La reprise du fonds de commerce comporte un bail commercial, l'acquéreur peut donc louer les murs avant de les acheter. Ainsi, pour se passer d'un apport, la solution la plus simple demeure l'achat du seul fonds de commerce en attendant d'avoir les fonds suffisants pour acheter les murs.
Un camping est capable de générer jusqu'à 45 % d'excédent brut d'exploitation. Un emplacement à plus de 3 étoiles, avec un mobil home, rapporte en moyenne 1 000 euros par semaine de chiffre d'affaires. Du côté des coûts, ils sont majoritairement constitués de frais de personnel et de dotations aux amortissements.
Si le projet semble tentant, reprendre un camping sans apport est très difficilement envisageable et la faisabilité de tels projets se vérifie rarement de manière empirique. D'une manière générale, l'apport minimal exigé pour la reprise d'un camping se situe entre 300 000 et 400 000 euros.
Créer un nouveau camping coute cher. En maîtrise d'ouvrage privée on estime l'investissement à au moins 15 000 € HT par emplacement, sur une base minimum de 150 places, hors hébergements locatifs et achat du foncier. C'est dire que l'on va très vite être aux environs de 3 millions d'euros.
Aucun diplôme n'est véritablement requis. Notamment car les formations pour devenir gérant de camping n'existait pas il y a encore peu de temps. Cependant il est courant de voir des prérequis du type : "Bac +2 à +5 dans les domaines de la gestion ou de l'hôtellerie, ou en école de commerce".
Le salaire médian pour les emplois directeur de camping en France est € 32 400 par an ou € 17.80 par heure. Les postes de niveau débutant commencent avec un salaire environnant € 28 530 par an, tandis que les travailleurs les plus expérimentés gagnent jusqu'à € 41 700 par an.
On ne peut donc pas reprendre un camping municipal. On peut tout au plus postuler au poste de gérant de camping auprès de la commune sur laquelle est implanté le camping.
Le business plan de votre camping doit contenir un certain nombre d'éléments : une présentation du projet et de l'équipe, une analyse du marché, du type de clientèle visée et des concurrents, ainsi que le détail de votre stratégie commerciale et vos prévisions de résultats.
Sur une parcelle agricole, 2 formes de camping peuvent être développées : Le camping déclaré qui peut accueillir 20 campeurs sur 6 emplacements maximum, ne nécessite qu'une déclaration en mairie. L'aire naturelle de camping limitée à 30 emplacements nécessite une demande de permis d'aménager à déposer en préfecture.
La gestion d'un petit camping familial.
Prendre en gestion un petit camping signifie en règle générale que l'entreprise ne comptera que peu de salariés (en dehors de quelques saisonniers). Le gérant devra prendre en charge une bonne partie des taches : administratives, commerciales, entretien, ....
Il existe plusieurs réseaux de vente. La première piste est celle du concessionnaire qui dispose de modèles neufs et d'occasion. Il orchestre tout : préparation de la parcelle, transport du mobil-home, branchements sur terrain… Autre possibilité, acheter directement sur le camping choisi pour installer le mobil-home.
Un business à la rentabilité juteuse
Un emplacement nu réalisera de 1 000 à 2 500 euros de chiffre d'affaires annuel, quand un emplacement avec un hébergement locatif (type mobile home) peut rapporter de 5 000 à 10 000 euros.
Proposer des services annexes à sa clientèle est un excellent moyen d'augmenter la rentabilité de son camping, tout en offrant à ses clients une meilleure expérience lors de leur séjour au camping. Vous pouvez par exemple proposer à vos clients de profiter d'une buvette et/ou d'un restaurant.
Les quelque 300 inspecteurs d'ACSI assurent un contrôle annuel de 9700 campings en Europe. Ces contrôles sont effectués à partir d'une liste comportant près de 200 caractéristiques et équipements et autres points de contrôle.
Le permis d'aménager : il est nécessaire pour la création ou l'agrandissement d'un terrain de camping qui souhaite accueillir plus de 20 personnes ou 6 emplacements ainsi que pour la création d'un parc résidentiel de loisirs. Le dossier doit être déposé en mairie ou envoyé par lettre recommandée.
La première démarche à effectuer auprès de la mairie est de s'assurer que les règles et documents d'urbanisme permettent l'implantation d'un camping à la ferme. Ensuite, si c'est le cas, il faut faire une simple déclaration en mairie mentionnant les dispositions prévues pour l'entretien du terrain.
Superficie minimum. Dans les campings classés, la surface minimale d'un emplacement est de 70 m² pour les 1 et 2 étoiles. Elle est portée à 80 m² pour les campings 3, 4 et 5 étoiles. Cette règle est obligatoire et non compensable dans la grille de classement réalisée par Atout France.
Communément appelés « terrains ruraux » ou « camping à la ferme », les terrains de camping déclarés concernent l'accueil de 6 emplacements maximum, soit 20 personnes. Il est possible d'y accueillir des tentes, des caravanes et des camping-cars (autocaravanes).
Pour exploiter une aire naturelle de camping, il est nécessaire d'obtenir au préalable une autorisation d'aménager le terrain. La demande et le dossier sont adressés à la mairie. L'autorisation tient lieu de permis de construire.
La délégation de service public (DSP) d'un camping consiste pour une municipalité a déléguer la gestion à un exploitant privé.
A la fois chef d'entreprise et de famille, Pierre Houé est à la tête de CapFun, spécialiste français du camping 4 étoiles (entre 800 et 3 000 salariés selon la saison, 245 M€ de CA en 2018) qui a suivi le programme d'accélérateur ETI de Bpifrance.
Interrogé par Voici, Laurent Ournac ne cache rien de son salaire dans "Camping Paradis". L'acteur avoue gagner "un peu moins" de 100.000 euros par épisode. Les salaires d'acteurs de séries télé en France sont très confidentiels. Rares sont ceux qui acceptent d'en parler.