Pour commencer, vous devez mettre en place une chape de béton ferraillé qui accueillera une première rangée de parpaings. Pour permettre à l'édifice de gagner en rigidité et solidité, la seconde rangée doit être installée en quinconce. Après, les autres rangées sont élevées à suivre jusqu'à la hauteur voulue.
Ceci étant, en moyenne, pour un agrandissement en parpaings, il faut compter 1 500 euros le m² pour la construction d'un garage (gros œuvre + isolation). Ce prix peut grimper à plus de 2 500 euros le m² pour la construction d'une extension de maison aménagée.
Extension de maison pas chère : la meilleure solution reste la véranda. La véranda peut être l'extension la moins onéreuse à faire réaliser par un professionnel. Pour 20 m², certains proposent des tarifs aux alentours de 15 000 euros TTC.
Le plus souvent, l'extension est ancrée dans la construction existante avec des tire fonds. Un joint de dilatation est ajouté sur les piliers des murs de soutien. La toiture repose sur les trois murs et une poutre qui est elle-même ancrée dans le bâtiment existant.
Construire soi-même son extension : les étapes
Délimitez votre surface à partir du plan préalablement établi. Engagez les travaux de terrassement de votre terrain. Effectuez les fondations en choisissant le ciment pour le remplissage et le parpaing pour la structure. Dressez les murs de votre extension.
Extension de maison sans permis de construire : pour les superficies de moins de 40 m2 avec PLU et dans une zone urbaine. Si votre projet d'extension ne dépasse pas les 40 m2, vous pourrez réaliser un agrandissement maison sans permis et avec une simple déclaration de travaux.
Le niveau de complexité du projet d'agrandissement d'abord.
Si vous choisissez l'option « étage » avec une structure saine, aménagement compris, comptez entre 1800 et 2500 euros par mètre carré. Si c'est une extension horizontale, prévoyez entre 1000 et 2200 euros du mètre carré.
Pour construire une extension trois grands types de fondations sont utilisés : les fondations superficielles, les semi-profondes et les profondes. Le choix entre l'un ou l'autre de ces différents types repose essentiellement sur une question de poids à supporter par les fondations.
Pour créer une fondation d'extension de maison, il faudra procéder à la réalisation de fouilles en rigole. Ces fouilles feront alors le tour de la dalle. En effet, elles vont très rarement au milieu de la dalle. Toutefois, tout dépend de la grandeur de l'extension.
la technique de base consiste à liaisonner la partie neuve avec la partie ancienne en faisant pénétrer les parpaings de la partie neuve dans la partie ancienne, un rang sur deux, sur une demi-longueur.
Pour un agrandissement de moins de 40 m² une déclaration préalable de travaux convient. Il suffit de retirer le formulaire en mairie. Il est possible de réaliser une extension de moins de 40 m² sans permis de construire. Seule une déclaration préalable de travaux est nécessaire.
Vous pouvez vous pour cela consultez votre mairie. Vous pouvez également vous charger de la partie travaux soit en construisant de vos propres mains soit en faisant appel à des artisans. Attention, en plus du savoir faire, il faut disposer de beaucoup de temps et d'énergie pour mener ce type de projet à son terme.
Une extension permet de gagner de la surface habitable. Le sol et le plafond sont au même niveau que ceux de la maison et la toiture est plate. La véranda est davantage personnalisable car elle est fabriquée sur mesure. Elle permet de profiter d'une pièce de vie supplémentaire et sa surface vitrée est plus importante.
Vous pouvez compter en moyenne 1200 euros /m2 pour la réalisation d'une extension. L'extension par aménagement de combles peut avoir un prix oscillant entre 800 et 1100 euros /m2 ou plus, selon la qualité et âge des éléments structurels.
Pour constituer une terrasse, le plancher d'un garage ou d'une extension, la dalle béton doit être épaisse de 10 à 12 cm et ferraillée. Il faut notamment décaisser le sol et prévoir un hérisson drainant de 13 à 15 cm, qui évitera la stagnation de l'eau sous la dalle.
les fouilles sont le plus souvent 2 fois plus larges que le futur mur : obligatoire à partir du moment où le mur fait plus d'1 m de hauteur ; ainsi si le mur aura 20 cm d'épaisseur, les fouilles creusées doivent avoir une largeur de 40 cm ; en terme de profondeur : comptez entre 50 et 80 cm, selon la hauteur du mur.
On peut retrouver trois principaux types de fondation qui sont : la fondation superficielle. la fondation profonde. la fondation spéciale.
Les fondations superficielles
Ce sont les plus courantes. Elles sont adaptées aux terrains suffisamment porteurs, lorsque le sol de résistant est situé à moins de 3 mètres de profondeur. Elles sont peu profondes et sont idéales pour les constructions légères (fondation pour la construction d'une maison par exemple).
La dalle béton, structure porteuse de l'extension
Matérialiser la surface de la dalle au sol avec des cordeaux tendus. Creuser un trou de 25 cm de profondeur. Remplir le fond d'une couche de 10 à 15 cm de gravillons. Ajouter 2 cm de sable.
Des exemples de prix d'extension de maison de 30 m2
Pour un agrandissement en bois de 30m2, comptez une fourchette de 36 000 et 54 000 € TTC. Pour son équivalent en parpaings, il faudra un budget de 45 000 à 75 000 € TTC. Pour un agrandissement en brique, misez sur une enveloppe budgétaire de 36 000 à 54 000 € TTC.
Se renseigner en mairie afin de savoir si le projet d'agrandissement de maison est réalisable dans le cadre du P.L.U. (Plan local d'urbanisme) ou du P.O.S. (Plan d'occupation des sols) de la commune. Ces documents définissent un ensemble de règles auxquelles sont soumises toutes les constructions de la ville.
Le prix d'une extension en bois est de 990€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 600€ et 1 900€/m² construction incluse. Plus spécifiquement, le tarif d'une extension bois en kit va de 600€ à 1 400€/m², alors que celui d'une extension bois sur mesure va de 950€ à 1 900€/m².
Pas besoin d'autorisation si vous construisez une véranda ou un abri de jardin qui répondent cumulativement à ces trois critères : - une surface de plancher inférieure ou égale à 5 m² ; - une emprise au sol inférieure ou égale à 5 m² ; - une hauteur au-dessus du sol inférieure ou égale à 12 mètres.