Il peut être intéressant d'acheter une chambre en Ehpad, notamment afin de percevoir des revenus locatifs sans pour autant s'occuper de la gestion de son bien. C'est une solution qui peut être pertinente pour les personnes qui désirent consolider leur patrimoine sans prendre trop de risques.
En investissant dans un EHPAD, vous percevez une rentabilité locative d'environ 4% par an. Un taux intéressant quand on le compare avec des fonds euros qui rémunèrent à peine 1% par an.
Plus le loyer est élevé, plus la rentabilité est importante. La valeur du bien dépend elle du montant du loyer et de la durée du bail commercial. Le prix pour l'achat d'une chambre en EHPAD est généralement compris entre 100 000 et 300 000 euros.
La location meublée est l'investissement immobilier le plus rentable, avec une rentabilité supérieure de 2 % par rapport à la location vide.
Un investissement en maison de retraite vous permet de bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables et peut constituer une réelle opportunité pour investir votre épargne : la rentabilité en maison de retraite est souvent excellente !
En 2023, le prix journalier moyen de l'hébergement permanent en EHPAD s'établit à 63,50 euros pour une chambre seule habilitée à l'ASH et à 95,60 euros pour une chambre seule non habilitée. Les EHPAD publics et privés – lucratifs ou non – voient tous leurs prix augmenter.
Les séniors ont donc plusieurs avantages à liquider leur patrimoine immobilier : Complément de revenus : Une rente garantie à vie, offrant une sécurité financière pour couvrir des dépenses courantes ou des frais liés à la dépendance. Simplicité : Une fois l'accord signé, le vendeur n'a aucune gestion à assurer.
Vous pouvez tout à fait placer vos 100 000 euros sans risques dans des contrats et livrets à capital garanti de la manière suivante :
Si l'immobilier résidentiel procure un revenu stable sous forme de loyer, les espaces commerciaux sont plus rentables en termes de revenu au mètre carré. Les investissements immobiliers permettent de percevoir des revenus élevés et une plus-value constante du terrain, tout en minimisant les coûts d'entretien.
Quels placements privilégier en 2025 ?
Acheter une chambre en Ehpad relève de l'immobilier géré : c'est un investissement locatif dont la gestion locative est confiée à un exploitant professionnel. En tant qu'investisseur, vous pouvez acquérir une ou plusieurs chambres en Ehpad et signer ensuite un bail commercial avec l'exploitant.
Combien faut-il investir pour obtenir 1 000 € par mois ? Prenons une hypothèse de rendement moyen net de 6,50 %, ce qui correspond aux performances observées sur certaines SCPI récentes et bien positionnées. Autrement dit, un investissement de 185 000 € en SCPI permettrait, en moyenne, de dégager 1 000 € nets par mois.
Selon l'article 205 du Code civil, les descendants doivent subvenir aux besoins essentiels de leurs ascendants si ces derniers n'ont pas les ressources suffisantes pour assurer leur hébergement et les dépenses liées à la vie quotidienne (achat de vêtements, de nourriture, de médicaments etc).
100 000 euros placés rapportent entre 84 et 1 000 € par mois (rendement de 1% à 12%, avec perception annuelle des intérêts). Exemples de placements à envisager : livrets bancaires, fonds euros, SCPI, Bourse, Private Equity, etc. (selon votre appétence au risque).
Les maisons de retraite nécessitent une période d'adaptation avant de devenir un véritable foyer, ce qui peut être difficile pour certaines personnes âgées . De plus, elles peuvent être bruyantes et déroutantes au début. Enfin, elles sont souvent très coûteuses, surtout les établissements de qualité.
Quel est le prix d'achat d'une chambre en Ehpad ? La société Auxandre propose la vente de chambres EHPAD dont le prix est de 100 000 minimum, hors frais de notaire. Selon les sources, le prix d'une chambre EHPAD est évalué entre 50 000 et 500 000 euros (source Nexity).
Apprécié pour sa simplicité, sa fiscalité avantageuse et sa liquidité immédiate, le Livret A reste le support privilégié de l'épargne de précaution. Pourtant, les professionnels de la gestion de patrimoine alertent désormais : conserver plus de 3000 € sur ce produit réduit la performance globale de son capital.
#2 – Le crowdfunding immobilier, le plus rentable à court terme
Parmi les options disponibles :
Pour éviter les droits de succession sur un bien immobilier vous pouvez : créer une SCI familiale, démembrer votre propriété, faire une donation de votre vivant, investir votre capital immobilier dans une assurance-vie ou encore opter pour le régime de la communauté universelle.
Pour une succession de 100 000 euros, ces frais peuvent varier de 200 à 400 euros.
La première raison qui peut pousser un senior à vendre sa résidence est tout simplement économique. Une résidence, principale ou secondaire, surtout un bien ancien, implique des dépenses (travaux, frais de copropriété, taxe foncière…). Or, à la retraite, les revenus diminuent souvent drastiquement.
Le tarif moyen d'un hébergement en Ehpad en France s'élève à quelque 2 630 euros par mois (CNSA – Prix ESMS – juillet 2025). Ce prix comprend la partie hébergement et le ticket modérateur de la partie dépendance (correspondant au tarif pour les GIR 5-6).
En investissant dans un EHPAD, vous percevez une rentabilité locative d'environ 4% par an. Un taux intéressant quand on le compare avec des fonds euros qui rémunèrent à peine 1% par an.
Certains établissements peuvent demander un acte de caution solidaire aux obligés alimentaires en cas d'impayé. A la différence de la caution simple, la caution solidaire permet à l'EHPAD de faire appel directement à la caution dès le premier impayé, sans même passer par le résident.