Ce que vous pouvez faire, ce serait d'écrire une lettre R.A.R au Syndic pour vous plaindre du comportement du Gardien alors que vous ne vous trouvez pas chez vous dans la journée etc...
La suppression du poste de gardien concierge ne peut se faire qu'à l'unanimité des copropriétaires. L'unanimité de la totalité des copropriétaires et non pas uniquement de ceux qui sont présent en assemblée. Il suffit qu'un seul ne soit pas d'accord pour que le poste soit impossible à supprimer.
Il est responsable de l'entretien des parties communes, de la sortie des poubelles et de la petite maintenance (changer des ampoules…) et éventuellement du chauffage. Il surveille les bâtiments et les espaces communs ainsi que les équipements avec application des règles de sécurité.
Qui gère le gardien d'immeuble ? Le gardien est un salarié. Son employeur est le syndicat de copropriétaires. Toutefois l'assemblée générale des copropriétaires n'a le droit de décider que le nombre et la catégorie des employés qu'elle emploie pour la copropriété.
L'amplitude de la journée de travail, convenue au contrat de travail, ne peut excéder 13 heures, incluant 4 heures de temps de repos pris en une ou deux fois (une des périodes devant être au moins égale aux 3/4 du temps de repos total), soit une période d'exécution des tâches et de permanence de 9 heures.
Quel salaire et combien gagne un Gardien d'immeuble ? Le salaire d'un gardien d'immeuble est en moyenne compris entre 1 800 et 2 200 euros brut par mois. Cela correspond à un revenu brut annuel compris entre 21 500 et 26 400 euros. Le salarié percevra un salaire net compris dans une fourchette de 1 400 à 1 700 euros.
La CGT au plus près des gardiens d'immeuble pour défendre leurs droits.
Considéré comme le garant du bon fonctionnement de l'immeuble, le gardien d'immeuble est aussi appelé concierge d'immeuble. Son rôle est de s'assurer du bon respect du règlement de copropriété. Il répond à la fois aux attentes du syndic de copropriété mais aussi à celles de résidents.
Un concierge, ou gardien d'immeuble, est un employé assigné à un immeuble, qui a pour fonction de garder des bâtiments à vocation professionnelle, des locaux de dépôt (garages, sous-sols...) ou des bâtiments d'habitation.
L'employé d'immeuble est celui dont la mission est étendue : il peut s'occuper de la sortie des ordures ménagères jusqu'aux travaux d'entretien courant. Quant au gardien-concierge, ses tâches sont les suivantes : surveillance, entretien et administration de la copropriété.
En tant que propriétaire, sachez que le salaire d'une gardien est récupérable à hauteur de 75% auprès des locataires via les charges locatives. En revanche, si le propriétaire occupe son logement, une partie du salaire du gardien sera à sa charge.
Principalement, un gardien a pour missions : Assurer la sécurité des personnes et la préservation des biens. Accueillir et informer les résidents ou les visiteurs. Contrôler le fonctionnement des installations, des équipements de sécurité et participer à leur maintenance.
Le contrat de travail d'un gardien d'immeuble tout comme le contrat de travail d'une assistante maternelle est encadré par les articles L. 7211-1 et R-7212-1, et suivant le Code du travail.
La décision de supprimer le poste de gardien ou concierge peut donc être prise à la majorité de l'article 26 (ou double majorité), ainsi que la décision de vendre le logement de fonction.
Lorsqu'il est question de changer de gardien, cela implique automatiquement le besoin de recruter un nouveau salarié. Cette décision sera fonction des indications données par les copropriétaires à l'occasion d'une assemblée générale.
L'attribution d'un logement de fonction au gardien d'immeubles de catégorie B est désormais obligatoire en vertu de la jurisprudence récente de la Cour de cassation de même qu'en application d'un avenant à la convention collective nationale des gardiens, concierges et employés d'immeubles.
À ce titre, le gardien d'immeuble doit savoir se rendre disponible, tout en restant discret. Il doit également être diplomate quand il s'agit d'expliquer et de faire respecter le règlement de la copropriété. Avoir une autorité naturelle est donc un plus pour exercer ce métier.
L'activité du gardien est déterminée en tâches effectuées. La convention collective a défini comment calculer le nombre d'UV correspondant à chaque tâche, par exemple la sortie des poubelles vaut 25 UV x nombre de lots principaux ou le nettoyage des ascenseurs vaut 60 UV x nombre d'ascenseur...
L'assemblée générale peut décider, par exemple, de créer un poste de gardien ou de femme de ménage. C'est le syndicat des copropriétaires, et non le syndic, qui est leur employeur.
C'est un logement de fonction qu'il est en droit de délaisser pour habiter ailleurs si ça lui chante. Il arrive assez souvent d'ailleurs que les loges soient de tout petits logements qui ne permettent pas de loger confortablement une famille. Le gardien doit néanmoins assurer ses heures de présence.
Si vous êtes sans diplôme et demandeur d'emploi, vous pouvez également passer le certificat d'agent polyvalent pour la gérance de logements sociaux, accessible en formation continue. La formation se déroule en 7 à 8 modules, sur une durée de trois jours.
Lorsqu'un immeuble est placé sous le régime de la copropriété, l'employeur est le syndicat des copropriétaires ; le contrat de travail est signé par le syndic, qui agit en tant que mandataire du syndicat des copropriétaires et selon les dispositions de l'article 31 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967 (1).
Les employés d'immeubles de catégorie A perçoivent un montant de 210,00 € bruts ÷ 151,67 heures x nombre d'heures contractuelles. Les gardiens d'immeubles de catégorie B perçoivent un montant de 230,00 € bruts ÷ 10 000 unités de valeur x nombre d'unités de valeur.
Le traitement de base indiciaire s'établit ainsi à 1 707,21€ bruts mensuels pour un temps complet (au lieu de 1 649,48 €). Les grilles seront mises à jour dès la parution des décrets modifiant l'échelonnement indiciaire pour chaque cadre d'emploi/corps.
Réalise les tâches de nettoyage régulières dans les parties communes et les locaux annexes selon les procédures de l'organisme et dans le respect des règles de sécurité Effectue des opérations de petit entretien courant. Gère le stockage et l'approvisionnement des produits et des outils nécessaires à sa tâche.