser sa fiscalité grâce à l'investissement immobilier
Vous pourrez alors bénéficier d'une réduction d'impôts en fonction de la durée d'engagement locatif, qui peut aller jusqu'à 17,5 % de la valeur du bien pour le dispositif Pinel 2023 (avec engagement sur 12 ans).
« Le pic de l'inflation sera probablement atteint début 2023, avec la revalorisation de 15 % des tarifs réglementés de l'électricité, ce que devrait la pousser à 7 %. Puis on estime qu'elle descendra à +3,5 % en fin d'année. »
Immobilier 2023 : janvier, un mois opportun pour les crédits
Selon la Banque de France, « il sera plus facile d'obtenir un crédit immobilier en janvier » pour trois raisons : Des demandes de crédits immobiliers en baisse : soit moins de concurrence pour les prêteurs et plus de chance d'obtenir un prêt.
Le salaire minimum, sans autre charge, pour souscrire un prêt immobilier de 150 000 € est de 4 500 € sur 10 ans, 3 300 € sur 15 ans, 2 800 € sur 20 ans et 2 400 € sur 25 ans.
Selon les dernières données de l'Observatoire Crédit Logement/CSA communiquées le 2 mars 2023, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel s'est établi à 2,82% en février 2023, contre 2,61% en janvier 2023 et 2,34% en décembre 2022.
Ce sont les maisons de 4 ou 5 pièces qui sont les plus recherchées. Pour les appartements, les annonces de 2 et 3 pièces. Avis aux investisseurs, ce sont également les annonces pour des appartements de 2 et 3 pièces qui sont le plus consultées par les candidats locataires.
En effet, remettre sur le marché votre bien acquis il y a moins de 5 ans vous empêche en premier lieu de vous y retrouver financièrement en amortissant et compensant les frais honorés lors de l'achat.
Vendre en janvier pour profiter d'un marché encore dynamique
Plus les acheteurs sont nombreux par rapport aux biens mis en vente, plus l'ITI est haut et la tension immobilière importante. Vendre en janvier permet de profiter de ces acheteurs encore présents sur le marché.
C'est un impératif : le prospect doit avoir compris et perçu la valeur de l'offre commerciale (les bénéfices clients), notamment au niveau des avantages exclusifs. C'est pour cela qu'il est essentiel de reformuler, de poser des questions de validation à chaque étape de la vente, avant de passer à la suivante.
L'investissement immobilier apparait comme le meilleur placement pour investir son épargne pendant la crise. En effet, l'immobilier inspire confiance aux Français, c'est une réelle valeur refuge.
La remontée des taux et la raréfaction des crédits sont parmi les facteurs de ralentissement du marché immobilier actuel. or, cette situation ne va pas s'améliorer bien que l'on observe une dynamique baissière des prix de l'immobilier.
Découvrez la moyenne des taux immobiliers en mars 2023 par rapport à la durée de remboursement : Taux immobilier moyen à 15 ans : 2,79 % (+ 1,64 % par rapport à mars 2022)↗️ Taux immobilier moyen à 20 ans : 2,90 % (+ 1,60 % par rapport à mars 2022)↗️
Il s'agit d'un critère important, car un taux d'intérêt trop élevé rendra le coût du crédit élevé. En conclusion, l'investissement dans l'immobilier est une valeur refuge appréciée par les Français en tout temps. Aussi, à la question faut-il investir dans l'immobilier en 2023, nous répondons sans hésiter : oui.
Aucun âge limite pour emprunter
En théorie, rien n'interdit une banque de prêter la somme demandée, que vous ayez 20 ans, 50 ans, 60 ans ou même 80 ans.