La taille du logement : plus il est grand, moins le m² est cher. En règle générale, le prix au mètre carré d'un bien immobilier décroît lorsque la surface augmente. Le prix du mètre carré d'un studio dans un même immeuble est souvent plus élevé qu'un 3 pièces, qui sera lui-même plus élevé que le prix d'un 5 pièces, etc ...
Les études de l'INSEE montrent que les vendeurs cèdent en moyenne leur maison ou leur appartement avec une plus value de 29% par rapport au prix auquel ils l'avaient acheté!
La proximité des services, du centre-ville, des transports en commun, la tranquillité, sont autant d'éléments qui font qu'un secteur est très recherché par ceux qui souhaitent acquérir une maison. Et, plus la demande est forte dans un secteur particulier, plus le prix auquel vous pourrez vendre votre maison sera élevé.
Le terrain est un élément important pour l'estimation.
C'est particulièrement important lorsque vous cherchez à estimer une maison avec terrain, car la valeur d'un grand espace extérieur peut augmenter de manière significative la valeur globale de la propriété.
Les causes peuvent être multiples : nuisances sonores importantes, délinquance dans le quartier, saisies et ventes aux enchères dans le voisinage, entretien des espaces publics à proximité négligé, fermeture progressive des petits commerces autour du bien, proximité d'une voie ferrée, etc.
Selon une étude du think tank Terra Nova, les prix de l'immobilier vont dégringoler de 20 % au cours de l'année 2023. L'effet d'une hausse des taux trop soutenue qui offrira de nouvelles possibilités aux acheteurs et opposera un vrai défi aux vendeurs. Acheter une maison pourrait bientôt vous coûter moins cher.
En offrant 20 % de mise de fonds, l'achat de votre maison vous coûtera plus cher à court terme, car vous aurez utilisé une plus grande partie de vos économies. Mais cet investissement sera rentable à long terme, puisqu'en diminuant les intérêts payés, votre propriété vous coûtera, au bout du compte, moins cher.
Les travaux les plus coûteux sont généralement ceux qui nécessitent le plus de travail et de main-d'œuvre, comme la rénovation d'une cuisine ou d'une salle de bain. D'autres rénovations, comme la peinture ou le carrelage, sont également coûteuses, mais moins que les précédentes.
Outre la taille et l'aménagement du bien, ses équipements peuvent impacter positivement le prix de vente. La présence d'une cuisine équipée, de stores électriques, d'un espace jardin ou simplement d'une baignoire donne de la valeur au bien. Par exemple, un bien avec piscine voit sa valeur augmenter en moyenne de 16,3%.
En bref, Le garage est une pièce très importante dans une maison, celle-ci augmente de façon significative la valeur de votre domicile. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de conseils et pour vos rénovations reliées à votre garage.
Cessions inférieures à 15 000 € La plus-value réalisée à l'occasion d'une cession d'un montant inférieur ou égal à 15 000 € est totalement exonérée. Ce plafond de 15 000 € est calculé sur la valeur du bien ou de la partie de bien en pleine propriété et s'apprécie pour chaque cession.
Depuis peu, un site internet recense et rend accessibles toutes les données transmises par les notaires lors de l'enregistrement des transactions des 5 dernières années. Concrètement, il vous suffit d'aller le site: app.dvf.etalab.gouv.fr/.
Le profil du bien. Pour l'achat d'une maison, vous devez vérifier l'état de la toiture, de la charpente, des murs (pour détecter les traces d'éventuelles fissures), les plafonds et les sols. Sans oublier de vérifier l'installation électrique, la plomberie, la chaudière ou encore la cheminée.
Les maisons neuves sont bien isolées et présentent beaucoup moins de ponts thermiques ; frais de notaire plus modestes (2 à 3 %). la possibilité de bénéficier d'un Prêt à Taux Zéro.
Un immeuble est considéré comme neuf lorsqu'il a moins de 5 ans. Il peut s'agir : soit d'une construction nouvelle ; soit d'un immeuble ancien mais ayant fait l'objet de travaux de rénovation dont l'importance est telle qu'ils rendent le bien à l'état neuf.
De façon générale, la mise de fonds représente au minimum 5 % du prix d'achat de la propriété, mais il est recommandé de prévoir 20 %. Il faut savoir qu'une mise de fonds importante se traduit par un prêt hypothécaire et des intérêts moins élevés.
Dans un climat d'inflation et donc de hausse des taux d'intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023. On estime à 3 % la croissance des prix en 2023 sur l'ensemble du territoire français.
2023 est le moment idéal pour vendre un bien immobilier car les acquéreurs et investisseurs sont toujours sur le marché et les conditions d'emprunt restent favorables. Vendre dès le premier semestre est la meilleure solution car les prix immobiliers n'ont jamais été aussi hauts et le taux d'usure remonte.
En 2023, la hausse de l'indice des prix à la consommation harmonisé devrait s'élever en moyenne à 5,3% dans la zone euro, à «des niveaux élevés», puis ralentir à 2,9% en 2024 pour s'installer autour de 2,1% en 2025, répondant ainsi aux standards fixés par l'institution monétaire européenne.
On considère généralement que pour revendre un logement sans perdre d'argent, il faut attendre 5 ans afin d'amortir les frais liés à l'achat.
Pour vendre un logement sans perte d'argent, il y a donc intérêt à avoir remboursé suffisamment de capital à la banque. Et plus le taux du prêt immobilier que vous avez contracté est bas, plus vous remboursez du capital dès les premières mensualités. Si on anticipe ce facteur, le risque de perdre de l'argent se réduit.