En moyenne, on estime la durée de vie de votre couverture à 30 ans. Cette durée est parfaitement indicative et va dépendre des matériaux composant votre toiture (zinc, tuile, ardoise…) et de la zone géographique où vous êtes situés.
Vérifier l'état des gouttières, révélatrices de l'état général de votre toiture : présence de points d'oxydation, bouchées par la mousse, fixations douteuses, Examiner les jointures et éventuelles maçonneries d'une cheminée ou d'un lien avec un autre toit adjacent à la maison.
Inspecter sa toiture de l'intérieur
Lors de votre inspection, vous pouvez repérer s'il y a des infiltrations en cherchant les traces d'humidité au sol. Autre point important : si vous retrouvez des tas de sciures au sol. Ces sciures doivent vous alerter car cela indique la présence de parasites dans votre charpente.
La longévité d'une charpente atteint 100 à 150 ans. Toutefois, un entretien tous les 20 à 30 ans est conseillé.
Le coût d'une toiture varie en fonction du type de matériau de couverture. En moyenne, le prix pour refaire une toiture en tuiles de 100 m2 oscille entre 4 000 et 13 000 € selon le type de tuiles (tuiles mécaniques à emboîtement type GR13, tuiles plates, tuiles romane, etc.).
Les toitures en bardeaux d'asphalte, qui sont les plus courantes dans les maisons résidentielles, ont généralement une durée de vie de 15 à 25 ans. Les toitures en métal, en revanche, peuvent durer jusqu'à 50 ans ou plus, tandis que les toitures en tuiles d'argile peuvent durer jusqu'à 100 ans.
Il est obligatoire de réaliser un audit amiante de toiture pour les maisons dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1970. Pour faire réaliser votre audit de toiture, et pour tous les travaux de réparation, rénovation, réfection ou désamiantage, vous devrez faire appel à un couvreur.
Bien que la durée de vie d'une charpente soit relativement longue, en fonction de ses matériaux de fabrication, il est conseillé de rénover ou refaire sa charpente tous les 20 à 30 ans. Cependant, pour garder une charpente dans un excellent état, il est indispensable de procéder régulièrement à son entretien.
Un simple coup d'œil peut également vous aider à déterminer la porosité de vos tuiles : si certaines se sont cassées ou effritées durant l'hiver, cela veut dire qu'elles ont gelé en raison d'un manque d'étanchéité. La présence de végétaux sur votre toiture (fougères, mousses, lichens, etc.)
Vérifiez également l'isolant s'il est mouillé, surtout après une forte pluie. Jetez, par ailleurs, un œil sous le contreplaqué. S'il y a des tâches d'eau, votre toiture n'est pas étanche. Soyez, en plus, prudent sur l'affaissement, l'apparition des trous et la déformation des bois de la charpente.
C'est possible grâce à deux méthodes : soit en installant des panneaux solaires sur la toiture de son logement, soit en bénéficiant des aides pour la rénovation de toiture, avec la prime CEE toiture terrasse et MaPrimeRénov', permettant de diminuer le reste à charge pour une réfection de toiture.
Toit en tuiles : un choix régional esthétique
résistance au vent, aux chocs ; pérennité de la couverture : ce genre de tuile a une durée de vie estimée entre 30 et 70 ans, mais peut résister plus d'un siècle ; esthétique et traditionnelle ; qualités thermiques élevées.
Des tuiles durent généralement de 10 à 15 années et doivent ensuite être changées. Si vous ne devez changer que quelques tuiles, pas de souci. Si on parle de 40 m², étudiez bien le budget avec votre couvreur.
En moyenne, la rénovation d'une toiture (pose, prix des matériaux de couverture, zinguerie) coûte entre 130 et 260€ le m². Quand l'existant est en trop mauvais état, et que l'installation d'une charpente neuve est nécessaire, le prix oscille plutôt entre 400 et 600€ le m².
toitures en métal : pour celles en acier, entre 20 et 45 €/m2 ; pour celles en zinc, entre 45 et 150 €/m. polycarbonate (PVC) : environ 30 à 40 €/m. chaume : entre 120 et 150 €/m. toiture végétale : extensive, de 20 à 60 €/m2 ; semi-extensive, de 60 à 120 €/m2 ; intensive, entre 120 et 300 €/m2.
Le coût de réfection d'une toiture se situe en moyenne entre 170 et 320 € le m². Le tarif pour une toiture neuve va dépendre du matériau utilisé et de la superficie de votre toit. Sachez qu'une fois la toiture refaite, vous êtes parti pour de nombreuses années.
D'autres solutions moins onéreuses sont généralement réservées à des toitures de moindre surface : le revêtement acier (20 à 40€/m²) ou encore en bardeaux de bois (30€/m² avec une essence de bois basique).
Il faut donc d'abord faire diagnostiquer la fuite par un professionnel qualifié de la charpente et de la couverture. Le diagnostic est gratuit, puisqu'il est du devoir du charpentier-couvreur de faire un état des lieux. Pour chiffrer le montant des réparations de toiture, il réalisera un devis gratuit également.
Le prix pour refaire une toiture de 50m² peut aller de 6 000€ à 20 000€.
Présence d'insectes nuisibles :
Un examen régulier du grenier est recommandé. Des insectes comme les termites peuvent gravement endommager votre charpente. Si vous remarquez de la sciure autour de votre maison ou des traces de tunnels dans le bois, cela pourrait signifier une infestation de ces insectes nuisibles.
Pour savoir si une charpente est en bon état, surveillez la présence de traces blanchâtres ou orangées sur le bois. Vérifiez également les tuiles cassées. Jetez un œil aux points de jonction entre la couverture, la cheminée et les fenêtres de toit.
Si la charpente est trop abîmée, plusieurs solutions de rénovations peuvent être envisagées : le sablage ou le blanchiment des poutres pour leur redonner un coup de neuf, le remplacement de pièces vermoulues ou le cerclage pour maintenir certains éléments en place.