Il est recommandé de contacter un expert dès que la largeur d'une fissure dépasse 1 mm, que celle‑ci s'élargit, réapparaît après s'être refermée, ou si elle est horizontale, en escalier ou verticale aux jonctions de murs porteurs, car ces signes indiquent un risque structurel potentiel.
Certains signes de fissures dangereuses doivent immédiatement en appeler à votre vigilance :
Les fissures profondes sont d'une largeur supérieure à 2 mm. Ces fissures profondes, ou fissures lézardes, sont structurelles et représentent un danger pour la structure de la maison. Elles peuvent prendre plusieurs formes : Verticales (au niveau du mur).
Une fissure devient dangereuse quand elle évolue en taille et en profondeur. Il est important de surveiller si vos fissures grossissent. Elles peuvent ensuite devenir des fissures infiltrantes et fragilisent vos murs. La plupart du temps, si votre fissure est encore fine, nous vous conseillons de les reboucher.
Il n'y a généralement pas lieu de s'inquiéter des petites fissures ou des microfissures. Cependant, les fissures plus importantes peuvent être le signe d'un problème plus grave. Si vous constatez la présence de fissures de plus de 15 mm de large dans votre maison, il serait préférable de les faire examiner par un ingénieur en structure.
Les fissures structurelles, quant à elles, sont plus profondes et leur taille est importante (plus de 2mm). Elles peuvent être localisées dans des zones critiques de la maison, comme les murs porteurs, les fondations ou les planchers. Vous avez un doute sur la nature des fissures sur votre maison.
Fissures diagonales dans les fondations des murs coulés
Si vous constatez des fissures de ce type, vous devriez probablement faire appel à un expert pour une inspection, car cela peut indiquer de graves problèmes structurels au niveau des fondations de votre maison et est souvent associé à un affaissement ou un tassement des fondations .
Les fissures : signe du risque d'effondrement d'un bâtiment
Les fissures très visibles sur un ou plusieurs murs peuvent être le signe d'une déformation structurelle d'un ouvrage. Ne pas s'en soucier peut avoir de graves répercussions.
Les fissures horizontales ou en escalier sont souvent les plus à risques, surtout si elles s'élargissent. Elles traduisent la plupart du temps, en effet, un problème au niveau du sous-sol, servant d'assise aux fondations.
Les cristaux de fissure se présentent généralement sous forme de petits cailloux ou de fragments de cristal de tailles et de formes variées . Ils sont généralement blancs, blanc cassé ou jaune pâle. Leur texture est souvent irrégulière, avec des bords rugueux et des éclats coupants.
Une fissure évolutive est une fissure qui peut s'agrandir dans le temps. Une fissure évolutive peut aussi se refermer sur elle-même. C'est plus surprenant mais cela peut exister. C'est d'ailleurs une situation dangereuse à surveiller.
Détection de fissures par ultrasons
Le contrôle par ultrasons est l'une des méthodes CND les plus utilisées pour détecter avec une grande précision les fissures sous-jacentes et superficielles.
Fissures horizontales ou en escalier
Observez-vous de longues fissures horizontales dans votre sous-sol, votre vide sanitaire ou sur vos murs qui penchent ? Si oui, il y a lieu de s’inquiéter. Si vos murs sont en parpaings, les fissures ressembleront à des marches d’escalier et indiqueront sans aucun doute que vos fondations sont gravement fragilisées.
Par ailleurs, une maison fissurée voit généralement sa valeur diminuer de l'ordre de 30 %, voire davantage si les fissures sont graves et qu'il faut envisager des travaux de reprise en sous oeuvre. Dans certains cas extrêmes, si les désordres ne sont pas réparés, le bien peut devenir totalement invendable.
L'expertise fissuration a un prix. Elle coûte entre 500 et 2500 euros selon les cabinets d'expertise. Les honoraires varient selon la taille de la structure et le secteur d'intervention des bureaux d'expertise. Le niveau des prix interroge.
Fissures : quand la maison s'effondre
Leur maison située à Entraigues (Vaucluse) s'est effondrée alors qu'il y vivait depuis plus de 40 ans. Le 2 août 2009, une fissure, remontant du sol à la toiture, a provoqué en quelques secondes, l'effondrement de leur maison.
Même dans ces circonstances, l'effondrement d'une maison reste très rare. Même en cas d'inhabitabilité, on en compte très peu par an, moins de 1 % . Là encore, il s'agit généralement d'un élément disproportionné en partie haute qui provoque l'inclinaison, ou d'un élément si lourd qu'il entraîne un tassement important suivi d'une inclinaison.
En moyenne, faire appel à un spécialiste peut coûter entre 800 et 1500 euros. Outre la consultation de plusieurs devis pour trouver le bon expert, il est également utile de vérifier la nature des tests nécessaires (étanchéité, humidité, etc.).
Les fissures de plus de 3 mm de large ou celles qui sont horizontales sont appelées fissures structurelles de fondation. Comme leur nom l'indique, ces fissures constituent une menace sérieuse pour l'intégrité structurelle de la fondation.
En résumé, certaines fissures sont plus faciles d'accès de l'intérieur pour les réparer, tandis que d'autres le sont davantage de l'extérieur . De plus, il est plus courant de réparer les petites fissures capillaires de l'intérieur. En revanche, les grandes fissures qui indiquent des dommages structurels importants nécessiteront probablement une intervention de l'extérieur.
En règle générale, les fissures d' une largeur allant jusqu'à 3 mm (1/8 po) sont considérées comme négligeables à légères, celles de 5 à 14 mm (3/16 à 9/16 po) comme modérées, celles de 14 à 25 mm (9/16 à 1 po) comme graves et celles de plus de 25 mm (1 po) comme très graves (Forensic Geotechnical and Foundation Engineering, RW).
Certains signes de fissures dangereuses doivent immédiatement en appeler à votre vigilance :
Signes courants de dommages structurels
Recherchez les microfissures et les fissures diagonales plus importantes dans les cloisons sèches, notamment près des fenêtres et dans les angles supérieurs des cadres de porte . Celles-ci, ainsi que les fissures horizontales ou en escalier dans les murs en blocs, peuvent indiquer des problèmes de fondation.
Un diagnostic structure commence par une visite technique sur site. Le diagnostiqueur immobilier ou l'ingénieur structure inspecte visuellement l'état du bâti, repère les désordres, examine les fondations visibles, les murs porteurs, les planchers et la charpente.