Certains prêts peuvent bénéficier de frais de dossier réduits voire d'aucun frais de dossier. C'est le cas du PTZ, par exemple, qui ne comporte pas de frais de dossier, et du Prêt Accession Sociale, pour lequel les frais de dossier ne peuvent pas excéder 500 €.
Le fait de traiter directement avec la banque (donc sans intermédiaire = courtier), et si votre dossier n'offre aucune complexité particulière, jouera en votre faveur pour réclamer une diminution de 50 % au minimum, voire l'annulation de ces frais de dossier.
Pourquoi dois-je payer ces frais de dossier ? Les frais de dossier sont considérés comme une source de revenus à court terme. En payant ces frais, vous payez le temps qu'ont passé vos différents interlocuteurs sur l'analyse et le montage de votre demande de crédit immobilier.
Quand doit-on payer les frais de dossier ? Les frais de dossier sont demandés par la banque à la finalisation du prêt, souvent au moment du déblocage de fonds. Le remboursement des frais de dossier se fait, généralement, lorsque vous remboursez votre première mensualité.
Les frais de dossier sont des frais annexes d'un prêt bancaire. Ils sont appliqués par l'organisme prêteur en contrepartie du travail effectué lors de la constitution du dossier de prêt. Les frais de dossier sont inclus dans le Taux Effectif Global et sont généralement prélevés sur le montant total emprunté.
En général, ils varient entre 0,5 et 1,5% du montant total emprunté. Mais la plupart des banques imposent un montant minimum et/ou un montant plafond. Ainsi, pour un même emprunt de 200 000 €, certains grands établissements bancaires proposent des frais de dossier à 500€, 900€ ou 2000€.
Ainsi, il faudra être vigilant lorsque l'on recourt à un prêt d'argent, à un crédit ou encore à des achats avec des facilités de paiement. En effet, tout surplus exigé contractuellement (ou implicitement) dans le cadre d'un prêt ou d'un crédit est considéré comme du Riba, selon les savants.
Concrètement la somme qui correspond aux frais de garantie de votre prêt immobilier peut vous être versée de deux façons : Soit Crédit Logement (ou l'organisme cautionneur) verse le montant qui doit vous être restitué à votre banque, qui va ensuite le transférer sur votre compte bancaire.
En général, on parle d'un montant de 500 à 1 000 euros ou de 1 % du montant du crédit avec un minimum de 400 euros et un maximum de 1 000 euros. La banque n'applique pas de frais de dossier dans le cas de certains prêts aidés comme le Prêt à taux zéro (PTZ) ou le Prêt épargne logement par exemple.
Les frais bancaires sont les montants facturés par une banque ou un établissement de crédit en échange de la mise à disposition de ses services ou de la fourniture de produits financiers.
Les frais de garantie d'un prêt immobilier sont des frais obligatoires qui sont destinés à la banque, et qui lui servent de protection si jamais la personne ne peut plus assurer le remboursement de son crédit.
Prêt accession sociale : Les frais de dossier à prix réduits
Enfin dernier avantage majeur du dispositif de prêt accession sociale, les frais de dossier sont plafonnés à un montant maximal de 500€ quelle que soit la situation de l'emprunteur. Les frais de rémunération du notaire sont également réduits.
En fonction de votre dossier, le courtier sait à quel établissement s'adresser pour pouvoir la négocier au mieux. Certaines banques acceptent d'appliquer une décote de 0,10 % sur le taux habituel pour les profils qui acceptent de mettre au-delà de 20 % d'apport.
Prêt à taux fixe réglementé de La Banque Postale, destiné au financement de la résidence principale (neuve ou ancienne) des emprunteurs ou au financement de travaux dans leur résidence principale.
Le prêt conventionné est destiné au propriétaire qui souhaite faire des travaux dans sa résidence principale ou à toute personne qui veut devenir propriétaire de sa résidence principale (en l'achetant ou en la faisant construire). Il est accordé sans conditions de ressources. Le taux d'intérêt du prêt est plafonné.
Il permet de financer la totalité du bien souhaité mais peut compléter un prêt à taux zéro. C'est une véritable aide financière pour l'achat d'un bien qui a l'avantage de permettre à l'emprunteur de bénéficier des APL (aide personnalisée au logement) et de frais de garanties réduits.
Il existe quatre façons de se désengager d'un caution : – en vendant le bien et donc en procédant au remboursement anticipé total du bien,– en remboursant le prêt dans sa totalité, – en procédant à un rachat de soulte, – en opérant la substitution d'une autre personne caution après acceptation de l'organisme bancaire.
L'établissement d'un accord de principe est à l'initiative de la banque, mais doit prendre en compte les avis de la garantie et de l'assurance. Le courtier en crédit immobilier peut vous aider à optimiser votre dossier pour obtenir un accord de principe.
L'activité non salariée
Pour les activités non salariées, principales ou secondaires, les revenus pris en compte pour un crédit immobilier sont les bénéfices. Cela concerne les travailleurs indépendants, les chefs d'entreprise, les intermittents ou encore les auto-entrepreneurs.
Le paiement en plusieurs fois, ou paiement échelonné, sous forme de plan de financement de plusieurs chèques ou plusieurs traites remis à encaisser à des échéances différentes est une pratique que l'on retrouve couramment dans certaines professions, comme le prêt-à-porter et les ventes aux boutiques.
In fine, le crédit immobilier le moins cher est celui de Fortuneo avec un TAEG de 1,59 %. En matière de plafond, l'offre d'ING Direct est la plus souple avec un emprunt maximum de 1 500 000 €.