Pour résumer cette première partie, pour avoir le plus de chance de trouver un logement individuel avec un seul salaire, il faut en général remplir les deux critères suivants : Justifier de revenus mensuels qui représentent au moins trois fois le montant du loyer chargé + justifier d'un emploi en CDI (hors période d' ...
Première étape : rendez-vous sur le site national demande-logement-social.gouv.fr. La plateforme permet de vérifier que vous remplissez les conditions de ressources et d'enregistrer votre dossier en ligne*. Munissez-vous de vos pièces d'identité, numéro de Sécurité sociale et dernier avis d'imposition.
Faire appel à un garant
Alors que vous envisagez de rassembler les justificatifs pour essayer de louer une habitation, votre fiche de paie ne sera pas suffisante si le montant de votre salaire net représente moins d'1/3 du loyer. Vous devez engager un garant, plus précisément l'ajouter sur le bail.
Démarche : Afin de contacter une assistante sociale, consulter cet article qui décrit les organismes vers lesquels se tourner. Bon à savoir : Un travailleur social peut vous apporter une aide concrète pour trouver un logement et également pour l'ensemble des difficultés que vous rencontrez.
Le maire peut proposer des candidats en fonction des logements qui lui ont été réservés, tout comme peut le faire Action logement. L'État, sur le contingent préfectoral, peut proposer des candidats qui répondent aux critères des ménages prioritaires.
Si celui-ci gagne 1200 € nets par mois, on lui conseillera d'opter pour un logement à 400 € maximum de loyer charges comprises. S'il gagne 2000 €, le loyer pourra aller jusqu'à 666 €.
Propriétaires et agences immobilières estiment généralement qu'un loyer ne doit pas dépasser 33 % ou 35 % des revenus du locataire au maximum, soit environ un tiers de ses ressources. Ce principe permet à l'occupant des lieux de garder la majorité de son revenu pour assurer ses dépenses courantes.
Le montant du loyer doit représenter un tiers du salaire, soit environ 630 € pour un salaire de 1 900 €. Songez aussi au coût du logement dans sa globalité et listez toutes les factures (assurance habitation, eau, énergie, internet...) pour être certain de pouvoir payer cette somme sans incident chaque mois.
Quel est le salaire maximum pour toucher les APL ? En 2023, le salaire maximum pour toucher l'APL est de 4.949€ par mois selon l'arrêté du 26 décembre 2022 paru au Journal Officiel. Ce qui équivaut à 374€ de plus qu'avant.
En pratique, les délais d'obtention d'un logement étant longs, le demandeur peut appuyer sa demande en adressant une demande directement au maire ou à un élu.
Pour obtenir un logement social plus rapidement, il est recommandé de s'inscrire sur les listes d'attente auprès des organismes HLM locaux et de travailler avec Action Logement pour améliorer votre dossier de demande de logement.
Gagner 3 fois le loyer : ce n'est pas une obligation !
La pratique consistant à demander des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer est donc finalement un usage, mais rien n'interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins.
Il est alors possible de s'appuyer sur un garant pour louer un appartement en étant au chômage. Ce garant engage alors sa responsabilité pour couvrir d'éventuels loyers impayés. Pour cela, le garant devra fournir certains documents, et notamment ses fiches de salaires.
Un accès plus rapide à une résidence
Vous pouvez trouver rapidement un appartement à louer grâce à la garantie VISALE. En effet, Action Logement se porte garant et prend en charge les éventuels salaires et frais de location qui dépassent : 36 mensualités (euros) pour les espaces du parc privé.
Règle des 30% (ou 35%)
Dans l'idéal, les dépenses locatives ne devraient pas dépasser 30 % de notre revenu mensuel (en tenant compte de toutes les autres dépenses). Concrètement, cela se traduit comme suit : pour un salaire de 1 500 euros par mois, le prix de la location d'un appartement ne doit pas dépasser 450 euros.
La solvabilité sera acquise si le montant du loyer et charges du locataire n'excède pas 32% des revenus nets imposable en France. « Exemple: pour un loyer CC de 550€, le salaire minimum du locataire doit- être de 1760€ net mensuel. »
Pour un salaire de 1 500 €, le loyer maximal sera autour de 500 €. Naturellement, il ne s'agit pas d'une science exacte, une petite marge de négociation reste possible dès lors que votre bailleur peut s'assurer de votre capacité de paiement. C'est le salaire net qui est ici pris en compte.
Et pour un salaire net de 3000 €, le loyer pourra être de 1000 €. Il faut bien évidemment tenir compte des revenus de l'ensemble du foyer. Un couple ou des colocataires ont forcément une somme de revenus plus importante, et donc une capacité locative supérieure.
Si vous vous trouvez dans la rue en situation de détresse, le 115 peut vous venir en aide 7j/7 et 24h/24. En appelant le 115, vous pourrez obtenir des informations concernant la demande d'un hébergement d'urgence, vos démarches administratives, les adresses utiles, etc.
Ces ménages prioritaires sont les personnes mal logées, défavorisées ou rencontrant des difficultés particulières de logement, par exemple les personnes reconnues prioritaires au titre du droit au logement, les personnes victimes de violences conjugales, les personnes handicapées, hébergées ou logées temporairement, ...