Toute personne, qu'elle réside ou non en Andorre, peut acheter des biens dans la Principauté. Vous devez être majeur et, si vous êtes étranger, vous devez également fournir un justificatif de votre casier judiciaire. La procédure d'achat d'un appartement est très similaire à celle des autres pays.
Pour investir dans l'immobilier en Andorre, une autorisation gouvernementale est nécessaire. Inutile de résider toute l'année en Andorre pour obtenir l'autorisation du Gouvernement Andorran. Lorsque vous l'avez, vous pouvez effectuer autant d'achats immobiliers en Andorre que vous le souhaitez.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Andorre ? Oui, mais ils doivent obtenir une autorisation du gouvernement andorran . L’acquisition d’un bien immobilier leur permet d’obtenir un permis de séjour andorran et de s’installer dans un pays bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
Conditions à remplir pour acheter un bien immobilier tout en résidant en Andorre. Les exigences comprennent la résidence légale, la démonstration de solvabilité économique, la présentation d'un casier judiciaire et l'obtention de l'approbation du gouvernement.
Conditions pour être résident fiscal en Andorre
En tant que Français, pour vivre de façon permanente ou temporaire en Andorre, il est nécessaire d'avoir un permis de résidence. On distingue différents types de permis de résidence selon que l'on a l'intention de travailler dans le pays ou seulement résider en Andorre dans un but non lucratif.
Le demandeur doit séjourner dans le pays au moins 90 jours par an. Il doit percevoir un revenu annuel total d'au moins 38 999,88 € ou 300 % du salaire minimum andorran, majoré de 100 % par personne à charge. Il doit fournir un certificat de bonne conduite et être couvert par une assurance maladie privée.
Pour l'achat d'une propriété en Andorre ou l'achat d'un appartement en Andorre, vous devez prévoir un budget de 4 200 € à 5 500 €/m² pour un bien résidentiel et jusqu'à 6 000 € à 10 000 €/m² pour un projet dans l'immobilier de luxe en Andorre.
En France, les frais de notaire atteignent environ 7 %, soit 70 000 €. En Andorre, pour un non-résident, il faut compter 1 % de notaire, 4 % de droits de mutation et 3 % de taxe sur l'investissement étranger, soit environ 80 000 €.
En Andorre, il est intéressant d'acheter des produits de luxe, des vêtements et des parfums de grande marque, de la maroquinerie, des bijoux, des accessoires de mode, des articles de sport, des produits cosmétiques, du tabac, des boissons alcoolisées, des produits high-tech, etc.
Les personnes qui souhaitent s'installer en Andorre doivent solliciter un statut de résident, avec ou sans permis de travail. Pour trouver un professionnel disposant de certifications reconnues (marque NF Service, ISO 9002, etc.), consultez les sites suivants : Fédération internationale des déménageurs internationaux.
Selon les données d'idealista, en janvier 2024, le prix moyen de l'immobilier en Andorre s'élevait à 4 582 €/m2, soit 14,4 % de plus qu'en janvier 2023 (4 005 €), un record historique. Les prix de l'immobilier dans ce pays ont augmenté de près de 50 % depuis 2019, avec l'apparition de la pandémie de COVID-19.
En Andorre et au Pas-de-la-Case, certaines règles sont à respecter quant aux quantités et à la valeur des achats effectués, selon la nature des produits. Lors de votre retour en France, vous ne pouvez transporter que des marchandises dont la valeur globale ne dépasse pas 900 €, qu'elles soient achetées ou offertes.
Comment devenir résident fiscal en Andorre
Le salaire minimum en Andorre est compétitif au regard de la faible fiscalité. En 2025, il s'élève à 1 447,33 € brut par mois. L'impôt sur le revenu est plafonné à 10 %, ce qui laisse davantage de pouvoir d'achat que dans de nombreux pays voisins.
L'Andorre est l'un des pays les plus sûr au monde, la criminalité y est une des plus basse du monde avec quasiment 0% ! La prison y est presque vide. La principauté est ainsi très tranquille et les résidents ont un sentiment de sécurité et de confiance.
Pourquoi s'installer en Andorre ?
Quelles conditions dois-je remplir pour pouvoir acheter une propriété en Andorre? Toute personne, qu'elle réside ou non en Andorre, peut acheter des biens dans la Principauté. Vous devez être majeur et, si vous êtes étranger, vous devez également fournir un justificatif de votre casier judiciaire.
En Andorre, l'impôt sur le revenu (« IR ») dépend des revenus des personnes et est organisé selon les tranches suivantes : Pour les revenus jusqu'à 24 000 €, l' IR est de 0% De 24 001 € à 40 000 € de revenu, l' IR est de 5% À partir de 40 000 € de revenu, l' IR est de 10%
En effet, dans un prêt hypothécaire, la quotité ne peut généralement pas dépasser 90%. Cela signifie que le montant emprunté pour financer l'achat de la maison ne peut pas dépasser 90% du prix d'achat. Autrement dit : il faut avancer sur fonds propres, 10% du prix de vente du logement, plus les frais de notaire.
Comment obtenir la résidence en Andorre ?
Comment acheter une maison moins chère ?
Demander une résidence fiscale passive
Le statut de résident fiscal passif s'adresse aux personnes qui ne possèdent pas d'entreprise sur le territoire et sont sans activité professionnelle. Pour y être éligible, il faut vivre sur le territoire au minimum 90 jours.
Une taxe de séjour est mise en place en Andorre depuis le 1er juillet 2022. Elle concerne tous les établissements touristiques réglementés et varie selon leur catégorie. Elle s'applique dès l'âge de 16 ans et doit être réglée par personne et par jour ou fraction de jour, jusqu'à un maximum de sept nuits.
Vous pourriez être admissible à présenter une demande de résidence permanente au Canada après avoir acquis l'expérience de travail suivante dans le cadre du Programme des aides familiaux résidants : 24 mois de travail autorisé à temps plein en tant que résidant; 3 900 heures de travail autorisé à temps plein.