L'intérêt principal de revendre son logement neuf de moins de cinq ans : il est encore considéré comme neuf. Vous pourrez donc le vendre à un prix plus élevé qu'un appartement de plus de 6 ans. La plus-value d'une résidence principale est exonérée d'impôts.
4.821 € : c'est le prix moyen du mètre carré dans le neuf (TVA normale hors parking) à fin mars 2022, une hausse de 3,2 % sur un an révèle la dernière édition de l'Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).
La plupart des professionnels vous indiqueront que revendre une maison, neuve ou non, alors que vous en êtes propriétaire depuis moins de 5 ans se résume à une perte d'argent. Toutefois, aucune loi ne l'interdit. Il n'existe en effet pas de délai minimal entre l'achat et la revente d'un bien immobilier.
La loi n'impose aucun délai pour la revente des biens immobiliers. Vous pouvez donc tout à fait décider de revendre la maison que vous avez achetée il y a moins de 5 ans, que ce soit pour des raisons personnelles ou professionnelles, même si vous avez un crédit en cours.
On dit qu'il faut attendre 5 ans avant de revendre son bien pour amortir les frais liés à l'achat immobilier. La loi n'impose cependant aucun délai pour la revente d'un bien !
Acheter dans l'immobilier neuf permet de profiter d'avantages comme la réduction des frais de notaire, l'exonération temporaire de taxe foncière ou encore la défiscalisation, dans le cas d'un investissement locatif.
Exonération de la taxe foncière, économies d'énergie, garanties constructeur, frais de notaire réduits : les avantages d'un achat immobilier dans le neuf séduisent toujours autant les acquéreurs.
Achat neuf : des frais réduits
Les logements neufs bénéficient en effet d'une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années d'occupation. De plus, ils sont soumis à des frais de notaire moins importants : 2 à 3% du prix de vente contre 7 à 8% dans l'ancien.
Le tarif d'achat d'une nouvelle voiture peut aussi bien descendre sous la barre des 10 000 € comme grimper au-delà des 100 000 euros. Si le segment, le moteur et les équipements jouent un rôle déterminant dans le coût d'une automobile, la base de départ est sa marque.
Si vous voulez justement savoir le tarif moyen d'une catégorie automobile ou celui d'un véhicule neuf précis qu'elle contient, vous êtes sur le bon site. En effet, sur Kidioui.fr, vous pouvez directement comparer les prix des autos neuves par segment. C'est la première astuce.
Revendre un logement en VEFA est possible si le contrat l'autorise. Cette opération entraîne toutefois des conséquences financières : paiement de la TVA, taxe sur la plus-value.
La vente en l'état futur d'achèvement (Véfa) est un contrat par lequel l'acheteur acquiert un bien immobilier à construire ou en cours de construction. Le vendeur s'engage à lui livrer le bien dès que les travaux de construction sont achevés. Cet acte doit être réalisé et signé chez un notaire.
Généralement, les experts conseillent d'attendre au moins 5 ans avant de revendre son bien, pour que les frais de l'achat immobilier soient amortis. Revendre une maison avant 5 ans sera donc très souvent un mauvais calcul financier.
En 2022, si un contribuable acquiert un logement dans le cadre du dispositif Pinel, il peut profiter d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 6 000 € par an. La réduction d'impôt prévue par la loi Pinel en 2022 est de 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.
La récupération de la TVA immobilière (taxe sur la valeur ajoutée) est possible lors de l'acquisition d'un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services. L'investisseur doit lui-même verser le montant de la TVA et conserver le bien pendant 20 ans.
Toujours valables en 2021, le Prêt à taux zéro et la Loi Pinel sont des dispositifs avantageux si vous souhaiter acheter dans le neuf ou faire un investissement. Vous pouvez également solliciter un Prêt patronal auprès d'Action logement. Le PTZ est un dispositif d'aide au financement accordé aux primo-accédants.
Il doit vous permettre d'acquérir un logement neuf, qui doit remplir l'une ou l'autre des caractéristiques suivantes : Il peut s'agir d'un logement sur plan. Il peut s'agir d'un bien neuf terminé mais jamais habité. Vous pouvez faire construire votre maison individuelle et/ou acquérir un terrain.
Pour les personnes souhaitant acheter un bien immobilier neuf sans apport, il est possible de réaliser un emprunt à « 110 % ». Cela veut donc dire que vous allez emprunter non seulement de quoi financer votre appartement mais également de quoi régler le dépôt de garantie et les frais de notaire.
Des prix très hauts, des délais de vente raccourcis, des acheteurs de plus en plus nombreux : l'immobilier en 2022 devrait continuer dans cette dynamique. Homki livre 5 raisons qui appuient l'idée que 2022 sera le moment idéal pour vendre son bien immobilier.