Les contrats de location en Belgique doivent faire l'objet d'un contrat écrit, qui est établi et signé par vous et par le propriétaire. Les contrats de location doivent être officiellement enregistrés.
La loi sur les baux à loyer est uniquement d'application pour les habitations qui servent de résidence principale au locataire et ce, avec l'autorisation du bailleur. Le locataire doit donc effectivement vivre à titre principal dans le bien loué. En principe, cette habitation peut aussi être un bateau ou une caravane.
Ainsi, on peut affirmer avec 95 % de certitude qu'en Wallonie, en 2022, le loyer moyen des ménages locataires se situait entre 534 € et 580 €.
Pour pouvoir vivre décemment, et pas seulement survivre, un revenu de 2300 euros bruts est un minimum. C'est ce qui permet de ne pas s'endetter pour faire face aux dépenses courantes d'un ménage. Selon le Conseil central de l'économie, environ trois Belges sur dix ont un revenu mensuel inférieur à ces 2300 euros bruts.
Selon le l'indice du bonheur de l'ONU, la Belgique fait partie des vingt pays les plus heureux au monde. Dix-neuvième au classement 2022, elle devance ainsi la France (20e).
Il faut donc que votre salaire hors charge soit trois fois supérieur à votre loyer. Pour exemple, pour un loyer de 1200 euros le mois, vous devez disposer d'un salaire net de 3600 euros minimum le mois.
Un loyer d'un tiers du salaire est généralement conseillé. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 800 €, un salaire de 2800 € serait exigé. Vous l'aurez compris ! L'idéal est d'allouer 30 % de votre salaire pour louer un bien immobilier à Colombes.
Gagner 3 fois le loyer : ce n'est pas une obligation !
La pratique consistant à demander des revenus supérieurs à trois fois le montant du loyer est donc finalement un usage, mais rien n'interdit à un propriétaire de choisir un locataire qui gagne moins.
Combien coûte une chambre dans une résidence universitaire en Belgique francophone ? En moyenne, le prix d'une chambre dans une résidence universitaire est de 350 € par mois, charges comprises (eau, chauffage, électricité).
Avoir minimum 18 ans. Ne pas être propriétaire. Ne pas dépasser un certain plafond de revenus. Être inscrit dans une commune belge.
Si, en tant que locataire, vous ne vous êtes pas domicilié dans le bien que vous louez et que le juge de paix ordonne la résiliation du bail pour une raison ou une autre, vous courez également le risque que le juge autorise le propriétaire à procéder plus rapidement à l'expulsion.
Propriétaires et agences immobilières estiment généralement qu'un loyer ne doit pas dépasser 33 % ou 35 % des revenus du locataire au maximum, soit environ un tiers de ses ressources.
« Exemple: pour un loyer CC de 550€, le salaire minimum du locataire doit- être de 1760€ net mensuel. »
Règle des 30% (ou 35%)
Dans l'idéal, les dépenses locatives ne devraient pas dépasser 30 % de notre revenu mensuel (en tenant compte de toutes les autres dépenses). Concrètement, cela se traduit comme suit : pour un salaire de 1 500 euros par mois, le prix de la location d'un appartement ne doit pas dépasser 450 euros.
Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 700€, un revenu de 2100€ serait probablement exigé. Le locataire et la caution doivent justifier leur situation financière. L'idéal est d'allouer 30% de son salaire dans la location de son logement.
Utiliser la règle du 1/3 du salaire pour estimer le loyer maximum. Si votre salaire net après impôts et prélèvements sociaux est de 1300 euros par mois et si vous ne bénéficiez d'aucune aide personnelle au logement, la règle veut que vous consacriez 33% – ou 429 € – de votre salaire net à votre loyer mensuel.
les salariés entrant dans un emploi, en mobilité professionnelle ou ayant un revenu jusqu'à 1 500 euros nets par mois.
En Belgique, les logements sont 15 à 20 % moins chers qu'en France, à surface égale. Par ailleurs, si vous décidez de revendre votre maison ou appartement, vous n'avez pas de taxes sur la plus-value si la vente intervient au moins 5 ans après l'achat.
Les ressortissants français n'ont pas besoin de visa pour s'installer et déménager en Belgique. Pour tout séjour supérieur à 3 mois, vous devez vous enregistrer auprès de l'administration communale de votre lieu de résidence dans les 8 jours après votre arrivée.
Lorsque vous déménager pour vous vivre en Belgique et/ou travailler en Belgique, vous devez faire quelques démmarches administratives pour compléter votre installation. Vous devez donc ouvrir un compte dans une banque belge, souscrire à une assurance auto, souscrire à une assurance habitation et payer des impôts.