Les locations de locaux nus à usage professionnel (comme la sous-location des mêmes locaux) sont exonérées de TVA en application de l'article 261 D, 2° du Code général des impôts (CGI), de sorte qu'elles n'ouvrent alors aucun droit à déduction sur la TVA afférente aux dépenses de l'immeuble.
✅ Quel est le taux de TVA sur les loyers ? Un loyer perçu par une activité à caractère civil (d'une location meublée ou locaux nus) n'est pas soumis à la TVA, tandis qu'un loyer issu d'une activité commerciale (para-hôtellerie, hôtellerie, commerce) est soumis à la TVA à un taux entre 10% et 20%.
Le locataire qui est soumis à la TVA de plein droit ou sur option, est tenu d'acquitter la TVA sur ses opérations et de se soumettre à l'ensemble des obligations de déclaration et de comptabilité.
Le propriétaire peut récupérer la TVA
La TVA est une bonne option pour le bailleur s'il a payé la TVA lors de l'achat d'un bien ou s'il a été à l'origine de la construction du local car il pourra récupérer cette TVA.
Le loyer d'un local commercial équipé est soumis à un taux de TVA de 20 %, sauf si vous bénéficiez du régime de la franchise de TVA. En revanche, si vous louez votre local commercial (vide) vous êtes imposable sur option.
La sous-location du bail commercial est soumis à l'autorisation du bailleur. En effet, l'autorisation du bailleur et sa participation au contrat de sous-location sont des conditions cumulatives pour la validité du contrat. Les parties peuvent également prévoir la sous-location dans le contrat de bail commercial.
La TVA est calculée en appliquant le taux de la taxe sur le montant total hors taxes (HT) des ventes et prestations facturées à vos clients. La facture que vous remettez à vos clients doit obligatoirement mentionner le taux de TVA applicable et le montant total de la TVA facturée.
Locations d'immeubles commerciaux
28. Un bail, une licence ou un accord semblable à l'égard d'un immeuble commercial est une fourniture taxable sauf si elle est spécifiquement exonérée, par exemple, certaines fournitures par bail effectuées par un organisme de services publics (OSP).
La taxe foncière des locaux commerciaux et professionnels est calculée sur la même base que les biens résidentiels, soit selon le calcul de leur valeur locative cadastrale, multipliée par le taux voté par la collectivité territoriale sur laquelle se trouve votre bien.
Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Sur le même trimestre, l'ILAT, à 122,65, enregistre une hausse de 5,32 % sur un an (Informations rapides de l'INSEE n° 250, 23 sept. 2022).
La franchise en base de TVA exonère les entreprises de la déclaration et du paiement de la TVA sur les prestations ou ventes qu'elles réalisent. Ce régime fiscal s'applique à toutes les entreprises dont le chiffre d'affaires de l'année précédente ne dépasse pas certains seuils.
Si la location de vos locaux d'habitation meublée est assujettie à la TVA, le taux à retenir est celui de 10 %.
taux normal : 20 % taux intermédiaire : 10 % taux réduit (inchangé) : 5,5 % taux particulier (inchangé) : 2,1 %
Dénonciation de l'option. L'option peut être dénoncée à partir du 1er janvier de la neuvième année civile qui suit celle au cours de laquelle elle a été exercée. La dénonciation de l'option prend effet à compter du premier jour du mois au cours duquel elle est formulée.
En pratique, la SCI n'aura pas à facturer de TVA aux locataires et, en contrepartie, elle ne pourra pas récupérer la TVA sur ses achats. Par exemple, les frais de TVA payés sur des travaux réalisés sur le bien immobilier ne pourront pas être déduits.
Le bail commercial permet au propriétaire d'un local de l'assigner à une activité artisanale ou commerciale. De ce fait, il peut facilement le louer à ce titre comme lieu de vente, bureau, local ou entrepôt. La signature de ce contrat ne doit affecter en aucun cas l'intérêt des deux acteurs.
Refacturation de la taxe foncière. La refacturation de la taxe foncière du bailleur au locataire doit s'effectuer en appliquant la TVA au montant refacturé, si le bail est soumis à la TVA. De plus, la taxe foncière refacturée par le bailleur n'est pas déductible pour le locataire.
La plupart des professionnels optent pour un bail commercial lorsqu'ils doivent louer leur local. Le statut des baux commerciaux défini aux articles L. 145-1 et suivants du Code de commerce régit les rapports entre bailleurs et locataires d'immeubles ou de locaux dans lesquels un fonds de commerce est exploité.
Pour calculer le loyer révisé, il faut prendre en compte l'indice de référence en vigueur à la date de la précédente révision. Le calcul est le suivant : 506,9 € x (115,42 / 110) = 531,7 €.
Il n'y a pas de forme obligatoire pour la conclusion d'un bail commercial. Le bail verbal est possible. Il relève du statut des baux commerciaux et a une durée minimale de 9 ans.
Le bail net net inclut uniquement la structure. Il revient au locataire de payer le loyer et d'assumer, la TPS/TVQ, les taxes municipales, les frais d'électricité et de chauffage et les frais de dépenses générales en fonction de son ration d'occupation.
Conditions. Le régime du réel normal concerne les entreprises redevables de la TVA dont le chiffre d'affaires hors taxe (CAHT) est supérieur à : 247 000 € pour les prestations de services, 818 000 € pour les activités de commerce et de fourniture de logement.
La TVA n'est pas applicable si l'entreprise qui vend le bien ou qui réalise le service bénéficie d'une franchise en base de TVA. Les entreprises ayant un chiffre d'affaires ne dépassant pas certains seuils peuvent bénéficier de cette franchise.
Si vous avez opté pour le remboursement (de l'intégralité ou d'une partie du crédit) vous serez remboursé par le service des impôts. Pour bénéficier du remboursement de la TVA, vous devez en faire la demande auprès du Service des Impôts.