Pour investir dans une SCPI, on peut faire un apport sur ses fonds propres. Mais il est également possible d'acheter des parts avec un prêt immobilier. Cette deuxième solution est d'ailleurs souvent choisie par les personnes qui souhaitent se constituer un complément de revenu pour la retraite.
QUELLE MISE DE DÉPART MINIMUM ? Les SCPI permettent d'accéder à l'immobilier locatif tertiaire pour un ticket d'entrée relativement modeste. Ainsi, certaines SCPI proposent des parts à 200 €. Néanmoins, un nombre minimum de 5 ou 10 parts est souvent exigé pour pouvoir souscrire à la SCPI.
Les SCPI sont de l'avis des professionnels un investissement à risque modéré et au rendement intéressant (4,5% de moyenne en 2021). Les SCPI permettent de générer des compléments de revenu réguliers, grâce aux loyers qui sont versés.
Délai de revente des parts entre 15 jours et plusieurs mois
L'un des inconvénients majeurs des SCPI est leur liquidité réduite. En effet, la revente des parts n'est pas aussi rapide et facile que pour d'autres placements financiers comme les actions ou les obligations.
Pour investir au sein d'une société civile de placement immobilier (SCPI) vous devez acquérir une ou plusieurs parts du capital de la société. En moyenne, une part du capital d'une SCPI vaut entre 150 € et 1 000 €.
Le risque de perte en capital
De la même façon qu'un appartement peut prendre de la valeur ou en perdre, la valeur des immeubles qui composent une SCPI (société civile de placement immobilier) peut varier à la hausse ou à la baisse, en fonction de l'évolution des marchés immobiliers.
Éviter les pièges de l'investissement en SCPI
L'immobilier peut chuter, c'est un marché comme un autre. Ne pas diversifier ses placements, l'erreur classique. La baisse temporaire de valeur des parts. L'absence de garantie en capital, rendement ou liquidité.
Comme tout investissement immobilier, la SCPI est un placement de moyen / long terme. Il est recommandé de conserver au minimum 8 ans. Dans les faits, la simplicité et la régularité du placement en font un placement que l'on garde bien plus longtemps, parfois même sur plusieurs générations.
Le LEP est le meilleur placement sans risque (si vous y êtes éligible) Le livret d'épargne populaire (LEP) dispose des mêmes qualités que votre livret A ou votre LDDS, mais, en prime, il vous offrira une rémunération plus de deux fois supérieure, soit 6,10% par an.
Si nous observons de manière globale les rendements proposés par les SCPI, le rendement moyen est compris entre 4,5% et 5%. Partant de ce postulat, si vous investissez 50 000€ dans des SCPI, vous obtiendrez un complément de revenu compris entre 2 250 à 2 500€ par an soit 187,50€ à 208€ par mois.
Alors que le livret A a connu une révision à 2 % en août 2022, son taux est porté à 3 % pour la période du 1er février 2023 au 31 juillet 2023 selon l'arrêté du 27 janvier 2023. C'est son meilleur niveau depuis 2008 (3,7 %). Le livret A est un compte d'épargne rémunéré dont les fonds sont disponibles à tout moment.
De manière concrète, si vous consentez d'investir 50 000 euros en SCPI, vous pourrez profiter d'un TDVM particulièrement rentable qui peut dépasser les 2200 euros de revenus annuels.
Il est possible de revendre ses parts de SCPI à tout moment. Cependant, ce placement est à recommander à des personnes cherchant à investir leur épargne sur le long terme. La durée minimale recommandée de conservation de ses parts est en effet de 10 années.
Les revenus sont généralement versés trimestriellement, à terme échu. La perception des premiers revenus après une souscription ou une acquisition dépend de la date d'entrée en jouissance qui est la date à partir de laquelle l'associé commence à bénéficier des revenus de la SCPI.
Les SCPI qui ont vu leur prix de part augmenter en 2022
En 2022, plusieurs SCPI ont vu la valeur de leur patrimoine, et donc leur valeur de reconstitution progresser. Leur société de gestion ont donc choisi d'augmenter le prix de part pour qu'il corresponde à la valeur réelle du patrimoine immobilier.
A partir de quel âge peut on investir en SCPI ? Il est possible d'investir en parts de SCPI dès le plus jeune âge. Nouveaux nés, adolescents, actifs, seniors, les SCPi sont ouvertes à tous.
Les mensualités totales de vos crédits ne doivent donc pas dépasser le tiers de vos revenus mensuels. En effet, les banques considèrent qu'il est de fait plus risqué de s'endetter à plus de 33% de ses revenus, et ne feront généralement pas de ristourne au delà ou proche de ce seuil.
L'immobilier reste l'un des placements les plus rentables sur le long terme. S'il est très prisé, il n'en reste pas moins méconnu de la plupart des personnes. En effet, si tout un chacun se fait une idée sur l'immobilier locatif, moins nombreux sont ceux qui se sont intéressés aux SCPI, l'investissement pierre papier.
Investir 100 000 euros via une Société civile de placement immobilier (SCPI) Afin de générer des revenus stables et réguliers avec un budget de 100 000 euros, investir dans des parts de SCPI s'avère une bonne option.
Mais depuis janvier 2018, le choix du prélèvement forfaitaire unique de 30% (pour une TMI supérieure ou égale à 30%) est devenu possible. Ce taux inclura entre autres l'impôt sur le revenu forfaitaire porté à 12,8% et les prélèvements sociaux au taux global de 17,2%.