Le fonctionnement d'une agence immobilière classique implique une prestation gratuite d'estimation de bien, qui vous permettra aussi de vendre au prix juste. Parce que les frais d'agence sont calculés en fonction du prix de vente, l'agence n'a aucun intérêt à brader votre bien pour vendre plus vite.
L'agent immobilier, gérant de l'agence, doit assurer le management commercial et la gestion de son agence. Ses missions sont multiples. Il doit ainsi, comme ses équipes, rechercher des biens immobiliers à mettre sur le marché, évaluer le prix des biens, en assurer la vente et la location.
Le gros avantage de l'agent immobilier, c'est qu'il a en sa possession une base d'acquéreurs potentiels et un large réseau professionnel. Ces atouts sont essentiels pour accélérer votre démarche et vendre votre bien le plus rapidement possible.
Un fois la vente conclue, il perçoit une commission, qui représente un pourcentage du prix de vente. Ce pourcentage est librement fixé, mais représente généralement entre 3 et 7 % du montant de la transaction.
Comment se passe la location dans une agence ? Une fois l'agence choisie, des rencontres entre les deux parties permettent de définir les termes du mandat, puis les conditions de la mise en location (type de bail, montant du loyer, garantie de loyer impayé…). Une ou plusieurs visites du bien sont également prévues.
S'ils sont fixés de manière totalement libre, ces honoraires de gestion locative représentent généralement entre 6 et 10 % (hors taxes) des loyers encaissés par le propriétaire sur l'ensemble de l'année. Sur 12 mois, les honoraires de gestion locative représentent donc environ 1 mois de loyer.
Le salaire fixe d'un agent immobilier débutant
Avec plusieurs années d'expérience, le salaire peut augmenter progressivement. Ainsi, après 2 ans d'expérience minimum, un agent immobilier peut gagner en moyenne entre 2 000 et 3 500 euros brut par mois.
L'agent immobilier indépendant ne perçoit pas de salaire fixe, mais une commission sur les transactions immobilières réalisées. La rémunération peut donc varier d'un mois à l'autre, selon le dynamisme du marché et le talent du vendeur. Il peut gagner 4 500 euros ou 0 euro, si aucune vente n'aboutit .
En France, le salaire médian observé pour ce type de profession est compris entre 3 000 et 3 500 euros bruts par mois. Le salarié percevra un salaire compris entre 2 300 et 2 800 euros nets par mois.
L'agent immobilier doit être payé de sa commission lorsqu'il a trouvé l'acquéreur pendant la durée de son mandat, mais il la perd si ses efforts ne permettent la vente qu'après l'expiration du mandat.
Une agence immobilière dispose d'une expertise certaine, elle pourra donc estimer la valeur réelle de votre bien en comparaison avec les prix du marché. Choisir une agence de quartier est également un atout supplémentaire car elle a une véritable connaissance du marché immobilier de votre secteur.
Pour autant, 68 % des contractualisations résidentielles françaises seraient au final réalisées par l'intermédiaire d'un agent immobilier(1). Passer par une agence immobilière pour vendre est motivé par un gain de temps, une sécurisation de la transaction, et une garantie de juste évaluation du prix.
Il négocie et signe des contrats de mandat. Il rédige et diffuse les informations concernant les biens à louer ou à vendre par le biais d'annonces publiées sur un ou plusieurs sites d'annonces immobilières. Il répond aux questions sur les biens et organise des visites. Il fait visiter des biens.
Les points négatifs de la profession
Le métier de négociateur immobilier exige une disponibilité totale pour ses clients. Ainsi ses horaires sont extrêmement variables d'un jour à l'autre. Par exemple, les visites peuvent avoir lieu les week-ends ou le soir.
Pour bénéficier de l'aide de l'agent immobilier, vous devez avant tout signer un contrat de mandat avec l'agence en question. Ce dernier définit précisément le champ d'action du professionnel, en incluant (ou non) la possibilité de signer le compromis de vente pour le compte de son client.
En bref. Le chef d'agence immobilière est le responsable de son entreprise ou d'un point de vente. A ce titre, il a pour mission de faire fonctionner cette entité tant d'un point de vue commercial que d'un point administratif, financier et surtout en ce qui concerne les équipes à manager.
Vous l'aurez compris, si le métier d'agent immobilier présente beaucoup d'avantages (autonomie, rémunération, perspective d'évolution), ses inconvénients (instabilité, équilibre entre vie pro et vie perso, réseau) ne doivent pas être mis de côté.
Vous devez avoir obtenu au minimum l'un des diplômes suivants : BTS : BTS : Brevet de technicien supérieur en professions immobilières. Licence professionnelle (bac+2 reconnu bac +3) en gestion et carrière immobilière. Licence (bac +3) dans les domaines commercial, juridique ou économique.
Pour faire une première réponse simple : environ 40h par semaine. Cette durée dépend aussi des objectifs financiers de l'agent immobilier.
Seule une profession rapporte plus, celle de leurs supérieurs hiérarchiques : le salaire moyen des chefs d'entreprise employant plus de 500 salariés s'établit en France à 16 641 € par mois, ce qui en fait encore aujourd'hui le métier le mieux payé de tous.
Combien gagne un(e) Conseiller Immobilier (H/F) chez Orpi - France ? Le salaire moyen annuels chez Orpi pour le poste Conseiller Immobilier (H/F) - France est d'environ 35 285 €, ce qui représente 18 % de moins que la moyenne nationale.
Il faudrait, pour une personne célibataire, gagner 1.630 euros net, par mois, pour vivre dignement. Une estimation qui prend en compte les chiffres liés à l'inflation. Pour preuve, ce montant est en hausse de 13% par rapport à 2014.
Les métiers les mieux payés en France en 2020
Le top 3 des métiers les mieux rémunérés en 2020 : des navigants de l'aviation (6 950 € mensuel en moyenne); les médecins salariés (6 400 € mensuel en moyenne); les banquiers (6 000 € mensuel en moyenne)
Etudes et formation pour devenir agent immobilier
Pour devenir agent immobilier, il est nécessaire d'effectuer des études juridiques, économiques ou commerciales après avoir obtenu un baccalauréat. Il faut donc effectuer une licence, et atteindre le niveau bac +3.