Comment emprunter plus que 33 % ? 40 à 50 % de taux d'endettement, c'est possible avec d'importants revenus. Des emprunteurs avec plus de 120 000 € par an de revenus pourront plus facilement obtenir un prêt immobilier avec un taux d'endettement supérieur, plus proche de 40 %.
C'est ainsi que votre banquier fait le calcul dans toutes les opérations de crédit immobilier ou de crédits à la consommation. Le loyer compte ainsi dans le calcul du taux d'endettement parce qu'il fait partie des revenus stables pour un investisseur dans le domaine de l'investissement locatif.
Aucune règle bancaire ou juridique ne fixe le taux d'endettement maximal. Le HSCF (Haut Conseil de Stabilité Financière) recommande depuis janvier 2021 un taux d'endettement maximum de 35% (assurance de prêt comprise) contre 33% auparavant.
Il n'existe pas de reste à vivre minimum légal. Généralement, on considère que le reste à vivre minimum par personne dans un foyer est de 400 euros par mois. Lorsqu'on calcule le reste à vivre minimum, cela équivaut donc environ à 13 euros par personne et par jour.
Prenons un exemple : vous partez sur un emprunt de 150 000 € sur 10 ans. 10 ans, c'est 120 mensualités à rembourser. 150 000 / 120 = 1 250 € de mensualité. En prenant en compte le critère du taux d'endettement, vous devez donc percevoir au minimum un salaire de : 1 250 x 3.3 = 4 162 €.
Le taux d'endettement = Charges fixes / Revenus mensuels x 100. 33% est le taux d'endettement idéal ! Entre 33 et 55%, vous êtes mal-endetté, au-delà surendetté Le rachat de crédits est la solution pérenne à mettre en place dès le mal-endettement.
Emprunt de 200 000 € sur 15 ans, avec un taux d'intérêt à 1.1 % et un taux d'assurance emprunteur de 0.34 %. La mensualité est fixée à 1 262 € par mois. Le salaire pour emprunter 200 000 € sur 15 ans à 1.1 % est donc de 3 786 € minimum.
Depuis le 1er janvier 2022, les banques doivent limiter à 25 ans la durée des crédits immobiliers qu'elles accordent aux particuliers, et veiller à ce que le taux maximum d'endettement ne dépasse pas 35 % des revenus des emprunteurs, assurance comprise.
Le montant de la mensualité s'élève à 1 578 €. Il faut donc gagner un salaire de 4 734 € pour emprunter 250 000 €. Emprunt de 250 000 € sur 20 ans, à un taux d'intérêt de 1.27 % et un taux d'assurance de 0.34 %. La mensualité s'élève à 1 251 €, soit un salaire minimum de 3 753 € pour emprunter 250 000 €.
Pour emprunter 400 000 euros sur 15 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 6 733 euros. Chaque mois, vous rembourserez une mensualité d'environ 2 222 € jusqu'au terme de la durée du crédit.
Vous devez donc percevoir un salaire de 1 665 € minimum pour obtenir un crédit de 100 000 € sur 15 ans.
En effet, ce type de calcul prend en compte la différence entre les revenus et les charges. Heureusement, il existe aussi différents types de banques qui pratiquent le différentiel. On peut citer à titre d'exemple le Crédit agricole, la Caisse d'épargne, le Crédit foncier, le Crédit populaire, la LCL et la CIC.
Pour diminuer son taux d'endettement, l'une des solutions consiste à allonger la durée de son crédit concernant l'achat immobilier. En effet, les banques accordent désormais des prêts de plus en plus longs selon le revenu de l'individu. En cas de besoin, il est tout à fait possible d'obtenir un prêt sur 20 ou 25 ans.
Une enquête CSA réalisée en 2020 juste avant le premier confinement établissait à 2 683 euros nets/mois le revenu moyen permettant de vivre convenablement, avant imposition. Les Français évaluent à 490 euros la somme qui leur manque chaque mois pour vivre convenablement.
Quel salaire faut-il pour emprunter 300 000 € ? Cela varie en fonction de la durée de l'emprunt. Pour un crédit de 300 000 € sur 10 ans, vous devrez gagner plus de 7 100 € nets, 4 800 € pour un crédit sur 15 ans, 3 600 € pour un crédit sur 20 ans et 2 900 € pour un crédit sur 25 ans.
Crédit immobilier : niveau record de l'apport personnel au premier semestre 2022. Il faut désormais plus de 55 000€ d'apport personnel pour obtenir son crédit immobilier, soit 21% du prix du bien. Un record en cette période de hausse de taux d'intérêt et de progression constante des prix des logements.
Crédit immobilier: de plus en plus de particuliers ne peuvent plus emprunter à cause du taux d'usure. Avec la progression des taux, certains particuliers sont bloqués par le taux d'usure. S'ils ne revoient pas leur projet, ils ne pourront pas obtenir de prêt.
Jusqu'en janvier 2021, le taux d'endettement maximum était de 33 %. Mais début 2021, le Haut Conseil de stabilité financière a donné ses nouvelles recommandations pour l'année : ainsi, le taux d'endettement maximum recommandé est passé de 33 à 35 %, ce qui permet d'augmenter votre capacité d'emprunt.
Dans le calcul du taux d'endettement sont prises en compte toutes les charges récurrentes et crédits divers que possède l'emprunteur : les crédits auto, consommation, travaux, etc.
Depuis le début de l'année, 45% des demandes de prêt auraient été refusées, selon un sondage. La faute à un taux d'usure - soit un taux maximal d'emprunt - trop bas, assurent les banques. Elles font pression pour que Bercy l'augmente... ce qui entraînera une hausse des taux des crédits. Le chantier est paralysé.
Parmi les établissements qui prêtent facilement pour un prêt immobilier, vous trouvez : Les banques généralistes nationales comme le CIC, la Banque Postale, BNP Paribas, LCL, etc. Les banques mutualistes ou coopératives comme le Crédit Mutuel, la Caisse d'Épargne, la Banque Populaire, etc.
Le prêt d'accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux personnes ayant des revenus modestes. Il doit servir à devenir propriétaire de sa résidence principale (en l'achetant ou en la faisant construire) ou à y réaliser des travaux (par exemple, travaux d'adaptation au handicap).