Le plan de masse présente l'emplacement du projet de construction par rapport à son voisinage immédiat et indique les limites et l'orientation du terrain, l'implantation et la hauteur de la construction, le tracé des voies de desserte et des raccordements. Il comporte aussi une rose des vents qui donne l'orientation.
Mais vous pouvez également l'obtenir par vous-même sans trop de difficultés. Pour cela, vous avez deux solutions : contacter la mairie de votre commune ou vous rendre sur Internet. Si vous vous rendez à votre mairie, celle-ci pourra vous fournir un extrait de plan cadastral (cela peut aussi se faire sur Internet).
Comment faire un plan de masse gratuit ? Pour établir un plan de masse gratuitement vous pouvez utiliser un fond de plan du cadastre pdf à l'échelle sur cadastre.gouv.fr. Vous pourrez ainsi y ajouter votre projet coté dans les 3 dimensions sur le fond de plan en veillant à ne rien oublier.
Google SketchUp est un logiciel gratuit vous permettant de réaliser les plans à joindre à votre demande d'autorisation de construire (permis de construire, déclaration préalable de travaux).
Ouvrir un modèle de plan d'étage
Sélectionnez Fichier > Nouveau. Sélectionnez Modèles > Cartes et plans d'étage. Sélectionnez le plan d'étage souhaité, puis Créer.
Généralement, vous devrez préalablement recourir aux services d'un géomètre expert pour la réalisation d'un relevé des existants et d'un bornage de terrain. C'est sur ce plan des existants que l'architecte viendra dessiner le projet de construction.
Il existe plusieurs logiciels de dessin 3D gratuits que tu peux utiliser pour faire un plan de maison. Parmi les plus populaires, on retrouve SketchUp, Sweet Home 3D et Blender.
Pour autant, le plan cadastral reste un document de nature fiscale montrant essentiellement les limites de propriété, tandis que le plan de masse est utilisé en vue d'instruire une demande d'autorisation de construire.
Il ne faudra toutefois pas dépasser le 1/500 e, ce qui rendrait votre plan illisible.Pour un plan de masse, l'échelle de dessin la plus souvent utilisée est le 1/200 e (1 cm sur le document correspondant à 2 m dans la réalité).
Les cotations
Le plan de masse doit être coté dans les trois dimensions (Article R*431-9 du Code de l'urbanisme). Cela ne veut pas dire qu'il faut un plan en 3D. Ceci signifie qu'il faut indiquer la largeur, la longueur et la profondeur ou la hauteur du projet par rapport au terrain naturel.
Dans le menu Fichier, cliquez sur Mise en page, puis sur l'onglet Échelle. Notez le paramètre d'échelle du dessin existant, puis définissez l'échelle de votre nouveau dessin pour la faire correspondre.
Le portail cadastre.gouv.fr est le service officiel de consultation du plan cadastral. Il vous permet de rechercher, consulter et commander des feuilles de plan. Le plan cadastral français disponible en ligne est composé de feuilles de plan aux formats image ou vecteur.
Qu'est-ce qu'un plan de situation de terrain ? La définition d'un plan de situation est simple : il s'agit d'une représentation graphique aérienne d'une parcelle et de son environnement. On l'appelle également un plan cadastral ou extrait de carte topographique.
Le plan de masse est un plan dessiné généralement par un architecte permettant de visualiser l'ensemble du projet. Y figurent de multiples renseignements. Il s'agit d'un plan côté qui assure le calcul de la surface de la maison. Il délimite la zone à construire et apporte des informations sur la topographie du terrain.
Plusieurs solutions permettent d'obtenir gratuitement un plan de situation. Une demande peut être adressée à la mairie, qui fournit alors un extrait du cadastre. Mais le plan cadastral étant accessible à tous sur internet, il est possible de réaliser soit même le document en fonction de l'échelle souhaitée.
Vous le trouverez aux services cadastraux de votre mairie.
Le plan cadastral d'une commune est découpé en plusieurs sections cadastrales afin de faciliter sa lecture. La section est identifiée par une lettre, quelque fois complétée d'un numéro. Chaque section est composée de parcelles cadastrales qui correspondent à des portions de terrain appartenant à un même propriétaire.
Dessiner un cercle
Vous cliquez sur le plan au centre du cercle que vous souhaitez tracer puis, déplacez la souris dans la direction de votre choix. Le cercle apparaît au fur et à mesure du déplacement de votre souris. Une fois le cercle obtenu, cliquez à nouveau sur le bouton gauche de votre souris.
Il y a le premier plan (situé près de l'observateur). Il y a les plans intermédiaires, le second ou deuxième plan (situé derrière les éléments du premier plan), le troisième plan (situé derrière les éléments du second plan), ...et ainsi de suite jusqu'au dernier plan, ce plan est aussi nommé: l'arrière-plan.
Parmi les meilleurs logiciels de planification, on retrouve Trello, monday.com, Asana, G suite, Teamwork, etc…
Le plan de masse est un plan qui présente une vue d'ensemble de la maison et de l'ensemble de la propriété, notamment par rapport au voisinage. Le plan de masse fait partie des documents exigés dans le cadre d'un dépôt de permis de construire, tel que le prévoit l'article R 431-9 du Code de l'urbanisme.
Le dessinateur
Le terme dessinateur renvoie à une multitude de disciplines. Dans notre cas on parlera du dessinateur en architecture.
Le dessinateur ou la dessinatrice en bâtiment est un collaborateur de l'architecte. Selon les indications de ce dernier, il ou elle dessine les plans des travaux de réalisation, de modification ou de réaménagement de tous types de bâtiments individuels ou collectifs.