Comment vendre une forêt ? Il n'existe pas un marché spécifique pour la mise en vente des forêts. Cependant, il est possible d'insérer une annonce dans certaines revues : Forêts de France, Forêts Privées, Bois International, etc. Des professionnels se sont également spécialisés dans la vente des forêts.
Le prix moyen des forêts non bâties est de 4 190 €/ha, en baisse de 1,1%. Les prix sont compris entre 620 et 12 470 euros/ha, selon les disparités régionales, la qualité des biens mis sur le marché, et la concurrence entre acheteurs, pour 90% des ventes.
L'estimation d'un terrain boisé peut se réaliser par une agence immobilière, un notaire ou un expert-géomètre.
Le prix moyen national des forêts non bâties cède 1,1 % en 2019, à 4 190 euros/ha.
Démarches à suivre pour vendre un lot de bois
La décision de vendre appartient au propriétaire et quel que soit le mode de vente, un contrat de vente est indispensable. Il précise l'objet de la transaction, le prix d'achat, les conditions d'exploitation ainsi que les modalités et délais de paiement.
L'impôt sur le revenu : pas d'imposition directe sur les ventes de bois. Contrairement aux idées reçues, les ventes de bois ne sont pas imposées. L'imposition se fait (ou devrait se faire) chaque année par la déclaration du revenu cadastral des bois.
Taurë achète du bois sur pied de différentes essences : Résineux : douglas, mélèze, cèdre, épicéa commun, sapin pectiné, sapin nordmann, pin sylvestre, pin noir, thuya, if, cyprès…
Les terres et prés libres non bâtis se sont vendus au prix moyen de 5940 euros par hectare en 2021, en recul de 2,3% sur un an. Pour les terres et prés loués non bâtis, le prix moyen recule légèrement de 0,4% à 4970 euros par hectare. Des évolutions qui s'avèrent néanmoins contrastées selon les régions.
En moyenne, on considère qu'un terrain non constructible est 20 fois moins cher qu'un terrain à construire ! Cela signifie que le coût d'un m² de terrain non constructible peut se situer sous les 1 euro ! En moyenne, on considère que la majorité des terrains non constructibles coûtent entre 0,50 et 10 euros du m².
En moyenne, le prix d'achat d'un terrain non constructible est compris entre 0.50 et 10 € par m². Ce type de terrain est le plus souvent vendu en hectares.
et trois types d'acheteurs possibles : un particulier, un entrepreneur de travaux forestiers (ETF), ou, plus généralement, un exploitant forestier (EF).
Pour ce qui est de la formule de calcul, la voici : Calcul du prix au m² d'un terrain constructible = Prix de vente global du terrain / Nombre de m² totaux.
Les frais de notaire représentent donc en moyenne entre 2 et 10% de la valeur du bien ou du droit acquis.
France Bois forêt indique un prix moyen fin 2021, toutes essences et qualités, autour de 81 €/m³ sur écorce et sur pied, contre 61 €/m³ en 2020. Le chêne a progressé de 39 % pour atteindre un prix moyen de 225 €/m³ sur pied pour un volume unitaire de 1,7 m³. En bon choix, la progression tourne autour de 60 %.
Les produits d'une parcelle de forêt privée, tels que les fruits, les champignons, et autres, appartiennent au propriétaire de la forêt. Celui-ci n'est pas tenu de clore sa parcelle, d'en interdire l'accès ou de stipuler qu'il s'agit d'une propriété privée.
Pour échapper au droit de préemption, la solution est de vendre le bien au fermier en place puisqu'il a un droit de préemption qui prime celui de la Safer. Mais il doit remplir une condition : exploiter les biens depuis au moins trois ans.
Des frais de dossier d'un montant de 400 € HT sont demandés, une fois en début de convention ; l'enregistrement est gratuit. Qu'est-ce qu'un bail Safer ?
L'acheteur paiera les frais. Les frais de notaire sont donc très faibles. Un montant maximum de 5000EUR est autorisé. Si vous achetez plusieurs parcelles (pour le paiement des droits de mutation), et que le prix est inférieur à 15 000 euros exonérés de TVA, ou si elles sont inférieures à un hectare.
Estimation des bois sur pied : les feuillus et les résineux.
L'estimation se fera en général sur pied à l'aide d'outils et méthodes de mesure, mais aussi en s'appuyant sur l'expérience acquise par le forestier pour juger la qualité de tel ou tel arbre, le potentiel et la valeur sur le marché de telle ou telle essence.
Le volume est trouvé grâce à la formule C² x h / 4π, comme pour cuber un arbre abattu.
Pour les 1-2m3 les prix dépassent les 25 Euro/m3, pour les 2-3m3 les prix s'établissent autour de 45 Euro/m3 et pour des sections plus larges les résultats des ventes montrent de larges disparités entre des prix moyens de 70 euros en Bourgogne et des prix sensiblement inférieurs dans l'Est.
Bénéfice forfaitaire forestier
50% du revenu servant de base à la taxe foncière suite à l'exécution des travaux. le revenu servant de base à la taxe foncière d'après la nature de culture avant travaux.
C'est le revenu cadastral des parcelles en nature de bois qui doit être déclaré comme bénéfice forfaitaire forestier. Il correspond au bénéfice provenant de l'exploitation des bois en vue de la vente des coupes, que les ventes portent sur les bois sur pied ou sur les bois abattus.
1 - La plus simple
Sur l'avis d'imposition des taxes foncières, donc par commune, figure une rubrique appelée "base du forfait forestier". Ce chiffre inclut le total des revenus cadastraux de l'ensemble des parcelles boisées situées sur cette commune.