La prescription acquisitive est le moyen d'acquérir un bien ou un droit par l'effet de la possession sans que celui qui l'allègue soit obligé d'en rapporter un titre ou qu'on puisse lui opposer l'exception déduite de la mauvaise foi.
Pour que la prescription acquisitive soit valable, il faut que le possesseur ait utilisé ou détenu un bien de bonne foi ou sans l'intention de nuire aux intérêts du propriétaire. Dans certains cas, il faut qu'il ait acquis un titre qui ne lui appartenait pas, dans la croyance qu'il ait été dans son bon droit.
Pour faire valoir la prescription trentenaire, le propriétaire en indivision doit fournir un certain nombre de preuves (témoignages, acte de notoriété acquisitive, factures, quittance de loyer perçu, etc.) qui démontrent sa volonté de se comporter en unique propriétaire pendant 30 ans.
Le droit français permet de devenir propriétaire d'un bien immobilier, sans l'avoir acheté mais en l'ayant occupé pendant 30 ans. C'est ce qu'on appelle la prescription acquisitive, ou l'usucapion.
Pour se prévaloir d'une prescription acquisitive, deux conditions sont donc nécessaires: la possession et le délai. Ces conditions sont cumulatives, c'est-à-dire que séparément, la possession ou le délai ne pourront être constitutifs d'usucapion (prescription acquisitive).
La demande en justice, même en référé, interrompt le délai de prescription ainsi que le délai de forclusion. Il en est de même lorsqu'elle est portée devant une juridiction incompétente ou lorsque l'acte de saisine de la juridiction est annulé par l'effet d'un vice de procédure.
Concrètement, la prescription invoquée permettra d'obtenir un jugement constatant l'existence de l'usucapion. Le cas échéant, le jugement devra être publié à la conservation des hypothèques, permettant notamment de disposer d'un acte authentique et éventuellement pouvoir vendre le bien en tant que propriétaire reconnu.
Pour en devenir propriétaire, il doit prouver le caractère "utile" de sa possession, c'est-à-dire démontrer qu'elle a été paisible, continue, publique, non équivoque et exercée à titre de propriétaire (en entretenant le bien), et ce pendant 30 ans.
L'usucapion ou prescription acquisitive est le fait pour le possesseur d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain, immeuble, etc …) d'acquérir juridiquement un droit réel (droit de propriété) sur ce bien, après l'écoulement d'un certain délai durant lequel il s'est comporté comme le propriétaire, sans en avoir ...
La loi stipule que plusieurs conditions doivent être réunies. Vous devez ainsi posséder le terrain de manière continue, paisible, publique, mais aussi avoir entretenu le terrain et vous être acquitté du paiement des charges et des taxes durant au moins 30 ans.
Un notaire établira un acte de notoriété acquisitive qui, publié au bureau des hypothèques, deviendra le titre de propriété. A noter que l'article 2272 du Code civil prévoit que "Le délai de prescription requis pour acquérir la propriété immobilière est de trente ans.
Sur la condition de la possession, l'article 2261 du Code civil dispose que « Pour pouvoir prescrire, il faut une possession continue et non interrompue, paisible, publique, non équivoque, et à titre de propriétaire ». En effet, l'usucapion demande d'abord que la personne doit posséder le bien.
Enfin, il convient de noter que la prescription acquisitive est interrompue lorsque le possesseur d'un bien est privé pendant plus d'un an de la jouissance de ce bien soit par le propriétaire, soit même par un tiers (C. civ., art. 2271).
La prescription acquisitive requiert que la possession soit « utile ». L'article 2261 du code civil précise ainsi que, « Pour pouvoir prescrire, il faut une possession continue et non interrompue, paisible, publique, non équivoque et à titre de propriétaire ».
La prescription trentenaire
D'après l'article 2272 du Code civil français, « le délai de prescription requis pour acquérir la propriété immobilière est de 30 ans. ». Cela veut dire que c'est au bout de ce délai que l'usucapion peut être exercée par le possesseur.
L'acte de notoriété acquisitive est un document qui est établi par un notaire, pour faire la preuve d'une possession utile permettant d'invoquer l'acquisition d'un bien immobilier par usucapion.
Si vous l'ignorez, vous pouvez faire une demande auprès du service de la publicité foncière dont dépend le bien, par le biais d'un formulaire disponible sur internet: cerfa n° 11187*06 ou n° 3236-SD si l'appartement a été acheté depuis 1956 et cerfa n° 11273*07 ou 3231-SD s'il l'a été avant 1956.
Le point de départ du délai de prescription est le jour où l'infraction apparaît et peut être constatée. Exemple : Une personne découvre 7 ans après les faits qu'elle est victime d'un abus de confiance.
La prescription n'opère pas de plein droit. Il ne suffit pas à un débiteur d'être dans la situation de pouvoir en bénéficier pour être libéré. Il lui faut s'en prévaloir et cela dans certaines conditions. Ainsi, la prescription doit être invoquée devant le juge par le débiteur lui-même qui ne doit pas y avoir renoncé.
Si le principe de la prescription relève du sens commun, des règles sont à connaître et des pratiques à appliquer pour ne pas être pris au dépourvu. Les intégrer dans sa procédure de recouvrement de créances est le meilleur moyen d'éviter le piège de la prescription.
La prescription est interrompue par la reconnaissance que le débiteur ou le possesseur fait du droit de celui contre lequel il prescrivait.
Le seul écoulement du temps n'est pas un obstacle pour porter plainte au service de police, en matière criminelle. Une personne qui a été victime d'un crime, tout comme un témoin de l'évènement, peut toujours porter plainte, même plusieurs années plus tard.
Pour se prévaloir d'un juste titre, le possesseur doit non seulement justifier de l'existence d'un acte translatif, mais encore de sa validité. S'agissant de la preuve du titre, elle se fait conformément au droit commun. Quant à la charge de la preuve, elle pèsera sur l'auteur de l'action en revendication.