Les fissures sur les murs ou sur les plafonds peuvent être un premier signe d'alerte d'effondrement. Elles s'expliquent par l'état de l'immeuble mais aussi par des travaux de peinture mal réalisés. « Si la taille de la fissure fait entre deux et cinq millimètres, elle est à surveiller.
Péril en la demeure : ces signes qui doivent vous alerter
Infiltrations d'eau ; craquements et bruits inhabituels ; portes ou fenêtres qui coincent... Autant d'indicateurs pouvant aussi alerter sur la déformation structurelle d'un édifice, qu'il convient alors d'évaluer pour éviter le pire.
Des fissures dans les murs intérieurs
Si vous voyez des fissures sur vos murs intérieurs, cela pourrait signifier que votre maison est en train de s'affaisser. Il est important de garder un œil sur les fissures et, si elles grossissent, cela vaut la peine de consulter un professionnel et d'en déterminer la cause.
Il est facile de vérifier la présence de signes: faites un tour rapide autour de la façade de la maison. Cherchez des indications d'un sol anormalement mouillé ou sec, particulièrement après une averse. Il peut aussi y avoir des signes invisibles à première vue, potentiellement derrière un mur ou sous un plancher.
Des bruits inhabituels, comme des craquements, peuvent être un indice d'une fragilisation de la charpente de l'immeuble. S'ils persistent, il ne faut pas hésiter à les signaler, d'autant plus si leur apparition est concomitante à d'autres signes, comme l'apparition de fissures.
Les fissures dangereuses : Ce sont des fentes de plus de 2 mm de large et de plus de 20 cm de long. Elles sont appelées fissures traversantes lorsqu'elles traversent le mur de part en part. Ce sont des fissures en escalier quand, elles suivent les joints des parpaings composants le mur.
Les causes de l'effondrement des bâtiments
Le risque d'effondrement peut être élevé en cas d'humidité dans le bâtiment pour cause d'infiltration d'eau. Cela a tendance à fragiliser les murs. La présence de fissures aggrave cette fragilisation, car le bâtiment se déstabilise plus rapidement et perd ainsi en solidité.
Qu'est-ce qu'une maison saine ? Une maison saine est une maison qui est bien aérée, lumineuse, au calme, qui ne possède pas de matériaux toxiques, où il n'y a pas de moisissures et dont les murs et le sol ne sont pas humides en permanence. Tout simplement, une maison où il fera bon vivre une fois les travaux terminés.
Il est normal que les fondations d'une maison se stabilisent avec le temps. Même les nouvelles maisons éprouvent des mouvements qui peuvent entraîner la formation de petites fissures dans le béton.
Le profil du bien. Pour l'achat d'une maison, vous devez vérifier l'état de la toiture, de la charpente, des murs (pour détecter les traces d'éventuelles fissures), les plafonds et les sols. Sans oublier de vérifier l'installation électrique, la plomberie, la chaudière ou encore la cheminée.
Le pieutage de votre fondation devient nécessaire lorsqu'il y a un affaissement du sol. Comme le sol ne soutient plus votre fondation, elle devient instable et fait travailler la structure de votre maison. Plusieurs circonstances peuvent causer l'affaissement du sol.
Les fissures profondes et dangereuses peuvent avoir trois noms différents : “lézardes” si elles ont une largeur qui dépasse quelques centimètres, “traversantes” si elles traversent le mur de part en part et “fissures en escalier” lorsqu'elles suivent les joints des parpaings.
Stabiliser une maison qui s'affaisse en installant des puits et longrines. Lorsque le sol stable se trouve à 3 ou 4 m de profondeur, il est possible d'utiliser la technique des puits et longrines. On coule sous les fondations des massifs de béton qui sont ancrés dans le sol porteur.
On estime que la durée de vie des immeubles résidentiels est de 70 à 100 ans.
Plusieurs raisons peuvent faire perdre de la valeur à un bien immobilier : La première raison est intrinsèque au bien : une maison ou un appartement est susceptible de se déprécier dans le temps, tout simplement parce que ses équipements et installations vieillissent, ne répondent plus aux dernières normes, etc.
Les fissures dont la longueur est supérieure à 20cm et la largeur supérieure à 2mm sont considérées comme dangereuses. Ces fissures s'étendent sur toute la longueur et la largeur du plafond. Ce dernier type de fissure est très grave et peut entrainer un effondrement d'une partie de la construction.
Les fissures sur les murs extérieurs sont provoquées habituellement par un problème de stabilité des fondations. Sur les murs intérieurs, les fissures reflètent un affaissement de la structure de bois, souvent en raison d'une erreur de conception survenue à la construction initiale ou lors de rénovations.
Dans une maison, les bruits de craquement au niveau des charpentes sont fréquents, principalement le soir. Ces craquements sont liés à des déformations du bois, sous l'effet des variations de température et d'humidité.
Les sources internes courantes sont les machines, les systèmes de CVC, les ascenseurs et les activités des occupants. Parmi les sources externes se trouvent les tremblements de terre, le vent, le dynamitage et les activités de construction, ainsi que la circulation routière ou ferroviaire.
Vérifier l'état d'une toiture par l'extérieur
Focalisez votre attention sur les éventuels indices signalant une dégradation. Repérez les tuiles cassées, déplacées ou manquantes. Vérifiez que les tuiles ne sont pas recouvertes de mousse (dans le cas contraire, une opération de démoussage du toit sera nécessaire).
La fissure structurelle dépasse 2 mm de largeur, et peut être considérée comme un danger notamment si elle traverse le mur de part en part. Un autre élément qui doit inquiéter est un tracé "en escalier", qui suit celui des briques ou des parpaings.
Concrètement, si vous constatez un frottement à l'ouverture ou à la fermeture de vos fenêtres et/ou vos portes, alors cela signifie que le sol a probablement bougé.