Immobilier à Dubaï : un marché remarquablement performant
S'il y a une chose qui caractérise le marché dubaïote de l'immobilier, c'est bien sa grande performance. Ainsi, en 2021 par exemple, tant les investisseurs que les expatriés ont fortement investi dans le secteur immobilier à Dubaï.
le prix moyen par m2 à Dubaï est de EUR 2,065 (8,511 AED), tandis qu'il est de EUR 10,576 (43,582 AED) à Paris, de EUR 15,400 (63,458 AED) à Londres et de EUR 12,275 (50,580 AED) à New York.
Les éléments à prendre en compte avant d'investir dans l'immobilier à Dubaï : Il est essentiel d'investir dans un quartier résidentiel offrant un bon taux de rendement. La ville de Dubaï étant assez vaste, certains quartiers résidentiels offrent un meilleur taux de rendement que d'autres.
Le prix de l'immobilier pour une qualité de vie qu'offre Dubai , vous ne l'aurez nul par ailleurs dans le monde . Garantie des loyers avec un paiement d'un an d'avance . Financement direct avec les promoteurs sur 5, 7 ou 10 pour certains d'entre eux .
Lorsque vous décidez d'investir dans l'immobilier locatif, vous avez la possibilité d'avoir des loyers payés jusqu'à un an d'avance. En effet, aux Émirats Arabe Unis, contrairement en France, le loyer est payé de façon annuelle. Il s'agit d'une pratique du marché qui s'est généralisée à Dubaï.
Dubaï est un marché immobilier en plein essor et représente une opportunité d'investissement intéressante. Mais si vous faites l'erreur de choisir le mauvais développeur, ou si vous ne tenez pas compte de tous les frais dans vos calculs, vous pourriez avoir des regrets.
Depuis 2002, un étranger peut acheter un appartement à Dubaï en pleine propriété (freehold), les démarches depuis cette date ont été simplifiées, et une loi majeure a été introduite en 2006 (voir aussi droit de propriété à Dubaï) apportant plus de sécurité aux acquéreurs.
Quoi qu'il en soit, pour acheter une maison à Dubaï, vous aurez besoin d'un compte bancaire sur place, de type « Saving Account ». Sans cela, vous ne pourrez pas faire de dépôt d'argent et donc vous ne pourrez pas finaliser une transaction immobilière.
En moyenne, les expatriés estiment qu'un salaire aux alentours des 2500€ est suffisant pour vivre à Dubaï. Après avoir réglé le côté administratif (visa) et avoir défini dans quel quartier vous souhaitez habiter, il est temps de réfléchir au coût de la vie à Dubaï.
Il est généralement fixé par l'employeur et est assorti de différents avantages, selon l'entreprise : prise en charge de l'hébergement, des transports, des frais de scolarité de vos enfants, etc. On estime par ailleurs que le salaire moyen d'un expatrié à Dubaï est d'environ 2500 euros nets par mois.
En 2021, la rémunération moyenne nette mensuelle dans ce pays s'élevait à 2 272,89€, après impôts. Le site Salary Explorer, lui, indique un salaire moyen brut mensuel de 19 600AED, soit 4 700€ environ. Il évoque également un salaire médian brut mensuel 2022 de 18 400AED (4 421,35€).
Tarif des logements pour investir à Dubaï
Pour un studio à Dubaï, comptez entre 600 et 900 euros par mois. Pour un T1, la fourchette est comprise entre 900 à 1400 euros par mois. Pour un T2, comptez de 1400 à 2000 euros. Si vous souhaitez acquérir un T3, cela vous coûtera 2000 euros et plus.
Les étrangers ont le droit d'acheter des biens résidentiels situés dans des zones désignées « bail emphytéotique » ou « pleine propriété », et le processus d'achat est relativement simple. Le marché résidentiel à Dubaï s'est ouvert aux étrangers en 2002.
Des secteurs comme l'hôtellerie, l'assurance, les soins de santé, la banque, le commerce, la logistique, etc. exigent des sociétés informatiques qu'elles fournissent des solutions actualisées. De plus, Dubai Internet City (DIC) et Dubai Media City (DMC) ont été conçues pour encourager et établir le secteur IT à Dubaï.
Cheikh Mohammed est actuellement propriétaire du Dubai, troisième yacht le plus long du monde (160 m ) après Eclipse (165,5 m , second, appartenant au milliardaire russe Roman Abramovitch et l'Azzam (180 m ) appartenant au Sheikh Khalifa ben Zayed Al Nahyane le président des Émirats arabes unis.
L'achat d'un bien immobilier à Dubaï est une procédure plutôt simple. En France, les démarches peuvent prendre 2 à 3 mois, tandis que dans l'émirat la transaction a lieu en seulement quelques semaines. Pour acheter votre maison ou appartement, il faudra présenter un passeport valide.
Médecins spécialistes. Classé parmi les métiers les plus recherchés à Dubaï, les médecins spécialistes sont assez bien rémunérés. Ils touchent en moyenne, 190 000 $ par an. Cela peut grimper jusqu'à 470 000 $, mais inclut certaines commissions.
Aussi étrange que cela puisse paraître, la vie à Dubaï est à peu près 19% moins chère qu'en France. Que ce soit l'essence, les restaurants, les transports, la vie est globalement moins coûteuse qu'en France métropolitaine. Toutefois, vivre à Dubaï, ce n'est pas comme vivre dans une grande ville française.
Quels sont les quartiers préférés des Français pour vivre à Dubaï ? Les quartiers de Dubaï Marina, Jumeirah Beach Residence, Arabian Ranches, Palm Jumeirah, Business Bay, ou encore Dubaï Downtown sont les quartiers les plus prisés par les expatriés français à Dubaï.
Le salaire moyen à Dubaï est de 21 500 AED par mois, soit l'équivalent de 5 380 €. La salaire d'un travailleur à Dubaï est donc en moyenne supérieur à celui des pays occidentaux. Découvrez les salaires moyens par métier et comment ceux-ci sont fixés par les employeurs à Dubaï.