Interrogée par: Dominique Fleury | Dernière mise à
jour: 30. Oktober 2022 Notation: 4.1 sur 5
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Il vous faudra dans un premier temps vous enquérir de l'identité des propriétaires, en demandant des renseignements aux voisins ou auprès du service du cadastre de la commune. C'est donc tout un travail d'enquête qu'il faudra mener au préalable, avant de demander une estimation du bien et des travaux à y effectuer.
Comment rénover une maison quand on y connaît rien ?
Pour réaliser votre chantier de rénovation globale, vous devrez d'abord mettre en place un plan de travaux. Il faudra commencer par engager l'isolation, puis s'attaquer au système de chauffage, puis à la ventilation. Vous pouvez vous faire accompagner par France Rénov', un opérateur CEE et des professionnels RGE.
? Rénovation d’une maison abandonnée - EP01 - Présentation.
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Quel prix pour une ruine ?
En général, il faut compter un minimum de 1200 €/m² dans le cas d'une rénovation complète, soit la réhabilitation d'une bâtisse comme un corps de ferme par exemple. Pour ce qui est de rénover une maison en ruine cependant, les prix sont aux alentours de 1800 €/m², si ce n'est 2000€/m².
Il y a tant de choses à faire : préparer les murs, les enduire ; boucher des trous ; peindre un mur ou poser du papier peint. Idem pour les revêtements muraux de la cuisine (crédence) ou de la salle de bains.
Si votre logement a un besoin impératif de travaux de rénovation, vous pouvez faire appel à une subvention de l'Agence nationale de l'habitat. En effet, dans le cadre des programmes “Habiter serein” et “Habiter sain”, l'Anah peut soutenir vos travaux visant à rendre habitable votre logement.
Depuis le 1er juillet 2021, le coup de pouce "isolation des combles et planchers" a été modifié afin de mettre fin aux offres à 1 euro. Il a toutefois été maintenu pour les travaux engagés avant le 30 juin 2022, avec des barèmes moins avantageux.
Qu'est-ce qui coûte le plus cher dans une rénovation ?
Les points clés d'un budget travaux
Parmis les postes de dépenses les plus conséquents si vous désirez effectuer de gros travaux dans les murs ou sur le toit, sachez qu'on trouve la plomberie, l'électricité, mais surtout la rénovation de charpente, entre 10 000 et 20 000€ en moyenne.
Rénovation du chauffage : 10 000 à 20 000 euros ; Rénovation des menuiseries (fenêtres, portes) : 5 000 à 10 000 euros ; Remise à neuf de l'isolation : 20 à 60 euros/m² ; Rénovation de la maçonnerie : 30 à 50 euros/m².
Que faire avec 100 000 € (euros) de travaux : rénovation complète d'une maison ancienne de 80 m² en très mauvais état (remplacement de toutes les fenêtres, changement porte de garage, création de chambres, nouvelle cuisine neuve, nouvelle salle de bains, 1 WC suspendu avec lave mains, remise aux normes électrique, ...
Pour améliorer la circulation, vous pouvez aussi vous débarrasser des cloisons inutiles. Par exemple, celle qui sépare le salon de la salle à manger. Ou même encore, la cloison entre le salon et la cuisine peut être idéalement remplacée par un ilot.
Souvent, l'intérieur des anciennes maisons est très cloisonné et sombre. Pour faire entrer plus largement la lumière, pensez à de grandes baies vitrées, à des murs clairs et à la pose d'une verrière par exemple. Imaginez aussi la redistribution de l'espace en modifiant ou supprimant des parois existantes.
Quelle astuce utiliser pour isoler votre toiture sans beaucoup dépenser ? Ici l'on prend l'appui sur une maison qui présente fréquemment des problèmes en termes d'énergie. ...
La rénovation est dite lourde lorsqu'elle embarque des travaux qui touchent à la structure (et qui bénéficient d'ailleurs de la garantie décennale). Ici, on peut reprendre les fondations, refaire un plancher, abattre un mur porteur, remplacer la toiture etc.
Consultez le cadastre en ligne afin de vérifier si la ruine y figure. Si c'est le cas, le vendeur doit vous fournir le numéro de parcelle. Vérifiez également le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître le type de zone où se trouve l'habitation en ruine.