Quand la hauteur sous plafond est insuffisante pour y tenir debout, il est possible de gagner de la hauteur en surélevant la toiture. Cette opération consiste à ajouter quelques rangs de parpaings ou de briques, ou encore des murs en ossature-bois entre la toiture surélevée et le haut de la façade.
Les travaux en sous-œuvre
C'est la solution la plus efficace pour augmenter la hauteur sous plafond d'une maison. Elle permet d'obtenir un plafond d'au moins 8 pieds soit 244 cm. Les travaux en sous-œuvre consistent à installer de nouvelles fondations de béton sous celles déjà en place.
Le rehaussement de toiture consiste à donner de la hauteur sous combles en ajoutant quelques parpaings (entre 0,80 et 1 mètre en moyenne) entre le haut des murs existants et la charpente. Cette technique est utilisée quand la pente de toit est supérieure à 30° et que vous avez le droit de modifier cette pente.
L'idéal ? une trémie ou un escalier ! Peut-être existe-t-il déjà un accès pour atteindre les combles perdus ou aménageables de votre habitation : escalier, trémie (trappe) ou échelle (escamotable, de meunier, à pas décalés). Dans ce cas, pas de problème pour aller faire un tour sous le toit.
Dans les projets d'aménagement des combles, l'escalier quart tournant bas est souvent privilégié car il allie un faible encombrement (et notamment son emprise au sol) et la capacité à s'intégrer facilement dans la pièce de l'étage inférieur en s'appuyant, par exemple, sur un mur existant.
Il existe plusieurs astuces pour aménager une chambre sous combles très bas comme recourir à des meubles sur mesure, créer des rangements intelligents, choisir des couleurs claires et des revêtements lumineux. Il est aussi ingénieux d'utiliser des miroirs pour agrandir visuellement l'espace.
Afin de pouvoir considérer les combles comme aménageables, on retient généralement 3 critères : une hauteur sous plafond minimale de 1,80 mètre, une pente supérieure à 30° et une structure de charpente qui permet d'aménager les combles.
La surélévation de toiture consiste à ajouter un nouvel étage à votre maison. Pour cela, il faut déposer la toiture puis ajouter des murs à hauteur classique (2,20 m à 2,50 m). Une ouverture dans le plancher est ensuite réalisée pour faire passer un escalier d'accès au nouvel étage.
L'épaisseur de l'isolation pour les combles perdus dépend du type de matériau choisi. Il faudra compter entre 20 et 25 cm avec de la laine de verre ou de la laine de roche. 28 cm de ouate de cellulose peuvent être nécessaires pour bénéficier d'une isolation optimale.
Quel est le prix moyen d'une surélévation de maison ? Le repère tarifaire que Camif Habitat peut vous communiquer est le prix moyen au mètre carré. Il se situe dans une fourchette entre 1 800 € et 4 000 €. Pour une surélévation de 50 m², le budget se situe ainsi entre 90 000 € et 200 000 €.
Demander une autorisation de travaux
Si la surface dépasse les 20 m² ou 40 m² en zone urbaine (ce qui est le cas le plus fréquent pour une surélévation de maison), vous devrez demander un permis de construire.
Quel budget au m2 pour surélever ma maison ? À titre indicatif, il faut compter entre 1 800 € et 4 000 € du m² pour une surélévation. Le coût d'une surélévation de 50 m2 s'élève donc entre 90 000 € et 200 000 €. Vous souhaitez avoir une idée plus précise pour le budget de votre surélévation de maison ?
Optez ainsi pour des carreaux rectangulaires pour agrandir visuellement vos pièces de plafond. Ces matériaux accentuent le volume de celles-ci en jouant efficacement sur l'effet d'optique. Dans un endroit de votre maison comme la salle de bain, choisissez des carreaux de grande taille.
La hauteur sous plafond se détermine par surface : 33 m3 / 14 m2 = 2,357 m sous plafond 33 m3/17 m2 = 1,94 m sous plafond) mais dès changement d'un paramètre, la hauteur sous plafond varie. L'obligation des 2,20 m sous plafond n'existe qu'en matière locative.
Astuce : Dans une pièce au plafond bas, privilégiez des rideaux à larges rayures qui augmenteront significativement l'impression de hauteur.
L'échelle de couvreur est ici la meilleure solution. Il est également possible d'équiper son échelle de stabilisateur. Sangler l'échelle à un point d'ancrage solide est également une mesure de sécurité élémentaire. L'échelle ne doit jamais être posée contre un support branlant (telle que les gouttières).
On choisira, pour les toitures à faible pente, des plaques métalliques nervurées ou de longues feuilles métalliques en zinc, cuivre et aluminium. En effet, pour des toits dont la pente se situe entre 0 et 15 %, les ardoises, tuiles plates ou tuiles canal ne peuvent être utilisées.
2. L'article R*. 111-2 du code de la construction et de l'habitation fixe la surface minimale des logements en précisant à cet effet qu' » Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés () et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre « .
Comme je l'ai évoqué précédemment, si vous disposez de combles non aménageables, vous n'avez pas à les considérer dans le calcul de votre taxe foncière. En revanche, en aménageant vos combles, la nouvelle surface créée doit obligatoirement être déclarée comme surface habitable.
Les greniers sont généralement des espaces ouverts avec des poutres apparentes et un toit en pente. Les combles, en revanche, sont des espaces clos et parfois aménageables, généralement entre les deux dernières travées du toit.
Pour agrandir votre pièce basse de plafond utilisez des miroirs. Ceux-ci attireront l'œil et permettront de faire oublier la taille de votre espace. Mais encore mieux ! Le miroir va renvoyer la luminosité de votre pièce et donc automatiquement agrandir son espace.
Afin de créer un plancher pour des combles perdus, vous devez vérifier l'écartement des solives. S'il est supérieur à 40 cm, alors il vous faudra renforcer la structure avec des lambourdes. Avant cela, vous pourrez poser votre isolant si le plafond de la pièce inférieure n'en accueille pas déjà.
Pour rénover le plancher de vos combles, vous avez le choix entre deux solutions techniques : Le plancher de dalles en aggloméré ou en OSB par exemple : c'est l'option la plus économique. Mais il faut prévoir de poser ensuite un revêtement de sol par-dessus (linoléum, moquette, parquet flottant…).