Le marché se porte très bien, d'autant que les investisseurs étranger sont de retour prouvant ainsi que le Portugal est bien devenu une destination phare. C'est ce que montrent les données publiées par l'INE du mercredi 22 septembre 2021, enregistrant une hausse de 6,6% en glissement annuel au deuxième trimestre 2021.
Dans la tête de nombreux Français et Européens, le Portugal apparait comme un espace sécurisé pour investir. En effet, on se sent près de la France, dans un pays fiable et sûr tout en étant en Europe et près de notre cher hexagone. Le Portugal pour investir est donc rassurant pour nous tous.
L'immobilier portugais en 2022
La capitale est un énorme centre de croissance économique, ainsi qu'une destination touristique majeure. L'île offshore de Madère a été la deuxième zone de croissance la plus rapide, l'Algarve enregistrant également une croissance d'au moins 10 %.
L'Algarve est la région la plus prisée du Portugal, ses prix sont donc le reflet de sa popularité : plus élevés que les côtes ouest du Portugal. L'Algarve est la destination de vacances du Portugal depuis maintenant des années.
Fiscalité et avantages de l'investissement immobilier au Portugal. Pourquoi investir son immobilier au Portugal plutôt qu'en France ? C'est un peu ça l'idée, ou dans d'autres pays du monde. C'est que vous allez avoir une absence d'impôt sur la succession et la donation pour les résidents au Portugal.
Vous pouvez profiter des taux d'intérêts intéressants dans votre pays tout en donnant en garantie votre bien immobilier au Portugal. Les banques bien connues dans le paysage français sont : CIC Iberbanco, BCP millenium, Caixa Geral depositos.
Le salaire minimum brut pour 2021 a été fixé à environ 750 €. En tant qu'expatrié, vous gagnerez généralement plus, avec une moyenne d'environ 1 620 € par mois. Cela peut sembler moins que ce à quoi vous êtes habitué, mais n'oubliez pas le coût de la vie abordable !
Les avantages de s'expatrier au Portugal. Au Portugal, les produits de consommation de la vie courante ont des coûts moins élevés que dans certains pays comme la France. Aller au restaurant ou pratiquer des loisirs est accessible à moindre coût que dans d'autres pays européens.
Pour bien investir au Portugal, privilégiez dans tous les cas des emplacements non loin des côtes ou dans des villes attrayantes comme Lisbonne et Porto. Pensez aussi à l'importance des infrastructures (aéroports ou gares à proximité, transports, etc.)
Les démarches sont dématérialisées. Le début d'activité est à déclarer auprès du ministère des finances avec un code d'activité 55201 ou 55204 et auprès de la mairie pour obtenir un numéro d'Alojamento local. Le meublé de tourisme fait l'objet d'une visite d'agrément sous 1 mois avant de pouvoir louer.
Le Portugal est très déficitaire en céréales et en viande bovine, mais réalise aussi des cultures pour l'exportation: poires, vin (région de Porto), tomates pour la transformation, riz et bananes.
Ouvrir une entreprise au Portugal : conditions de visa
Pour créer une entreprise au Portugal, il faut avoir un permis de travail valide ou un type de visa qui permet un tel type d'action. Il faut également avoir le capital minimum requis pour investir dans la nouvelle entreprise.
Il y a beaucoup de crevasses, de bosses et certaines routes ne sont même pas goudronnées autant dire que la voiture prend un coup/coût ! Bien évidemment, cela s'explique par le coût élevé de la construction et l'entretien des routes et on le sait bien les finances du Portugal sont assez serrées.
Salaire au Portugal : de grandes différences avec la France
Quant au salaire moyen à Lisbonne, il est d'environ 1 025 euros, contre 2000 euros à Paris. Il demeure plus bas dans d'autres régions du pays : 835 euros pour les régions du nord et du centre du Portugal et 825 euros pour l'Alentejo.
Le coût de la vie au Portugal est 35 % moins élevé qu'en France. Le pouvoir d'achat local y est cependant 44 % moins élevé. En voyage, prévoyez un budget sur place d'au moins 69 € / jour et par personne.
Les salaires portugais sont bas et font partis des salaires les plus bas d'Europe. Le salaire minimum est de 740€ par mois (source : Eurostat). Le temps de travail est plus élevé que dans de nombreux pays européens. Au Portugal, on travaille 40 heures par semaine.
Dans la région centrale du Portugal comme à Coimbra, le prix des loyers pour un logement d'une chambre (T1) est autour de 400€ par mois. Un appartement de deux chambres à coucher se louera en moyenne autour de 600€ et une villa de trois chambres à coucher ou plus coûte en moyenne 750€ par mois.
Avis : Le coût de l'alimentation est vraiment moins cher au Portugal, mais seulement sur les produits portugais (fruits, légumes, viande, poisson, oeufs). Les produits importés sont au même prix ou plus cher qu'en France.
Ci-dessus, les frais d'avocat ont été évalués à 250 euros mais ils peuvent être plus chers suivant le niveau de services. Il faut savoir que les honoraires d'une agence immobilière au Portugal sont de 3 à 5 % du prix d'acquisition du bien immobilier et c'est le vendeur qui les paie.
Les banques portugaises prêtent aux étrangers plus ou moins 70 % de la valeur de la propriété pour les non-résidents et jusqu'à 80 % pour les résidents fiscaux. Il suffit de faire une demande de crédit auprès de la banque de votre choix.
Hommes : Les portugais sont généralement de très bons compagnons. Ils apprécient leur vie de couple et font en sorte que l'harmonie y règne. Quant à la paternité, ils tiennent leur rôle de père à coeur, et la réussite de leur progéniture est généralement une de leurs fiertés.