Vendre sa maison sans agence immobilière est possible, et cela présente certains avantages. Il y a de plus en plus de ventes entre particuliers, mais lorsque vous vendez une maison sans agent immobilier, vous devez éviter certains écueils et certaines lacunes.
Pour vendre votre bien sans agence, vous devez aussi trouver des acquéreurs et rédiger un compromis de vente vous-même. Celui-ci engage conjointement le vendeur et l'acquéreur jusqu'à ce que la vente soit signée chez le notaire.
Estimer le prix, mettre une annonce, améliorer la présentation de votre logement pour les visites, fournir les diagnostics techniques, rédiger l'avant contrat et signer l'acte : la vente d'un logement de particulier à particulier implique de connaître toutes ces étapes.
Votre dossier de vente doit réunir un certain nombre de pièces relatives à la validité de la propriété, à savoir : titre de propriété, avis d'imposition de taxe foncière, copies des factures d'électricité et de gaz, attestation d'assurance habitation.
En vous rendant sur app.dvf.etalab.gouv.fr, vous pouvez sélectionner un département, une commune, une section cadastrale ou encore une parcelle. Une carte de France interactive permet également de zoomer sur une zone précise et de découvrir l'information, via un plan détaillé de votre quartier.
Le compromis de vente peut être signé chez le notaire
Le notaire facture alors en moyenne 150 à 300 €, et c'est l'acquéreur qui doit s'acquitter des frais. Notez que le montant de ces frais n'est jamais doublé si deux notaires interviennent : dans ce cas, ils se partagent le travail ainsi que le montant versé.
Avec un notaire, il n'y a pas de risques de contestations ultérieures à la vente. Par ailleurs, le notaire peut aussi s'occuper de certaines formalités juridiques comme la publicité foncière. Il peut également garder le titre de propriété pendant une période de 75 ans.
Cependant, le débarras d'un logement avant sa cession est une obligation légale. La loi contraint en effet le propriétaire à libérer les meubles, les objets d'art et les équipements encombrants de la maison à vendre.
Le compromis de vente sans notaire est un acte sous seing-privé, c'est-à-dire que la convention est établie par les parties elles-mêmes ou par un tiers mandaté. C'est pourquoi, il peut être signé directement entre particuliers ou par l'intermédiaire d'un professionnel de l'immobilier (agent immobilier).
Mauvaise gestion potentielle du bien
En agence, les biens à vendre sont plus avantageux pour les agents immobiliers que les biens à louer. Ils sont souvent délaissés et relayés au second rang. Vous pouvez être amené à avoir de la vacance locative et par conséquent une perte financière.
Estimer votre bien et vos travaux
Si vous n'êtes pas pressé de vendre votre bien immobilier, vous pouvez le mettre en vente en l'état pour étudier les retours des visiteurs.
Cela vous permet de vous faire une première idée. Vous aurez besoin de connaître le nombre de m² du bien et le prix au m² médian dans la localité où se trouve le bien. Il vous suffit ensuite d'appliquer la formule suivante : nombre de m² du bien x prix au m² médian = valeur estimée du bien.
Lorsque vous vendez votre résidence principale ou que vous êtes considéré l'avoir vendue, vous n'avez pas habituellement à déclarer la vente dans votre déclaration de revenus et de prestations, et vous n'avez pas à payer d'impôt sur le gain réalisé sur la vente, s'il y a lieu.
Le vendeur est tenu d'expliquer clairement ce à quoi il s'oblige. Tout pacte obscur ou ambigu s'interprète contre le vendeur. Il a deux obligations principales, celle de délivrer et celle de garantir la chose qu'il vend.
6. Les frais légaux. Généralement, il faut calculer entre 1-2% pour les frais légaux entourant la vente d'une maison. Que ce soit pour l'émission d'un nouveau certificat de localisation (le cas échéant), des répartitions d'usages payables par le vendeur, les frais de quittance hypothécaire, par exemple.
Même si légalement le compromis de vente n'est pas obligatoire, en pratique il y a toujours une signature d'un avant-contrat. En revanche, cet avant-contrat n'est pas toujours un compromis de vente. En effet, vous pouvez tout à fait opter pour la promesse de vente.
Dans l'absolu, le compromis de vente n'est pas obligatoire.
A l'inverse, s'il est établi par un notaire, l'acheteur paie le compromis de vente généralement entre 150 € et 300 €. Ces frais correspondent aux frais de rédaction du compromis et d'enregistrement auprès des services fiscaux.
Un prix de vente peut être fixé en combinant plusieurs méthodes : par rapport à un taux de marge ou au coût de revient, par rapport à la concurrence et par rapport aux impacts psychologiques .
Le moyen le plus juste pour recenser correctement vos biens mobiliers est de faire le tour de chaque pièce de votre logement et de noter les biens que celles-ci contiennent pour ne rien oublier. Une fois votre inventaire terminé, passez ensuite à l'estimation de vos biens.
Sur le site https://app.dvf.etalab.gouv.fr/, tout le monde a ainsi accès à une carte de France interactive où il suffit de rentrer son département, sa commune, la section et parcelle cadastrale si elles sont connues, et la date de transaction souhaitée entre 2014 et le premier trimestre 2018.