Comment rénover une maison quand on y connaît rien ?
Pour réaliser votre chantier de rénovation globale, vous devrez d'abord mettre en place un plan de travaux. Il faudra commencer par engager l'isolation, puis s'attaquer au système de chauffage, puis à la ventilation. Vous pouvez vous faire accompagner par France Rénov', un opérateur CEE et des professionnels RGE.
Pour une rénovation complète de votre maison, comptez entre 1 100 et 1 700 € TTC par m². Pour une maison de 100 m² à rénover partiellement, vous pouvez prévoir un budget global de 110 000 à 170 000 € TTC.
Il y a tant de choses à faire : préparer les murs, les enduire ; boucher des trous ; peindre un mur ou poser du papier peint. Idem pour les revêtements muraux de la cuisine (crédence) ou de la salle de bains.
Qu'est-ce qui coûte le plus cher dans une rénovation ?
Les points clés d'un budget travaux
Parmis les postes de dépenses les plus conséquents si vous désirez effectuer de gros travaux dans les murs ou sur le toit, sachez qu'on trouve la plomberie, l'électricité, mais surtout la rénovation de charpente, entre 10 000 et 20 000€ en moyenne.
La rénovation est dite lourde lorsqu'elle embarque des travaux qui touchent à la structure (et qui bénéficient d'ailleurs de la garantie décennale). Ici, on peut reprendre les fondations, refaire un plancher, abattre un mur porteur, remplacer la toiture etc.
Retaper une maison pour faire une plus-value sera plus risquée, en partie à cause des différents frais (notamment les frais de notaire), mais aussi et surtout à cause de la fiscalisation et des impôts sur la plus-value. Cela nécessite donc de faire une très bonne affaire lors de l'acquisition immobilière.
Il est possible d'obtenir un second éco-PTZ pour financer de nouveaux travaux dans un même logement dans un délai de trois ans à compter de l'émission du premier, mais la somme des deux prêts ne doit pas dépasser le plafond des 30 000 euros.
En matière de construction, les travaux de gros oeuvre désignent ce qui est constitutif de l'ossature du bâtiment. Cette définition va inclure les composantes qui participent à la stabilité de l'immeuble comme les fondations, les poutres, les murs porteurs, les planchers interétages, etc.
Le plaquiste est l'expert à mandater pour ce type de travaux. C'est également lui qui interviendra si vous souhaitez améliorer l'isolation thermique et acoustique de votre appartement ou de votre maison en installant un faux-plafond. Le peintre interviendra par la suite afin d'effectuer la mise en peinture.
Une manière de rénover sa salle d'eau est de repeindre le carrelage des murs et/ou du sol. Tout en gardant le carrelage initial, de nouvelles couches de peinture permettent en effet de donner un nouveau look à la pièce, notamment en changeant sa couleur.
Qui contacter pour des travaux de rénovation d'une maison ?
Si vous avez décidé d'entreprendre une rénovation lourde de votre maison ou appartement (travaux au niveau de la toiture du bâtiment, des murs porteurs, modification de la façade, création d'une extension, réaménagement intérieur total), il est fortement conseillé de faire appel à un architecte.
La meilleure période pour rénover sa maison reste sans conteste le printemps et l'été. Le retour des beaux jours et de la chaleur est le moment idéal pour se lancer dans un chantier généralement assez important.
Un bon bricoleur se doit d'être habile et ingénieux. Il ne doit pas hésiter à prendre conseil auprès de spécialistes. Mais surtout, il se doit de posséder une bonne boîte à outils. Vous êtes novice, et avez envie de vous lancer et de réaliser vos travaux vous-même ?