Pour que le terrain soit parfaitement plat, tirez un cordeau entre les piquets opposés. Dans la plupart des cas, le cordeau part du point le plus haut du terrain, au pied du piquet, et rejoint à l'horizontale le piquet opposé. Vérifiez l'horizontalité du cordeau au niveau à bulle.
Le Code de l'urbanisme évoque la hauteur au-dessus du sol (exemples : R. 421-2 et R. 421-9 du Code de l'urbanisme). La hauteur d'une construction sera donc calculée en partant du sol jusqu'au point le plus haut de la toiture ou à la base de la toiture (en fonction des variations des modes de calcul).
Cette hauteur est mesurée à partir du niveau du sol jusqu'à la base de votre toiture, qui correspond à l'égout. Si votre toiture est plate, vous devez alors calculer la hauteur à l'égout en prenant le point le plus haut de votre façade. La hauteur à l'égout est réglementée par le plan local d'urbanisme (PLU).
Le Code de l'urbanisme ne permet un exhaussement de plus de deux mètres de haut sur plus de cent mètres carrés que si une déclaration a été faite ou s'il est indispensable au permis de construire.
Les infractions concernent notamment la réalisation de travaux sans autorisation ou non conformes à l'autorisation obtenue. Le délai de prescription des infractions est de 6 ans.
Pour savoir si votre terrain est constructible, vous devez consulter le certificat d'urbanisme, le PLU (Plan d'Urbanisme Local) et enfin le cadastre. Ces documents d'urbanisme sont disponibles à la mairie.
On parle de sol naturel lorsqu'un sol souple est composé de fibres végétales. Le sol en fibre naturelle, aussi appelé sol en fibre végétale, peut être composée de diverses fibres.
Il faut tenir son bâton vertical (parallèle à l'objet à mesurer) et à bout de bras. S'approcher ou se reculer de l'arbre de façon à faire coïncider le haut de l'arbre avec le haut du bâton et le bas de l'arbre avec le bas du bâton. Attention il faut viser le haut de l'arbre au centre de celui-ci, sa flèche.
L'article R. 421-23 du code de l'urbanisme prévoit ainsi que les exhaussements du sol dont la hauteur excède deux mètres et qui portent sur une superficie supérieure ou égale à cent mètres carrés doivent être précédés d'une déclaration préalable.
La surface d'emprise au sol est une aire exprimée en m2, tout comme les autres surfaces d'une maison. Le calcul est simple : vous multipliez la largeur par la longueur de vos constructions, puis vous les additionnez ensemble pour connaître la surface d'emprise au sol totale.
La hauteur au sol est la valeur calculée entre le niveau du terrain naturel et différents points de la maison. Ces données de hauteurs ou niveaux doivent être indiquées clairement sur le plan de masse de la demande de permis de construire.
Le CES, ou Coefficient d'Emprise au Sol indique la surface au sol qui peut être couverte par la construction.
Dans la plupart des cas, une mini pelle est indispensable… une petite pelle mécanique. Convient pour les petits espaces, les terrains constructibles et les travaux routiers, la mini pelle est le véhicule idéal pour niveler votre pays.
Si vous voulez faire une première ébauche assez satisfaisante et sans trop d'effort, je vous conseille d'utiliser Google Earth et le logiciel gratuit Sketchup pour obtenir les courbes de niveau de votre terrain et des environs.
Le prix d'un nivellement est en moyenne compris entre 7 euros et 10 euros le mètre cube. Le prix d'un remblai de terre est en moyenne estimé entre 15 euros et 20 euros par mètre cube.
On mesure la taille de l'obervateur, la longueur de son ombre et la longueur de l'ombre de l'arbre.
Prenez 2 baguettes de bois de même longueur (l), de 20 ou 30 cm de long, que vous maintenez perpendiculairement devant votre œil de façon à former une croix. Éloignez-vous de l'arbre de façon à faire coïncider la base du bâton vertical avec la base de l'arbre et l'extrémité de ce même bâton avec le sommet de l'arbre.
Utilisation du dendromètre selon la déclivité du terrain
On appellera P le pied de l'arbre, Y le point où vos yeux arrivent quand vous regardez horizontalement et C le point cime. Visez la cime en laissant le pendule bien libre. Quand le pendule est stabilisé, bloquez-le avec l'autre main.
Sol riche et limoneux : la terre est poudreuse et douce lorsqu'elle est sèche. Sol léger et sableux : la terre est très granuleuse et sa texture est poreuse. Le sol riche en humus : le sol possède une texture spongieuse, la terre est légère et arbore des teintes très sombres.
Pour savoir si votre terre est calcaire ou acide, versez dessus un peu de vinaigre blanc. Selon la réaction vous pourrez identifier votre type de sol : Plus la réaction est effervescente, plus le sol est calcaire. Si la réaction est faible, le sol est neutre.
La technique de la boule ou du boudin
Si vous n'arrivez pas à faire de boudin, votre terre est sableuse. Si vous obtenez une boule légère et collante, votre sol est calcaire. Prenez votre boudin et tenez le par une extrémité Si le boudin se tient alors votre terre est argileuse.
Le relevé cadastral est un autre document qui vous permet de savoir si votre terrain est constructible, de connaître la nature d'une parcelle cadastrale . Car il met notamment en évidence la zone dans laquelle il se situe : zone urbaine, zone à urbaniser, zone agricole ou zone naturelle et forestière.
Ainsi, pour un terrain de 500 m², un CES de 0,25 indique que l'emprise au sol de votre construction ne pourra pas dépasser 125 m². C'est alors que la question de la maison à étage peut devenir centrale en fonction de vos besoins d'espace ! Taille moyenne, réglementation, prix…
En moyenne, on considère que la majorité des terrains non constructibles coûtent entre 0,50 et 10 euros du m². Voilà pourquoi le coût d'un terrain sur lequel on ne peut pas construire est très souvent exprimé en hectares, plutôt qu'en mètre carré.