Les fissures ayant une amplitude supérieure à 2 mm sont considérées comme des fissures profondes, et donc dangereuses. Lorsque cette amplitude dépasse les 2 cm de large, les fissures profondes sont appelées des lézardes et doivent être traitées le plus rapidement possible par un professionnel !
Il est toutefois important de les réparer et de les surveiller. En effet, si elles s'étendent, elles peuvent fragiliser la maison. Les fissures profondes et dangereuses : au-delà de 2mm de largeur, on parle de fissure profonde et dangereuse.
Les fissures évoluent en taille, largeur ou profondeur. D'autres fissures apparaissent, à l'intérieur ou à l'extérieur. Vous entendez des bruits et craquements dans votre logement. Votre intérieur devient humide.
Le fissuromètre électronique est un moyen rapide et fiable de suivre l'évolution d'une fissure. Il est composé d'une jauge électronique ayant une précision de lecture à 0.01mm, ainsi qu'un jeu de supports de mesure à installer directement sur la fissure.
Pour réaliser une expertise des fissures, vous allez vous tourner vers un bureau d'expertise en bâtiment. En effet, ce sont les experts en bâtiments qui possèdent les compétences techniques nécessaires pour évaluer le risque lié aux fissures et vous proposer un diagnostic et des solutions.
Suivi des fissures : les outils traditionnels
Les fissuromètres servent à surveiller les ouvertures de fissures ou de joints sur les ouvrages. La pose de témoins est également une ancienne technique. Il s'agit de ponter la fissure par des plots en plâtre ou en ciment. On en trouve également en plaque de verre scellé.
Des portes ou des fenêtres qui ne ferment plus ou mal. Des fissures qui apparaissent sur les murs intérieurs et sur les parements extérieurs. Une dalle qui bouge, penche et se désolidarise des murs. Tous ses désordres sont le signe que votre maison s'affaisse…
Les fissures sur les murs ou sur les plafonds peuvent être un premier signe d'alerte d'effondrement. Elles s'expliquent par l'état de l'immeuble mais aussi par des travaux de peinture mal réalisés. « Si la taille de la fissure faitentre deux et cinq millimètres, elle est à surveiller.
Aucune obligation ne s'impose à vous pour vendre une maison avec des fissures. Il est toutefois important de mentionner l'existence des fissures dans l'acte de vente, afin que l'acheteur soit au courant de la présence des désordres.
Comment être indemnisé par votre assureur pour les dégâts causés par la sécheresse ? La loi prévoit actuellement que l'assuré doit déclarer le sinistre à son assureur dans un délai de 10 jours suivants la parution de l'arrêté reconnaissant l'état de catastrophe naturelle au Journal Officiel.
Toutes les fissures ne sont pas forcément dangereuses, mais il est important de savoir les distinguer en fonction de leur nature et de leur forme. Car une petite fissure à l'apparence bien inoffensive peut s'avérer devenir un problème bien plus grave.
Mais dès l'apparition des fissures, il est recommandé de contacter son assureur. Dans le même temps, il est recommandé de faire réaliser une expertise, par un expert fissures indépendant, pour disposer d'un rapport à remettre à l'expert d'assurance, lors de sa visite sur site.
Signaler à la mairie les fissures résultant des intempéries ou de la sécheresse puis faire une déclaration de sinistre habitation à votre assureur via un courrier recommandé. En adressant une lettre à la mairie, cela permettra au maire de déclencher une procédure de constatation de l'état de catastrophe naturelle.
Le témoin en plâtre, un outil classique
La pose de témoins est en effet une ancienne technique qui a fait ses preuves, mais qui a également ses limites. En pratique, il s'agit de ponter la fissure par des plots en plâtre et d'observer leur mouvement. Un plot qui va se briser caractérise une fissure en évolution.
Apparition de fissures à proximité des ouvertures du bâtiment. Fissuration en escalier mais aussi horizontale. Difficulté d'ouverture des portes et des fenêtres.
Avec le temps, les murs de votre habitat peuvent être impactés par l'usure, l'humidité ou d'autres facteurs divers. Dès lors qu'un mur est abîmé, plusieurs problèmes peuvent apparaître et entraînent donc le rebouchage du mur, l'incrustation de l'humidité ou encore, l'apparition de fissure.
Des fissures dans les murs intérieurs
Lorsque votre maison s'affaisse, elle le fera à certains endroits plus rapidement qu'à d'autres. Si cela se produit, il y aura une immense pression exercée sur les murs et les cadres de porte de votre maison, et des fissures apparaitront sur vos murs.
Des faits divers en matière d'effondrement
Une maison peut s'effondrer à cause d'une fissuration et de tensions structurelles trop fortes.
Pour ces travaux de réparation de fissure, vous pouvez vous tourner vers le professionnel le plus habilité, à savoir un façadier-peintre ou un façadier-maçon. En effet, l'expertise de fissure est une vraie compétence.
Certaines fissures s'agrandissent et deviennent des lézardes (fissures supérieures à 2 mm). D'autres se referment sous l'effet du poids d'un bâtiment sujet à des tensions (avec un risque fort pour l'intégrité de l'ouvrage). La plupart des fissures sont structurelles.
Les jauges et fissuromètres sont des instruments qui servent à suivre l'évolution des fissures dans le temps. Ils sont généralement utilisés par des experts en fissures (experts d'assurance et experts d'assuré) et des techniciens du bâtiment (architectes, maîtres d'oeuvre, constructeurs, etc.).
Dans ce cas, il y a une vérification des dispositions émises dans le compromis de vente. Si l'acquéreur est conscient qu'il achète le bien en l'état et a connaissance des fissures présentes sur le bâtiment, le recours en vices cachés a de faibles chances d'être pris en compte.