Le vendeur est invité à fournir le notaire les documents indiqués nécessaires pour l'acte de vente, alors que l'acheteur doit simplement obtenir un numéro fiscal grec, de fournir ses coordonnées au notaire et payer la taxe de transfert.
Pour vendre votre bien immobilier, vous devez avoir réglé toutes vos obligations fiscales (dettes et déclarations) liées à la propriété et à l'utilisation du bien, conformément aux dispositions applicables . De plus, pour que votre bien puisse être visité, vous devez fournir un certificat d'impôt foncier unifié (ENFIA).
Les pièges à éviter lors de l'achat à l'étranger
Par exemple, pour Athènes centre, il indique: en Juin 2025 pour les biens immobiliers résidentiels en vente, une moyenne de € 2 614 au mètre carré a été demandée, avec une hausse de 5,79% par rapport à Juin 2024 (2471 €/m²). Et que les coûts vont de 1 638 €/m² à 5 365 €/m².
Pour vendre sa maison à l'étranger, il est indispensable de connaître le régime juridique de la vente dans le pays concerné. La procédure de vente en est tributaire puisqu'il faut par exemple connaître si le droit étranger applicable prévoit la signature d'un avant-contrat, l'existence d'un délai de rétractation…
À qui devez-vous payer l'impôt ? L'impôt sur les biens immobiliers situés à l'étranger est versé au HMRC (administration fiscale britannique) , sous réserve de toute réduction de double imposition applicable aux taxes locales payées lors de la vente à l'étranger.
En 2025, le prix moyen de l'immobilier en Grèce s'élevait à 2 600 € le m² . Cependant, le marché immobilier grec offre une gamme de prix remarquablement large. Des maisons de village modestes à moins de 600 € le m² aux villas à flanc de falaise à plus de 7 000 € le m², le marché immobilier grec couvre pratiquement tous les segments de prix.
Le vendeur est invité à fournir le notaire les documents indiqués nécessaires pour l'acte de vente, alors que l'acheteur doit simplement obtenir un numéro fiscal grec, de fournir ses coordonnées au notaire et payer la taxe de transfert.
Frais et honoraires au moment de l'achat
Les droits de mutation : 3% Honoraires avocat : entre 2% et 4% Frais de notaire : autour de 2%
Oui, vous pouvez obtenir un permis de séjour en Grèce en achetant une maison . Cependant, pour être éligible à la résidence grecque, le prix de la maison doit être d'au moins 250 000 € (selon la localisation). Si le prix de la maison est inférieur, vous ne pourrez pas prétendre au programme de visa doré grec.
Quel salaire faut-il pour bien vivre en Grèce ? Le salaire moyen en Grèce est de 17 685 € brut par an, soit 1 470 € brut par mois. Pour une personne seule, ce salaire permet de vivre confortablement.
Le taux de criminalité reste relativement bas et voyager seule en Grèce est sans doute plus sûr que dans la plupart des autres pays européens. Mieux vaut cependant rester vigilante, les vols à la tire et les agressions sexuelles peuvent arriver, en particulier dans les grands complexes touristiques des îles.
Ce paiement unique, actuellement de 3,09 %, est appliqué sur la valeur de la propriété, en prenant en compte sa taille, son emplacement et ses spécifications. Cette taxe s'applique aux propriétés existantes et aux terrains.
5 astuces pour vendre rapidement votre bien
Les 30 meilleures places de marché en Grèce
Il est possible d'acheter des copies de bijoux, de vases ainsi que des casques et d'autres objets en bronze. Aliments grecs : les produits grecs les plus appréciés sont sans aucun doute les huiles d'olive, le miel, les épices, les olives, les vins ou encore les liqueurs, en particulier l'Ouzo.
1. Athènes. Capitale de la Grèce, Athènes est une métropole animée qui mêle harmonieusement histoire ancienne et mode de vie moderne. Abritant des monuments emblématiques tels que l'Acropole et le Parthénon, la ville offre une riche expérience culturelle.
Corfou séduit par sa verdure et ses influences vénitiennes. Entre ruelles pavées, plages aux eaux translucides et oliveraies, c'est une île idéale pour des vacances en Grèce pas cher.
Le rythme de vie : baignée par un mode de vie méditerranéen, la Grèce offre une manière de vivre plus douce et plus lente que dans l'Hexagone. Le climat : idéal pour ceux qui cherchent à s'expatrier pour vivre au soleil, car chaleur et soleil sont présents tout au long de l'année sur le pays.
On considère que le coût de la vie en Grèce est près de 30 % moins élevé qu'en France. C'est notamment le cas pour tout ce qui concerne les logements. Ainsi, un hôtel haut de gamme pourra vous coûter jusqu'à 40 % moins cher qu'en France.
Si vous avez désigné votre résidence secondaire comme résidence principale et que vous, votre conjoint ou un de vos enfants l'avez occupée, même pendant une courte période, vous pourriez être exempté du paiement des impôts sur le gain en capital lors de sa vente.
- La déclaration n° 2048-IMM dans le mois qui suit la cession, lorsque la plus-value n'est pas exonérée d'impôt en France ; - La déclaration annuelle générale des revenus n°2042, qui devra inclure la plus-value en cause; - La déclaration n°2047, qui récapitule l'ensemble des revenus encaissés hors de France.
La transmission des biens immobiliers étrangers
Il est donc primordial pour les contribuables de vérifier l'existence et les conditions des conventions fiscales internationales, car elles peuvent exempter certains bien d'une double imposition à la fois en France et dans l'État où se situe le bien.